2024年商業(yè)店鋪出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租金1.1店鋪位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件第三條租賃用途3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍3.2禁止使用的條款第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)證明的提交第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條擔(dān)保7.1保證人的擔(dān)保責(zé)任7.2擔(dān)保的有效期第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效11.1合同簽署的日期11.2合同生效的條件第十二條其他條款12.1store裝修限制12.2廣告招牌規(guī)定12.3營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的生效時(shí)間第十四條雙方信息14.1出租人信息14.2承租人信息第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租金1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于_______（地址），店鋪面積為_______平方米。1.2租金金額及支付方式租金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，每三年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)百分之十。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃合同，需提前三個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方三個(gè)月的租金作為違約金。第三條租賃用途3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍承租人只能將租賃店鋪用于_______（經(jīng)營(yíng)范圍），如經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更，需提前一個(gè)月通知出租人并獲得出租人書面同意。3.2禁止使用的條款承租人不得將租賃店鋪用于任何非法活動(dòng)或者可能損害出租人聲譽(yù)的活動(dòng)。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)店鋪的維修費(fèi)用由出租人和承租人按照4.1和4.2條款承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人必須購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)證明的提交承租人應(yīng)在租賃開始前提交保險(xiǎn)證明，保險(xiǎn)證明須有效且覆蓋整個(gè)租賃期間。第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在得到出租人書面同意后，有權(quán)將店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守本合同的所有條款，如第三方違反本合同，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付賠償金。8.2承租人的違約行為承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付賠償金。8.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的直接損失金額的兩倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為_______（地址），雙方同意接受該地人民法院的管轄。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的條件，需以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可變更合同。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1合同簽署的日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效的條件本合同自簽署之日起，經(jīng)過(guò)_______天無(wú)異議的，視為生效。第十二條其他條款12.1store裝修限制承租人進(jìn)行店鋪裝修時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及消防安全規(guī)定，不得改變建筑結(jié)構(gòu)，裝修完畢后需報(bào)經(jīng)出租人驗(yàn)收。12.2廣告招牌規(guī)定承租人設(shè)置廣告招牌，需符合城市管理等相關(guān)法律法規(guī)，不得影響城市景觀。12.3營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定承租人的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日_______時(shí)至_______時(shí)，如有特殊情況需調(diào)整，需提前一個(gè)月通知出租人。第十三條通知13.1通知的方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。13.2通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起_______日內(nèi)有效，除非對(duì)方以書面形式表示不接受該通知。第十四條雙方信息14.1出租人信息出租人名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______14.2承租人信息承租人名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃店鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對(duì)方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙方的利益。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給對(duì)方。4.3如果第三方未購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，甲乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，確保第三方履行賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方如未能履行其對(duì)甲乙方的承諾，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙方如需要變更或終止第三方的介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或終止的原因和影響。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理變更或終止手續(xù)。6.3變更或終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)文件和資料，確保合同的履行。第七條第三方介入的監(jiān)督和檢查7.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方符合本合同的要求。7.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方不符合本合同的要求，有權(quán)要求第三方改正，或終止第三方的介入。7.3第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督和檢查，提供必要的資料和信息。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如因第三方的違約行為遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。8.3甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，終止第三方的介入。第九條第三方介入的解除9.1甲乙方如需要解除第三方的介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因和影響。9.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理解除手續(xù)。9.3解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)文件和資料，確保合同的履行。第十條適用法律和爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用_______（國(guó)家或地區(qū)）的法律。10.2本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書附件二：租金支付證明附件三：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：裝修限制規(guī)定附件十：廣告招牌規(guī)定附件十一：營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定附件十二：保密協(xié)議附件十三：責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)附件十四：擔(dān)保函附件一：租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃店鋪的具體位置和面積，由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。附件二：租金支付證明本附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的機(jī)制和條件，包括調(diào)整的時(shí)間、幅度等。附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件列明出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含承租人購(gòu)買的火災(zāi)險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明承租人轉(zhuǎn)租的條件和限制，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件七：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)列明保證人的擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保有效期。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容和責(zé)任。附件九：裝修限制規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列明店鋪裝修的限制條件，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。附件十：廣告招牌規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列明廣告招牌的規(guī)定，包括尺寸、內(nèi)容、安裝位置等。附件十一：營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列明承租人的營(yíng)業(yè)時(shí)間，包括營(yíng)業(yè)開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。附件十二：保密協(xié)議本附件應(yīng)列明甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。附件十三：責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含第三方購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。附件十四：擔(dān)保函本附件應(yīng)由保證人簽署，承諾在承租人違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時(shí)交付租賃店鋪或租賃店鋪不符合約定。2.出租人未能履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未能按時(shí)支付租金。4.承租人未能遵守租賃用途和禁止使用的條款。5.承租人未能購(gòu)買或維持有效的保險(xiǎn)。6.承租人未能遵守裝修限制、廣告招牌規(guī)定和營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定。7.第三方未能按照約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失金額的兩倍作為賠償責(zé)任。2.如果違約方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方間接損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未能按時(shí)交付租賃店鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人支付因延遲交付導(dǎo)致的直接損失（如租賃費(fèi)用、裝修費(fèi)用等）的兩倍作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃店鋪的一方。2.承租人：指本合同中租賃店鋪的租用方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，與租賃店鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)有關(guān)