2024年一手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.2房源帶看1.3交易談判1.4簽署購房合同1.5貸款辦理1.6辦理過戶手續(xù)1.7繳納稅費1.8物業(yè)交割1.9售后服務(wù)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費3.2費用支付方式3.3費用退還條件第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條件第五條保密條款5.1雙方信息保密5.2交易信息保密第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2購房者的違約責(zé)任6.3賣方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條法律適用9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律第十條其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的繼承條件第十一條附件11.1房源信息表11.2購房合同樣本11.3貸款申請表11.4過戶申請表11.5稅費繳納憑證第十二條雙方簽字12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字12.2購房者簽字12.3賣方簽字第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期第十四條合同編號14.1合同編號規(guī)則第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)購房者的需求，收集相關(guān)的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、價格等，并按照購房者的要求進行分類和篩選。1.2房源帶看：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)安排專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)購房者實地查看房源，并在查看過程中提供專業(yè)的介紹和解答。1.3交易談判：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者與賣方進行交易談判，包括價格、付款方式、交房時間等條款的協(xié)商。1.4簽署購房合同：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者與賣方簽署購房合同，并確保合同條款的合法性和權(quán)益保障。1.5貸款辦理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理購房貸款的相關(guān)手續(xù)，包括貸款申請、資料準(zhǔn)備、貸款審批等。1.6辦理過戶手續(xù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。1.7繳納稅費：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者了解并辦理購房所需繳納的稅費，包括契稅、印花稅等。1.8物業(yè)交割：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助購房者與賣方進行物業(yè)交割，包括水、電、煤氣等費用的結(jié)算，以及物業(yè)管理的交接。1.9售后服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供購房后的售后服務(wù)，包括解答購房者的疑問、協(xié)助處理購房過程中遇到的問題等。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)根據(jù)購房者的需求提供房源信息和服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護購房者的合法權(quán)益，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)：購房者有權(quán)根據(jù)自身需求選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用。購房者應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司完成購房過程中的相關(guān)手續(xù)。2.3賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方有權(quán)出售自己的房產(chǎn)，并按照合同約定接受購房者的購買條件。賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合購房者完成購房過程中的相關(guān)手續(xù)。第三條服務(wù)費用3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供房源信息、帶看、交易談判、購房合同簽署等服務(wù)，購房者應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2費用支付方式：購房者可以選擇一次性支付、分期支付等方式支付服務(wù)費用。具體支付方式和金額應(yīng)在合同中約定。3.3費用退還條件：在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能按照購房者的要求提供服務(wù)，或者購房者因個人原因取消購房計劃，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)退還相應(yīng)的服務(wù)費用。具體的退還條件和金額應(yīng)在合同中約定。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同在購房者與賣方簽署購房合同之日起結(jié)束。4.3合同續(xù)約條件：如果購房者與賣方簽署購房合同后，需要繼續(xù)延長經(jīng)紀(jì)服務(wù)，雙方可以協(xié)商續(xù)約，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第五條保密條款5.1雙方信息保密：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和購房者、賣方應(yīng)對在經(jīng)紀(jì)過程中獲取的對方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。5.2交易信息保密：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和購房者、賣方應(yīng)對交易過程中的談判內(nèi)容、價格等信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、退還已收取的服務(wù)費用等。6.2購房者的違約責(zé)任：如果購房者未能按照合同約定支付服務(wù)費用，或者提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因此造成的損失等。6.3賣方的違約責(zé)任：如果賣方未能按照合同約定接受購房者的購買條件，或者提供虛假的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因此造成的損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。7.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決問題，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。7.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決問題，雙方可以同意提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.4法律途徑解決：如果仲裁未能解決問題，雙方可以通過法律途徑解決爭議，包括但不限于起訴至人民法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂變更協(xié)議，對合同的條款進行修改。合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：合同雙方同意解除合同的，可以簽訂解除協(xié)議，終止合同的履行。合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條法律適用9.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2合同履行地法律：本合同的履行地點為合同雙方約定的履行地點，履行地點的法律適用于本合同的履行。第十條其他條款10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在購房者與賣方簽署購房合同之日起終止。10.3合同的繼承條件：如果合同一方發(fā)生繼承、贈與等法律關(guān)系變化，本合同對新的合同主體繼續(xù)有效。第十一條附件11.1房源信息表：附件中應(yīng)包含房源的詳細信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施等。11.2購房合同樣本：附件中應(yīng)包含購房合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括合同條款、雙方簽字蓋章頁等。11.3貸款申請表：附件中應(yīng)包含貸款申請所需填寫的表格，包括個人信息、收入證明、資產(chǎn)證明等。11.4過戶申請表：附件中應(yīng)包含過戶申請所需填寫的表格，包括個人信息、房產(chǎn)信息、身份證明等。11.5稅費繳納憑證：附件中應(yīng)包含購房過程中需要繳納的稅費的繳納憑證，包括契稅、印花稅等。第十二條雙方簽字12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字：合同雙方在合同文本上簽字，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整。12.2購房者簽字：購房者代表自己在合同文本上簽字，確認(rèn)接受合同內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整。12.3賣方簽字：賣方代表自己在合同文本上簽字，確認(rèn)接受合同內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整。第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字之日起生效。第十四條合同編號14.1合同編號規(guī)則：本合同的編號由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司按照其內(nèi)部管理規(guī)則制定，用于合同的識別和管理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司、稅務(wù)機關(guān)、司法機關(guān)等，在購房過程中涉及且非合同雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)其在購房過程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方對購房過程中的信息披露、服務(wù)提供和權(quán)益保障等承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形及處理2.1貸款機構(gòu)介入：當(dāng)購房者選擇貸款方式支付購房款時，貸款機構(gòu)作為第三方介入。貸款機構(gòu)應(yīng)按照貸款申請協(xié)議的約定，提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)貸款審批、發(fā)放和回收的責(zé)任。2.2過戶機構(gòu)介入：在購房合同簽署后，過戶機構(gòu)作為第三方介入，協(xié)助購房者與賣方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照過戶申請協(xié)議的約定，提供過戶服務(wù)，并承擔(dān)過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入：購房者在購房后，物業(yè)管理公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.4稅務(wù)機關(guān)介入：在購房過程中，稅務(wù)機關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)征收稅費。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的約定，征收購房過程中的稅費，并承擔(dān)稅費征收過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.5司法機關(guān)介入：在購房過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，司法機關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)審理和解決爭議。司法機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的約定，審理和解決購房過程中的爭議，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)依法予以承擔(dān)。對于第三方的責(zé)任和義務(wù)，合同雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定：3.2.1貸款機構(gòu)的責(zé)任限額：貸款機構(gòu)應(yīng)按照貸款申請協(xié)議的約定，承擔(dān)貸款審批、發(fā)放和回收的責(zé)任。對于貸款過程中的損失，貸款機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)按照貸款申請協(xié)議的約定執(zhí)行。3.2.2過戶機構(gòu)的責(zé)任限額：過戶機構(gòu)應(yīng)按照過戶申請協(xié)議的約定，承擔(dān)過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。對于過戶過程中的損失，過戶機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)按照過戶申請協(xié)議的約定執(zhí)行。3.2.3物業(yè)管理公司的責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)物業(yè)的管理和服務(wù)責(zé)任。對于物業(yè)服務(wù)過程中的損失，物業(yè)管理公司的責(zé)任限額應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.2.4稅務(wù)機關(guān)的責(zé)任限額：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的約定，承擔(dān)稅費征收過程中的責(zé)任和義務(wù)。對于稅費征收過程中的損失，稅務(wù)機關(guān)的責(zé)任限額應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的約定執(zhí)行。3.2.5司法機關(guān)的責(zé)任限額：司法機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的約定，承擔(dān)審理和解決爭議的責(zé)任。對于審理和解決爭議過程中的損失，司法機關(guān)的責(zé)任限額應(yīng)按照法律法規(guī)的約定執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在購房過程中的介入，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在購房過程中的責(zé)任和義務(wù)，不影響甲乙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益。甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，享有購房過程中的權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在購房過程中的責(zé)任和義務(wù)，不替代甲乙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)購房過程中的責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂變更協(xié)議，對合同的條款進行修改。合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同雙方同意解除合同的，可以簽訂解除協(xié)議，終止合同的履行。合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。6.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決問題，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。6.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決問題，雙方可以同意提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。6.4法律途徑解決：如果仲裁未能解決問題，雙方可以通過法律途徑解決爭議，包括但不限于起訴至人民法院。第七條第三方介入后的其他條款7.1合同的生效條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：包含房源的詳細信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施等。2.購房合同樣本：包含購房合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括合同條款、雙方簽字蓋章頁等。3.貸款申請表：包含貸款申請所需填寫的表格，包括個人信息、收入證明、資產(chǎn)證明等。4.過戶申請表：包含過戶申請所需填寫的表格，包括個人信息、房產(chǎn)信息、身份證明等。5.稅費繳納憑證：包含購房過程中需要繳納的稅費的繳納憑證，包括契稅、印花稅等。6.物業(yè)服務(wù)合同：包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款。7.貸款申請協(xié)議：包含貸款的額度、利率、還款方式等條款。8.過戶申請協(xié)議：包含過戶的時間、費用、手續(xù)等條款。9.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細說明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容以及收費標(biāo)準(zhǔn)。10.稅務(wù)機關(guān)提供的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)及流程說明：詳細說明稅務(wù)機關(guān)的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)以及征收流程。11.司法機關(guān)提供的爭議解決流程及責(zé)任劃分說明：詳細說明司法機關(guān)的爭議解決流程以及責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、退還已收取的服務(wù)費用等。2.購房者未能按照合同約定支付服務(wù)費用，或者提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因此造成的損失等。3.賣方未能按照合同約定接受購房者的購買條件，或者提供虛假的房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因此造成的損失等。4.貸款機構(gòu)未能按照貸款申請協(xié)議的約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、退還已收取的費用等。5.過戶機構(gòu)未能按照過戶申