2024年城市住宅區(qū)集體土地房屋買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅區(qū)集體土地房屋買賣契約本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋價(jià)款支付憑證第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收及問題處理第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修范圍及期限第七條交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1房屋過戶手續(xù)辦理14.2房屋交付后如需裝修或改建的約定14.3房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方擁有的集體土地上的房屋位于X城市住宅區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，其他面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑層數(shù)為X層，建成時(shí)間為X年。第三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括集體土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理集體土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.00元。4.2付款方式及期限乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付甲方房屋成交價(jià)格的X%；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，乙方支付甲方房屋成交價(jià)格的X%。4.3房屋價(jià)款支付憑證乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。5.3房屋驗(yàn)收及問題處理乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2房屋保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后X年內(nèi)因施工質(zhì)量原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，履行房屋保修責(zé)任；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息；（4）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）接收房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收；（3）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照合同約定使用和保管房屋。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十四條其他約定14.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照本合同的約定承擔(dān)。14.2房屋交付后如需裝修或改建的約定雙方同意，房屋交付后，如乙方需要進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意，本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋過戶、登記手續(xù)辦理的政府部門；（4）提供貸款、結(jié)算等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的信息和服務(wù)。16.2第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同履行過程所涉及的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)。17.2支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用清單和支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為因此造成損失的倍。18.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的違約責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在房屋買賣過程中收取的費(fèi)用為限。19.2第三方責(zé)任限額的例外第三方在房屋買賣過程中的惡意行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方職責(zé)的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更通知甲方和乙方應(yīng)在合同變更后X日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知第三方。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件第三方在本合同履行過程中，如因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)的，可以退出。21.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前X日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方與甲乙方的關(guān)系本合同履行過程中，第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均在本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議中約定。如本合同與第三方提供的服務(wù)協(xié)議有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入本合同履行過程產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的生效、終止和解除24.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2合同終止條件本合同在甲方、乙方和第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。24.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第二十五條第三方介入的保密條款25.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。25.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：集體土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件九：貸款服務(wù)協(xié)議附件十：過戶服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。附件二：集體土地使用權(quán)證本附件提供集體土地使用權(quán)的證明，包括集體土地使用權(quán)證及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本附件提供房屋質(zhì)量檢測(cè)的報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等方面的檢測(cè)結(jié)果。附件五：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件六：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同主體的身份證明。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件八：評(píng)估服務(wù)協(xié)議本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件九：貸款服務(wù)協(xié)議本附件為金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式及違約責(zé)任等。附件十：過戶服務(wù)協(xié)議本附件為過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，明確過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定使用和保管房屋；5.第三方未按約定履行其職責(zé)；6.甲方、乙方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的%；3.第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為因此造成損失的倍。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的10%。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的5%。3.若第三方未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以其收取的費(fèi)用為限。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地房屋所有權(quán)：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.第三方：指參與本合同履行過程的其他各方，包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)