2024年個(gè)人住宅買賣合同速成

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住宅買賣合同速成本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義與描述第二條合同標(biāo)的與價(jià)格2.1住宅買賣標(biāo)的2.2成交價(jià)格及支付方式2.3定金及首付款第三條交易程序與時(shí)間安排3.1合同簽訂時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交房時(shí)間及條件第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)房屋現(xiàn)狀4.2驗(yàn)收及問題處理4.3房屋鑰匙交付第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任及期限第六條交易費(fèi)用與稅費(fèi)6.1交易過程中涉及的費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第七條違約責(zé)任與賠償7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3賠償金額及方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2違約泄露責(zé)任第十一條第三方服務(wù)平臺(tái)11.1服務(wù)平臺(tái)角色11.2服務(wù)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)第十二條附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義與描述甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)的住宅（房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)）出售給乙方。該住宅建筑總面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所在樓層為層，共有個(gè)房間。該住宅現(xiàn)狀為（新房/二手房）。第二條合同標(biāo)的與價(jià)格2.1住宅買賣標(biāo)的甲方同意出售上述住宅給乙方，乙方同意購買上述住宅。2.2成交價(jià)格及支付方式1.乙方支付定金人民幣萬元整，在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；2.乙方支付首付款人民幣萬元整，在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；3.剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交易程序與時(shí)間安排3.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年X月X日。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3交房時(shí)間及條件自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2驗(yàn)收及問題處理乙方應(yīng)在接受房屋時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)影響居住使用的重大問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項(xiàng)。對(duì)于非重大問題，乙方應(yīng)在接受房屋后X個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)盡力解決。4.3房屋鑰匙交付在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任及期限自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施在正常使用情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條交易費(fèi)用與稅費(fèi)6.1交易過程中涉及的費(fèi)用本合同交易過程中涉及的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以政府部門最終核定的金額為準(zhǔn)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件1.甲方未能按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；2.乙方未能按照本合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；3.雙方約定的其他解除合同條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2違約泄露責(zé)任如任何一方違反本條保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)平臺(tái)11.1服務(wù)平臺(tái)角色本合同涉及的第三方服務(wù)平臺(tái)包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，僅為雙方提供服務(wù)，不承擔(dān)合同履行責(zé)任。11.2服務(wù)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)平臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用數(shù)額以第三方服務(wù)平臺(tái)出具的收費(fèi)憑證為準(zhǔn)。第十二條附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、付款憑證等。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日在北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)簽訂。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，均為提供輔助服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)。第二條第三方服務(wù)范圍及責(zé)任2.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房產(chǎn)信息咨詢、貸款申請、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。2.2服務(wù)責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及第三方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式可采取預(yù)付、后付等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的%，即人民幣萬元整。4.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，包括但不限于：信息泄露、服務(wù)不當(dāng)、疏忽遺漏等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，僅為甲乙雙方提供輔助服務(wù)，不參與合同履行。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得利用第三方名義進(jìn)行不當(dāng)行為。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七條第三方服務(wù)協(xié)議7.1服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議條款后簽字或蓋章。7.2服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)系服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第八條第三方退出8.1第三方退出條件1.第三方無法按照約定提供服務(wù)；2.第三方存在嚴(yán)重違約行為；8.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂退出協(xié)議，明確退出條件、退出時(shí)間及賠償責(zé)任等事項(xiàng)。第九條第三方更換9.1第三方更換條件如甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不滿意，有權(quán)要求更換第三方。9.2第三方更換程序甲乙雙方應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，終止服務(wù)協(xié)議，并與新第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。第十條第三方信息披露10.1信息披露義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息，確保甲乙雙方權(quán)益。10.2信息披露范圍第三方應(yīng)披露與服務(wù)相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)提示等。第十一條第三方合規(guī)性11.1合規(guī)性要求第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)合規(guī)。11.2合規(guī)性保障第三方應(yīng)提供合規(guī)性保障措施，如無法提供合規(guī)性保障，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)要求第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)性質(zhì)，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障甲乙雙方權(quán)益。12.2保險(xiǎn)理賠如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)向第三方保險(xiǎn)公司申請理賠。第十三條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督13.1評(píng)價(jià)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)監(jiān)督，如有問題，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通。13.2評(píng)價(jià)反饋甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)情況，提供真實(shí)、客觀的評(píng)價(jià)反饋。第十四條第三方責(zé)任免除14.1免除條件如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力、意外事件等無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方不負(fù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：付款憑證附件4：貸款申請表附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：物業(yè)合同復(fù)印件附件7：服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：合規(guī)性證明文件附件10：第三方評(píng)價(jià)反饋表附件11：房屋現(xiàn)狀照片附件12：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件13：房屋交接單附件14：物業(yè)移交單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符；2.乙方未能按照合同約定支付房款；3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。示例說明：如甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等間接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等