2024年個人出售購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人出售購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配5.3維修費用承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3房屋買賣合同及其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二條：出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋瑕疵情況12.3出賣人保證第十三條：買受人聲明13.1買受人購房目的13.2買受人了解房屋情況13.3買受人保證第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于北京市朝陽區(qū)xx路xx號，具體位置見房屋所有權(quán)證記載。2.2房屋面積標(biāo)的房屋面積為xx平方米，面積確認(rèn)依據(jù)為北京市房地產(chǎn)交易所出具的《房屋面積測算報告》。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為xx層/xx層，結(jié)構(gòu)類型依據(jù)房屋所有權(quán)證及實際現(xiàn)狀確定。2.4房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為xx，現(xiàn)狀描述依據(jù)房屋所有權(quán)證及實際查看情況確定。第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格乙方購買甲方房屋的價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將購房款支付給甲方。具體支付時間及方式見附件一《付款時間表》。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時間及方式見附件一《交付時間表》。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無租賃關(guān)系；（4）房屋不存在任何法律糾紛及債務(wù)問題。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，協(xié)助乙方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。4.4過戶時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶時間及方式見附件一《過戶時間表》。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋在交付時符合國家及北京市關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任分配標(biāo)的房屋在交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)甲方承擔(dān)的維修費用，由甲方承擔(dān)；乙方承擔(dān)的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方違反本合同第四條、第五條約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)；（2）乙方未按照本合同第三條約定支付購房款；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情況。6.3合同變更或解除的程序甲乙雙方同意解除或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除或變更后的權(quán)利義務(wù)，依照雙方約定及法律規(guī)定處理。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為北京市仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同解除條件本合同解除的條件及程序見第六條約定。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實、有效。10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如標(biāo)的房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。10.3房屋買賣合同及其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋買賣合同及其他相關(guān)文件，并保證文件的真實、有效。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2房屋保險自本合同簽訂之日起，直至過戶完成，甲方應(yīng)辦理標(biāo)的房屋的保險手續(xù)，并保證保險有效。11.3房屋租賃本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決標(biāo)的房屋的租賃問題，包括但不限于與現(xiàn)有承租人協(xié)商解除租賃合同。第十二條：出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況甲方聲明對本合同所涉及的房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。12.2房屋瑕疵情況甲方已向乙方如實告知標(biāo)的房屋的所有瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。12.3出賣人保證甲方保證本合同及附件所載明的各項內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。第十三條：買受人聲明13.1買受人購房目的乙方聲明購買標(biāo)的房屋的目的為自住，并同意遵守國家及北京市關(guān)于購房的相關(guān)法律法規(guī)。13.2買受人了解房屋情況乙方已充分了解標(biāo)的房屋的全部情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。13.3買受人保證乙方保證按照本合同約定履行各項義務(wù)，并遵守國家及北京市關(guān)于購房的相關(guān)法律法規(guī)。第十四條：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進行，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條：第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的補充協(xié)議不與本合同相沖突，且不得損害本合同項下的權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行其在合同中的義務(wù)而發(fā)生費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方如因履行其在合同中的義務(wù)而給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況予以確定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并確保該限額不超出甲乙雙方的利益。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。5.2本合同項下的權(quán)益，不因第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系而受到影響。第六條：第三方違約6.1如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意，涉及第三方的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂。7.2甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并確保該等協(xié)議不與本合同相沖突。7.3甲乙雙方應(yīng)將涉及第三方的補充協(xié)議副本送交對方留存。第八條：合同的變更與解除8.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況變更或解除本合同。8.2甲乙雙方變更或解除本合同的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，并確保該等協(xié)議不與本合同相沖突。8.3甲乙雙方因變更或解除本合同而給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的生效、終止與解除9.1本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議在履行完畢所有條款后終止。9.3本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的解除，按照本合同第六條、第八條約定辦理。第十條：違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1甲乙雙方履行本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的補充協(xié)議，與本合同及其補充協(xié)議具有同等法律效力。12.3本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：合同的簽字蓋章13.1本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同及其涉及第三方的補充協(xié)議的補充協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3第三方與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買賣合同附件四：房屋面積測算報告附件五：付款時間表附件六：交付時間表附件七：過戶時間表附件八：補充協(xié)議（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證號：必須與合同中記載的一致。房屋位置：必須與合同中記載的一致。房屋面積：必須與合同中記載的一致，如有誤差，誤差范圍應(yīng)在±5%以內(nèi)。房屋結(jié)構(gòu)：必須與合同中記載的一致。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說明：證明文件：必須合法有效，如有偽造，甲方有權(quán)拒絕出售。共有權(quán)人同意出售的證明：必須明確表示共有權(quán)人同意出售房屋。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：合同內(nèi)容：必須明確記載房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。合同簽字蓋章：必須有甲乙雙方及其見證人的簽字蓋章。附件四：房屋面積測算報告詳細(xì)要求和說明：報告日期：必須與合同簽訂日期相近，以確保房屋面積的準(zhǔn)確性。面積誤差：誤差范圍應(yīng)在±5%以內(nèi)，超過范圍的部分由甲方承擔(dān)。附件五：付款時間表詳細(xì)要求和說明：付款時間：必須明確記載每筆付款的具體時間。付款金額：必須明確記載每筆付款的具體金額。附件六：交付時間表詳細(xì)要求和說明：交付時間：必須明確記載房屋交付的具體時間。交付條件：必須明確記載房屋交付時應(yīng)滿足的條件。附件七：過戶時間表詳細(xì)要求和說明：過戶時間：必須明確記載房屋過戶的具體時間。過戶手續(xù)：必須明確記載辦理過戶手續(xù)的具體步驟。附件八：補充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：補充協(xié)議：如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。補充協(xié)議簽字蓋章：必須有甲乙雙方及其見證人的簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未按照約定時間、條件支付購房款。3.甲方未如實告知房屋的瑕疵、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等情況。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.甲方未辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的5%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失。3.