2024年個(gè)人房屋交易規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋交易規(guī)定本合同目錄一覽第一條：房屋交易基本規(guī)定1.1房屋交易的范圍與限制1.2房屋交易的程序與步驟1.3房屋交易所需的文件與材料第二條：房屋買賣合同的簽訂2.1買賣合同的簽訂條件2.2買賣合同的主要內(nèi)容2.3買賣合同的簽訂程序與時(shí)間限制第三條：房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格的確定3.2房屋買賣款的支付方式與時(shí)間3.3房屋交易過程中費(fèi)用的承擔(dān)第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過戶的程序與時(shí)間限制4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋瑕疵的處理方式5.3房屋質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)第六條：房屋交易中的稅費(fèi)6.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用第七條：房屋交易違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形與責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付方式7.3合同解除的條件與后果第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決途徑8.2仲裁或訴訟的提起時(shí)間與地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條：合同的生效與失效10.1合同的生效條件與時(shí)間10.2合同失效的條件與后果10.3合同失效后的相關(guān)事宜處理第十一條：房屋交易中的信息披露11.1買賣雙方的信息披露要求11.2信息披露不實(shí)的責(zé)任承擔(dān)11.3信息披露的例外情形第十二條：房屋交易中的保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密義務(wù)的履行與期限12.3違反保密條款的責(zé)任承擔(dān)第十三條：房屋交易中的權(quán)利與義務(wù)13.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2房屋交易中的特殊情形處理13.3房屋交易中的法律責(zé)任第十四條：房屋交易的其他規(guī)定14.1房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋交易中的行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)14.3房屋交易中的優(yōu)惠政策與支持措施第一部分：合同如下：第一條：房屋交易基本規(guī)定1.1房屋交易的范圍與限制（1）涉及國家安全、保密的房屋交易；（2）集體土地上房屋的買賣；（3）古建筑、歷史保護(hù)建筑、風(fēng)貌建筑等特殊性質(zhì)房屋的買賣；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他限制交易的房屋。1.2房屋交易的程序與步驟房屋交易程序分為：達(dá)成交易意向、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)、交付房屋四個(gè)步驟。具體步驟如下：（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成交易意向；（2）簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)登記等；（4）賣方按照約定時(shí)間交付房屋，買方支付房款。1.3房屋交易所需的文件與材料房屋交易雙方應(yīng)提供的文件與材料如下：（1）身份證明文件：身份證、護(hù)照等；（2）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（3）婚姻狀況證明：?jiǎn)紊?、已婚、離異等；（4）戶口本：體現(xiàn)買賣雙方家庭成員情況；（5）付款憑證：房款支付的相關(guān)憑證；（6）其他可能需要的文件：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納證明。第二條：房屋買賣合同的簽訂2.1買賣合同的簽訂條件（1）雙方達(dá)成真實(shí)的房屋交易意向；（2）房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）賣方為房屋所有權(quán)人，具備出售資格；（4）買方具備購房資格，符合貸款條件（如需貸款）。2.2買賣合同的主要內(nèi)容（1）房屋基本信息：房屋地址、面積、戶型、樓層等；（2）交易價(jià)格與支付方式：房款金額、支付時(shí)間及方式；（3）交付時(shí)間與條件：房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)；（4）違約責(zé)任：雙方違約情形、違約金計(jì)算及支付方式；（5）爭(zhēng)議解決方式：仲裁或訴訟途徑、提起時(shí)間及地點(diǎn)；（6）合同的生效、變更與終止條件；（7）其他雙方約定的內(nèi)容。2.3買賣合同的簽訂程序與時(shí)間限制買賣合同簽訂程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，確定合同條款；（2）填寫合同文本，并由雙方簽字或蓋章；（3）合同備案，提交相關(guān)政府部門；（4）辦理貸款手續(xù)（如需貸款）。合同簽訂時(shí)間限制：自達(dá)成交易意向之日起，應(yīng)在15日內(nèi)簽訂買賣合同。如因特殊情況需延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商一致，但最長(zhǎng)不得超過30日。第三條：房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格的確定房屋買賣價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、面積、戶型、樓層等因素協(xié)商確定。買賣雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得惡意串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格。3.2房屋買賣款的支付方式與時(shí)間房款支付方式分為：一次性付款、分期付款、按揭貸款三種。具體支付方式及時(shí)間如下：（1）一次性付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)支付全部房款；（2）分期付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照雙方約定的分期付款計(jì)劃支付；（3）按揭貸款：買方辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后支付首付款，剩余房款由貸款支付。3.3房屋交易過程中費(fèi)用的承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋鑰匙交付給買方。4.2房屋過戶的程序與時(shí)間限制房屋過戶程序如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核資料，辦理登記手續(xù)；（3）領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。過戶時(shí)間限制：自買賣合同簽訂之日起，應(yīng)在30日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。如因特殊情況需延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決途徑合同爭(zhēng)議解決途徑包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的提起時(shí)間與地點(diǎn)仲裁或訴訟的提起時(shí)間：自一方履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)。仲裁或訴訟的地點(diǎn)：合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。如雙方未在合同中約定，可按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，選擇被告住所地、合同履行地或者合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院的規(guī)定執(zhí)行。敗訴方承擔(dān)勝訴方的合理仲裁或訴訟費(fèi)用。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更條件：（2）變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會(huì)公共利益；（4）雙方協(xié)商一致。合同變更程序：（1）雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)；（3）變更協(xié)議備案，提交相關(guān)政府部門。9.2合同終止的條件與后果合同終止條件：（1）合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）合同到期，各方未續(xù)簽；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。合同終止后果：（1）各方返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)；（2）根據(jù)合同性質(zhì)和履行情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同終止后，不影響各方承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第十條：合同的生效與失效10.1合同的生效條件與時(shí)間合同生效條件：（1）合同主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（2）合同內(nèi)容真實(shí)、合法、完整；（3）合同簽訂人系合同當(dāng)事人，具有簽訂合同的授權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。10.2合同失效的條件與后果合同失效條件：（1）合同違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）合同主體喪失民事權(quán)利能力和民事行為能力；（3）合同約定的內(nèi)容不合法、不真實(shí)、不完整；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。合同失效后果：（1）合同自失效之日起，各方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)；（2）因合同失效給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）合同失效后，不影響各方承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第十一條：房屋交易中的信息披露11.1買賣雙方的信息披露要求買賣雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況；（3）房屋交易涉及的稅費(fèi)、貸款等信息；（4）房屋交易過程中的其他重要信息。11.2信息披露不實(shí)的責(zé)任承擔(dān)一方披露信息不實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。11.3信息披露的例外情形涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定不予披露。第十二條：房屋交易中的保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息范圍包括：（1）合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密；（2）合同履行過程中形成的雙方合作秘密；（3）合同履行過程中涉及的個(gè)人信息、隱私等。保密信息內(nèi)容具體指：（1）合同條款、價(jià)格、交易方式等商業(yè)秘密；（2）技術(shù)資料、生產(chǎn)工藝、經(jīng)營策略等技術(shù)秘密；（3）購房?jī)?yōu)惠、貸款政策等優(yōu)惠政策。12.2保密義務(wù)的履行與期限雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止、解除或者履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)履行。12.3違反保密條款的責(zé)任承擔(dān)一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)的行為主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）為甲乙方提供房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方完成房屋交易的貸款、抵押、擔(dān)保等服務(wù)；（3）提供房屋交易過程中的法律咨詢、見證等服務(wù)；（4）協(xié)助甲乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）提供房屋交易涉及的稅務(wù)咨詢服務(wù)；（6）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的主要責(zé)任（1）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供與房屋交易相關(guān)的信息；（2）嚴(yán)格按照甲乙方的指示，辦理相關(guān)事宜；（3）妥善保管甲乙方提供的資料，不得泄露給無關(guān)方；（4）按照約定時(shí)間完成服務(wù)，確保甲乙方利益不受損失；（5）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方的主要義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展業(yè)務(wù)；（2）遵循職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；（3）公正、公平地處理房屋交易相關(guān)事宜，不得偏袒任何一方；（4）及時(shí)向甲乙方報(bào)告第三方服務(wù)的進(jìn)展和結(jié)果；（5）如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙方溝通，協(xié)商解決。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。如第三方未按約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外（1）甲乙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同；（2）甲乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方服務(wù)；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致第三方無法履行合同。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，應(yīng)公正、公平地處理甲乙方的事務(wù)，維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。第三方不應(yīng)偏袒任何一方，不得泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行信息披露、盡職調(diào)查等義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，應(yīng)遵循各自合同的約定。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方有權(quán)終止服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方服務(wù)時(shí)間的約定甲乙方應(yīng)與第三方約定合理的服務(wù)時(shí)間。如甲乙方未按約定時(shí)間提供資料、支付費(fèi)用等，導(dǎo)致第三方無法按時(shí)完成服務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方服務(wù)結(jié)果的確認(rèn)甲乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。如甲乙方未按約定確認(rèn)服務(wù)結(jié)果，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.4第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)商第六條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分6.1第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，妥善處理甲乙方的事務(wù)。如第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同范本附件2：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件3：身份證明文件復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：戶口本復(fù)印件附件6：付款憑證復(fù)印件附件7：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付說明附件8：房屋交付及過戶流程圖附件9：房屋質(zhì)量保證書附件10：房屋交易違約責(zé)任說明附件11：爭(zhēng)議解決方式選擇表格附件12：信息披露承諾書附件13：保密協(xié)議附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明如下：1.房屋買賣合同范本：為雙方簽訂的房屋買賣合同范本，詳細(xì)說明雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。2.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：為房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬。3.身份證明文件復(fù)印件：為買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：為買賣雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的婚姻狀況。5.戶口本復(fù)印件：為買賣雙方的戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方家庭成員情況。6.付款憑證復(fù)印件：為買方支付房款的憑證復(fù)印件，用于確認(rèn)房款支付情況。7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付說明：為房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和支付方式的說明。8.房屋交付及過戶流程圖：為房屋交付和過戶的流程圖，用于說明房屋交付和過戶的步驟。9.房屋質(zhì)量保證書：為賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證書，用于確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定。10.房屋交易違約責(zé)任說明：為房屋交易中違約責(zé)任的具體說明，包括違約的情形、違約金計(jì)算方式等。11.爭(zhēng)議解決方式選擇表格：為買賣雙方選擇爭(zhēng)議解決方式的表格，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。12.信息披露承諾書：為買賣雙方承諾如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，并保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確的承諾書。13.保密協(xié)議：為買賣雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)。