2024年全新版房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條貸款條件2.1借款人的資質(zhì)要求2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3貸款審批流程2.4合同簽訂流程第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的確定4.2還款計(jì)劃的制定第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定5.2相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與支付第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式的選擇6.2還款賬戶的開立與管理第七條抵押物的設(shè)定與處置7.1抵押物的設(shè)定7.2抵押物的處置第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條違約責(zé)任與違約處理9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約處理的程序與方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的履行第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房產(chǎn)抵押貸款為本合同所述的房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，向借款人提供一定金額的貸款，以借款人名下的房產(chǎn)作為抵押物，按照約定的期限和利率還款的一種貸款方式。1.2借款人為本合同所述的借款人，是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并同意以其名下房產(chǎn)作為抵押的個(gè)人或單位。1.3貸款人為本合同所述的貸款人，是指根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提供房產(chǎn)抵押貸款，并擁有合同約定的權(quán)利和義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物為本合同所述的抵押物，是指借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，用以擔(dān)保貸款的償還。1.5貸款金額為本合同所述的貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款的最高額度。1.6貸款期限為本合同所述的貸款期限，是指借款人按照約定的還款方式償還貸款的期限。1.7利率為本合同所述的利率，是指借款人在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的計(jì)息方式應(yīng)當(dāng)支付的利息率。1.8還款方式為本合同所述的還款方式，是指借款人按照約定的時(shí)間和金額，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.9違約金為本合同所述的違約金，是指借款人在合同約定的期限內(nèi)，未按照約定的還款方式償還貸款，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金計(jì)算方式支付的違約金。1.10合同解除為本合同所述的合同解除，是指在合同約定的條件下，借款人或貸款人依法解除合同的行為。第二條貸款條件2.1借款人的資質(zhì)要求（一）具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人或其他組織；（三）提供的房產(chǎn)具有合法的權(quán)屬證明，且具有足夠的價(jià)值擔(dān)保貸款的償還；（四）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的申請(qǐng)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保貸款的安全性。抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行。2.3貸款審批流程（一）借款人向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料；（二）貸款人對(duì)借款人的資質(zhì)和提供的房產(chǎn)進(jìn)行審核；（三）貸款人對(duì)審核通過的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款金額、期限和利率等合同內(nèi)容；（四）貸款人與借款人簽訂合同，并辦理抵押登記手續(xù)。2.4合同簽訂流程（一）貸款人向借款人出示合同草案，并解釋合同條款；（二）借款人仔細(xì)閱讀合同，確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤后簽字；（三）貸款人與借款人共同辦理合同的蓋章手續(xù)；（四）合同簽訂后，貸款人向借款人發(fā)放貸款。第八條抵押物的設(shè)定與處置8.1抵押物的設(shè)定借款人同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，并按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)。抵押物的設(shè)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2抵押物的處置在合同約定的貸款期限內(nèi)，借款人未經(jīng)貸款人同意，不得以任何方式處置抵押物。如借款人有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物的需求，應(yīng)事先征得貸款人的書面同意。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件（一）借款人與貸款人協(xié)商一致；（二）變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)；（三）變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益。9.2合同的解除條件（一）借款人與貸款人協(xié)商一致；（二）借款人提前償還全部貸款本金及利息；（三）解除合同不違反相關(guān)法律法規(guī)；（四）解除合同不損害第三方合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任與違約處理10.1借款人的違約行為（一）未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息；（二）未按約定用途使用貸款；（三）未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物；（四）提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)；（五）違反合同約定的其他條款。10.2貸款人的違約行為（一）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（二）未按約定利率收取利息；（三）未按約定方式提供服務(wù)；（四）違反合同約定的其他條款。10.3違約處理的程序與方式（一）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（二）貸款人可采取催收、訴訟等措施追討逾期貸款；（三）借款人未按約定償還貸款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物；（四）合同約定的其他違約處理方式。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。合同的生效條件還包括：（一）合同約定的貸款條件得到滿足；（二）合同約定的抵押物設(shè)定手續(xù)辦理完畢；（三）合同約定的其他生效條件。11.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)符合本合同第八條、第九條的規(guī)定。11.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合本合同第九條的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等不宜公開的信息。12.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任的履行期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起終止。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方通過電子郵件、傳真、郵寄等方式互相通知與送達(dá)。通知與送達(dá)地址應(yīng)為本合同約定的聯(lián)系地址。14.2合同的附件本合同附件包括：（一）房產(chǎn)證復(fù)印件；（二）借款人身份證明復(fù)印件；（三）貸款人授權(quán)書；（四）其他相關(guān)文件。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)包括每次修訂的日期、修訂內(nèi)容及其它相關(guān)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所述的第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（一）中介方提供的房產(chǎn)信息、交易咨詢、貸款申請(qǐng)等服務(wù)；（二）評(píng)估方對(duì)抵押物進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；（三）擔(dān)保方為借款人提供的擔(dān)保服務(wù)；（四）監(jiān)管方對(duì)貸款資金的監(jiān)管和使用。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方介入的各方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方介入的各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的各方在履行合同約定的職責(zé)過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1中介方的職責(zé)與義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請(qǐng)、審核、簽訂合同等環(huán)節(jié)。中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。3.2評(píng)估方的職責(zé)與義務(wù)評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3擔(dān)保方的職責(zé)與義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保的真實(shí)性、合法性，并對(duì)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4監(jiān)管方的職責(zé)與義務(wù)監(jiān)管方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)貸款資金的發(fā)放、使用進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管方應(yīng)確保貸款資金的安全、合規(guī)，并對(duì)監(jiān)管責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入的各方在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，由甲乙雙方在合同中約定。第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方介入的各方的職責(zé)等因素進(jìn)行確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等第三方介入的各方。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確各方的責(zé)任限額。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議類型第三方介入的爭(zhēng)議包括但不限于：（一）第三方介入的各方未按約定履行職責(zé)；（二）第三方介入的各方未按約定提供服務(wù)；（三）第三方介入的各方收取的費(fèi)用不合理；（四）甲乙雙方與第三方介入的各方之間的其他爭(zhēng)議。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)符合本合同第十一條的規(guī)定。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)符合本合同第十條的規(guī)定。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方及第三方介入的各方在合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等不宜公開的信息。7.2保密責(zé)任的履行各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任的履行期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起終止。第八條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式合同雙方及第三方介入的各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)各方通過電子郵件、傳真、郵寄等方式互相通知與送達(dá)。通知與送達(dá)地址應(yīng)為本合同約定的聯(lián)系地址。9.2合同的附件本合同附件包括：（一）中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等相關(guān)方的資質(zhì)證明復(fù)印件；（二）其他相關(guān)文件。9.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)材料6.貸款審批文件7.還款計(jì)劃表8.合同簽署頁(yè)9.抵押登記證明10.貸款發(fā)放證明11.還款記錄表12.解除抵押登記證明13.合同解除證明14.第三方介入的相關(guān)文件，包括中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等相關(guān)方的資質(zhì)證明復(fù)印件、服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息：借款人應(yīng)按照貸款人要求的違約金計(jì)算方式支付違約金，違約金包括但不限于逾期利息、罰息等。（2）未按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)立即停止違規(guī)使用貸款，并將違規(guī)使用的貸款金額返還給貸款人。（3）未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物：借款人應(yīng)立即停止處置行為，并將處置所得的款項(xiàng)返還給貸款人。（4）提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的損失。（5）違反合同約定的其他條款：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的損失。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：貸款人應(yīng)按照借款人要求的違約金計(jì)算方式支付違約金，違約金包括但不限于逾期利息、罰息等。（2）未按約定利率收取利息：貸款人應(yīng)退還多收取的利息，并按照約定利率收取利息。（3）未按約定方式提供服務(wù)：貸款人應(yīng)改正其行為，并按照約定方式提供服務(wù)。（4）違反合同約定的其他條款：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)一定金額的貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種貸款方式。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款并同意以其名下房產(chǎn)作為抵押的個(gè)人或單位。3.貸款人：指根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提供房產(chǎn)抵押貸款，并擁有合同約定的權(quán)利和義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。4.抵押物：指借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，用以擔(dān)保貸款的償還。5.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款的最高額度。6.貸款期限：指借款人按照約定的還款方式償還貸款的期限。7.利率：指借款人在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的計(jì)息方式應(yīng)當(dāng)支付的利息率。8.還款方式：指借款人按照約定的時(shí)間和金額，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。9.違約金：指借款人在合