2024年全新版房屋抵押貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版房屋抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：術語定義與解釋1.1房屋1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5利率1.6還款期限1.7抵押物第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條：還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款日期第五條：利率與費用5.1貸款利率5.2貸款費用第六條：抵押物的設定與處置6.1抵押物的設定6.2抵押物的處置第七條：借款人的權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八條：貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務第九條：違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條：保密條款12.1保密義務12.2例外情況第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的轉讓第一部分：合同如下：第一條：術語定義與解釋1.1房屋本合同所指的房屋是指借款人擁有所有權的位于【房屋地址】的住宅，房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。房屋的具體位置、面積、結構等詳細信息詳見附件一。1.2抵押貸款抵押貸款是指借款人以其擁有的房屋為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.3借款人借款人是指具有完全民事行為能力，因資金需求向貸款人申請抵押貸款的自然人。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供抵押貸款的金融機構。1.5利率本合同約定的利率為年利率，具體利率水平詳見附件二。1.6還款期限還款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式，償還貸款本息的期限。本合同的還款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.7抵押物抵押物是指借款人為擔保本合同項下貸款，將其擁有的房屋設定為抵押權的財產(chǎn)。第二條：房屋描述2.1房屋位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.3房屋所有權借款人保證其對上述房屋擁有完全的所有權，房屋未設定任何形式的抵押、租賃或其他權利負擔。第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。3.2貸款用途借款人應按誠實信用原則使用貸款，明確貸款用途。貸款用途包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等合理合法支出。第四條：還款方式與期限4.1還款方式本合同項下的貸款采用【還款方式】進行還款，具體還款方式如下：（1）等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本息，貸款本金和利息分別計算，逐月遞減。（2）等額本金還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息還款法：借款人在貸款到期日一次性償還貸款本金和利息。4.2還款期限本合同的還款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3還款日期借款人應按照本合同約定的還款方式，在每月【還款日】前將應還貸款本息支付至貸款人指定的賬戶。第五條：利率與費用5.1貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率，具體利率水平詳見附件二。5.2貸款費用本合同項下的貸款費用包括但不限于：貸款手續(xù)費、評估費、保險費、公證費等。各項費用的具體金額及支付方式詳見附件三。第六條：抵押物的設定與處置6.1抵押物的設定借款人應在本合同簽訂之日起【設定抵押物時間】內(nèi)，將其擁有的房屋設定為抵押物，并向貸款人辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押物的處置在借款人未按期償還貸款本息的情況下，貸款人有權依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息及相關費用。處置抵押物所得價款優(yōu)先用于償還借款人所欠貸款本息，剩余部分歸還借款人。第八條：貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利（1）按照本合同約定，向借款人發(fā)放貸款。（2）按照本合同約定，收取貸款利息、罰息及其他相關費用。（3）在借款人未按期償還貸款本息的情況下，依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息及相關費用。（4）要求借款人提供與貸款相關的個人信息，并對相關信息保密。（5）根據(jù)本合同約定，對借款人的貸款用途進行監(jiān)督。8.2貸款人的義務（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款。（2）按照本合同約定，向借款人收取貸款利息、罰息及其他相關費用。（3）在借款人按期償還貸款本息后，依法解除抵押物的抵押權。（4）對借款人提供的個人信息進行保密。第九條：借款人的權利與義務9.1借款人的權利（1）按照本合同約定，申請貸款。（2）按照本合同約定，使用貸款。（3）在按期償還貸款本息后，依法解除抵押物的抵押權。（4）要求貸款人按照本合同約定，提供貸款服務。9.2借款人的義務（1）按照本合同約定，按時償還貸款本息。（2）按照本合同約定，提供貸款所需的個人信息。（3）按照本合同約定，使用貸款用于合法用途。（4）在貸款期間，保持抵押物的完整性，不得擅自處分抵押物。第十條：違約責任10.1借款人的違約責任借款人未按期償還貸款本息的，應當按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為本合同約定的貸款利率加收【罰息加收比例】%。借款人違反本合同約定，未經(jīng)貸款人同意，將貸款用于禁止用途的，應當承擔相應的違約責任。10.2貸款人的違約責任貸款人未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應當向借款人支付違約金，違約金金額為貸款金額的【違約金比例】%。貸款人未按照本合同約定履行保密義務的，應當承擔相應的違約責任。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更本合同的變更應當經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的終止借款人按期償還貸款本息后，本合同自行終止。第十二條：保密條款12.1保密義務借款人和貸款人應當對在簽訂和履行本合同過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。12.2例外情況保密義務在下列情況下不受約束：（1）依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息。（2）貸款人依法向借款人及其關聯(lián)方披露相關信息。（3）其他依法應當披露的情況。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄本合同引起的爭議，借款人和貸款人同意提交【仲裁機構名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條：其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：房屋所有權證、貸款用途證明、還款計劃表等。14.2合同的修改本合同的修改應當經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的轉讓借款人和貸款人不得未經(jīng)對方同意，將本合同的權利義務轉讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險機構等。1.2第三方范圍（1）中介機構：協(xié)助甲乙方達成貸款協(xié)議，提供咨詢服務的中介公司或個人。（2）評估機構：對抵押物進行價值評估，提供評估報告的機構。（3）擔保機構：為借款人提供擔保服務的機構。（4）保險機構：為抵押物提供保險服務的機構。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方責任第三方應按照約定履行其職責，確保甲乙方的利益不受損害。第三方未按約定履行職責的，應承擔相應的法律責任。2.3第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議約定執(zhí)行。如服務協(xié)議未約定，第三方責任限額為其收費的【倍數(shù)】倍。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系獨立于本合同。3.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在本合同中的權益，按照第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議約定執(zhí)行。第三方未按約定履行職責的，不得要求甲乙方支付額外費用。第四條：第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，不影響本合同的效力。本合同的履行仍按照原約定執(zhí)行。4.2第三方介入不影響甲乙方的權利義務第三方介入本合同履行過程，不影響甲乙方的權利義務。甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。第五條：第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更當甲乙方需要變更第三方時，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。5.2第三方介入的終止當甲乙方需要終止第三方介入時，應簽訂書面終止協(xié)議，并通知對方。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照服務協(xié)議約定履行職責的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲乙方按照服務協(xié)議約定，向第三方提出違約索賠。第三方對甲乙方的索賠有異議的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調7.1第三方與甲乙方的溝通7.2第三方與甲乙方的協(xié)調第三方在履行其職責過程中，與甲乙方發(fā)生糾紛的，應積極協(xié)調解決。第八條：第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權利義務。8.2說明額外條款是本合同的重要組成部分，甲乙方應妥善保管。額外條款與本合同發(fā)生沖突的，以額外條款為準。第九條：第三方責任免除9.1第三方責任免除第三方在履行其職責過程中，因不可抗力導致無法履行義務的，不負法律責任。9.2第三方責任免除證明第三方因不可抗力導致無法履行義務的，應提供相關證明文件。第十條：第三方與甲乙方的合同糾紛解決10.1第三方與甲乙方的合同糾紛第三方與甲乙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。10.2第三方與甲乙方的合同糾紛解決地點第三方與甲乙方的合同糾紛，解決地點為【解決地點】。第十一條：第三方與甲乙方的合同糾紛管轄法院11.1第三方與甲乙方的合同糾紛管轄法院第三方與甲乙方的合同糾紛，適用【法院名稱】管轄。11.2第三方與甲乙方的合同糾紛管轄法院級別第三方與甲乙方的合同糾紛，適用【法院級別】。第十二條：第三方與甲乙方的合同糾紛訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：貸款用途證明附件三：還款計劃表附件四：評估報告附件五：擔保協(xié)議附件六：保險單附件七：第三方服務協(xié)議附件八：額外條款附件九：違約金計算公式附件十：仲裁協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按期償還貸款本息。2.借款人未按照約定使用貸款。3.貸款人未按照約定發(fā)放貸款。4.貸款人未按照約定收取貸款利息、罰息及其他相關費用。5.第三方未按照服務協(xié)議約定履行職責。違約責任認定標準：1.借款人未按期償還貸款本息的，應當按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為本合同約定的貸款利率加收【罰息加收比例】%。2.借款人未按照約定使用貸款的，貸款人有權要求借款人立即改正，并承擔相應的違約責任。3.貸款人未按照約定發(fā)放貸款的，應當向借款人支付違約金，違約金金額為貸款金額的【違約金比例】%。4.貸款人未按照約定收取貸款利息、罰息及其他相關費用的，應當按照實際損失向借款人追償。5.第三方未按照服務協(xié)議約定履行職責的，應當按照違約情況向甲乙方支付違約金，違約金金額為第三方收費的【倍數(shù)】倍。示例說明：假設借款人未按期償還貸款本息，逾期天數(shù)為30天，根據(jù)本合同約定的罰息加收比例為2%，則借款人應支付的罰息金額為【貸款金額】302%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為實現(xiàn)一定目的，明確相互權利義務的協(xié)議。2.抵押貸款：指借款人以其擁有的房屋為抵押物，向貸款人申請的貸款。3.借款人：指具有完全民事行為能力，因資金需求向貸款人申請抵押貸款的