2024年二手房產(chǎn)買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買賣合同指南第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.房產(chǎn)過戶申請書5.房產(chǎn)過戶費用清單6.貸款申請表7.貸款批準(zhǔn)通知書8.房屋驗收報告9.家具家電清單10.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)11.中介服務(wù)協(xié)議12.評估報告13.擔(dān)保協(xié)議14.仲裁協(xié)議15.訴訟保全申請書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求推遲交付或解除合同，并要求出賣人支付違約金。2.買受人未按照約定時間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.雙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按照約定協(xié)助完成過戶、貸款等事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和土地。2.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的房產(chǎn)。3.定金：買受人向出賣人支付的，作為合同履行保證的一定金額。4.首付款：買受人首次支付的房款，用于購買房產(chǎn)。5.貸款：買受人通過銀行或其他金融機構(gòu)融資購買房產(chǎn)的方式。6.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，用于解決合同履行過程中的糾紛。10.法律途徑：指通過法院或其他法律機構(gòu)解決合同爭議的方式。第三部分：其他補充性說明和解釋結(jié)束。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)1.5成交價格第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)第三條：交易方式及程序3.1二手房買賣合同簽訂3.2房產(chǎn)交易過戶手續(xù)3.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)3.4房產(chǎn)交付時間及方式3.5房產(chǎn)尾款支付時間及方式第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2出賣人瑕疵責(zé)任5.3買受人瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)第九條：適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)10.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)10.3房產(chǎn)保險10.4房產(chǎn)租賃第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4房產(chǎn)交易稅費發(fā)票第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將該房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指購買出賣人房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣人出售給買受人的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。1.5成交價格成交價格是指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房產(chǎn)交易總價。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址是指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼、樓層和房號等。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)是指出賣人對房產(chǎn)的合法所有權(quán)，包括房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)目前的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。2.5房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利的合法性和有效性，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。買受人應(yīng)按照本合同約定支付成交價格，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第三條：交易方式及程序3.1二手房買賣合同簽訂雙方應(yīng)在本合同約定的條款下簽訂二手房買賣合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2房產(chǎn)交易過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。3.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.4房產(chǎn)交付時間及方式出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理過戶手續(xù)后由買受人自行領(lǐng)取房產(chǎn)證。3.5房產(chǎn)尾款支付時間及方式買受人應(yīng)在本合同約定的尾款支付時間內(nèi)，將尾款支付給出賣人。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格成交價格是指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房產(chǎn)交易總價，包括首付款和尾款。4.2支付方式支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3支付時間首付款支付時間應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，尾款支付時間應(yīng)在本合同約定的交付時間后的七個工作日內(nèi)。4.4支付條件買受人應(yīng)按照本合同約定支付成交價格，同時滿足合同約定的其他條件。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，沒有查封、抵押等權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)的實際情況與合同約定的內(nèi)容相符。5.2出賣人瑕疵責(zé)任如果出賣人所出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或者與合同約定的內(nèi)容不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任，包括但不限于退還已支付的首付款、支付違約金等。5.3買受人瑕疵責(zé)任如果買受人未按照本合同約定支付成交價格或者未履行合同約定的其他義務(wù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)稅費等。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任如果一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、個人隱私等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后五年止。8.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密內(nèi)容。未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的用途。第九條：適用法律及爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理過戶手續(xù)后由買受人自行領(lǐng)取房產(chǎn)證。10.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)買受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。10.3房產(chǎn)保險買受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交給出賣人。10.4房產(chǎn)租賃如果房產(chǎn)在交付前已經(jīng)出租，出賣人應(yīng)將租賃合同及其相關(guān)文件交給買受人。買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)，但有權(quán)要求出賣人承擔(dān)租賃合同中出賣人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向買受人提供出賣人身份證明的復(fù)印件。11.3買受人身份證明復(fù)印件買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向出賣人提供買受人身份證明的復(fù)印件。11.4房產(chǎn)交易稅費發(fā)票出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間后七個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)交易稅費的發(fā)票復(fù)印件。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）出賣人應(yīng)在本合同末頁簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。14.2買受人簽字（蓋章）買受人應(yīng)在本合同末頁簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者產(chǎn)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、進行房產(chǎn)評估等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入程序應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定進行。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙方收取相應(yīng)的費用。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時間甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙方故意或者重大過失等原因?qū)е碌膿p失。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與房產(chǎn)第三方不對房產(chǎn)的所有權(quán)、質(zhì)量等承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方與交易稅費第三方不承擔(dān)交易稅費的繳納責(zé)任，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)交易稅費。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如果第三方未能按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定履行其職責(zé)，視為違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方解除及終止條款7.1第三方解除甲乙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方終止如果第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行，本合同相應(yīng)的條款終止。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。第九條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字（蓋章）出賣人應(yīng)在本合同末頁簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。11.2買受人簽字（蓋章）買受人應(yīng)在本合同末頁簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。11.3第三方簽字（蓋章）第三方應(yīng)在本合同末頁簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、面積、用途等關(guān)鍵信息。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人的身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買受人的身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費發(fā)票的復(fù)印件，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。附件6：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人提供的房產(chǎn)與本合同約定的內(nèi)容不符。3.買受人未按照本合同約定支付成交價格。4.買受人未履行本合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)稅費等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指依法頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。2.二手房產(chǎn)：指