2024年二手房買賣及貸款申請(qǐng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣及貸款申請(qǐng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款申請(qǐng)人與借款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條：貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)4.1貸款金額及期限4.2貸款利率4.3貸款申請(qǐng)手續(xù)4.4貸款審批及放款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3貸款申請(qǐng)人與借款人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充第十二條：雙方信息保密12.1信息保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違反后果第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同副本保存14.3合同修改及補(bǔ)充的簽署與保存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3貸款申請(qǐng)人與借款人信息丙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：丙方地址：丁方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：丁方地址：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路】號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【成新程度/使用狀況】，乙方同意按照該現(xiàn)狀購(gòu)買。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方同意采取【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】方式支付購(gòu)房款，并于【付款日期】前支付完畢。3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第四條：貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)4.1貸款金額及期限丙方同意向乙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】），貸款期限為【年】。4.2貸款利率貸款利率為【百分比】，按年計(jì)算。4.3貸款申請(qǐng)手續(xù)丙方應(yīng)在【申請(qǐng)日期】前向貸款機(jī)構(gòu)提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證件、收入證明、房產(chǎn)證等。4.4貸款審批及放款時(shí)間貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在【審批期限】?jī)?nèi)完成貸款審批，并在審批通過(guò)后【放款時(shí)間】?jī)?nèi)將貸款資金劃撥至乙方賬戶。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。5.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由【甲方/乙方】承擔(dān)。對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。7.3合同終止（一）雙方按照約定完成了房屋買賣及貸款申請(qǐng)手續(xù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定的情形。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】。8.3貸款申請(qǐng)人與借款人違約責(zé)任丙方與丁方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為貸款金額的【百分比】。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】，適用法律為中華人民共和國(guó)【法律名稱】。第十條：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，由【甲方/乙方】承擔(dān)。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電的歸屬等。第十一條：合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十二條：雙方信息保密12.1信息保密內(nèi)容雙方同意，在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的【百分比】。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.2合同副本保存雙方同意，本合同的副本應(yīng)妥善保存，以備不時(shí)之需。14.3合同修改及補(bǔ)充的簽署與保存合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽署，并附本合同后，共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方和丁方之外，參與房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（一）提供房產(chǎn)信息、推薦或介紹交易對(duì)象的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（二）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（三）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)和銀行；（四）辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門(mén)和第三方機(jī)構(gòu)；（五）提供裝修、家具家電搬運(yùn)等相關(guān)服務(wù)的單位和個(gè)人。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程中的義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方和丁方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方收費(fèi)及支付3.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲方、乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定確定。3.2支付方式及支付時(shí)間甲方、乙方應(yīng)按照雙方與第三方的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方、丙方和丁方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定確定。具體限額在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方和丁方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲方、乙方、丙方和丁方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】，適用法律為中華人民共和國(guó)【法律名稱】。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方、乙方、丙方和丁方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3第三方信息保密違反后果違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的【百分比】。第八條：第三方服務(wù)的連續(xù)性與穩(wěn)定性8.1第三方服務(wù)的連續(xù)性第三方應(yīng)保證其在房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供的服務(wù)具有連續(xù)性與穩(wěn)定性，確保甲方、乙方、丙方和丁方的合法權(quán)益得到保障。8.2第三方服務(wù)的穩(wěn)定性第三方應(yīng)按照合同約定，提供穩(wěn)定、可靠的服務(wù)，確保房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程的順利進(jìn)行。第九條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督9.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決房屋買賣及貸款申請(qǐng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.2第三方介入的監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。第十條：第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充10.1第三方介入后的合同修改合同的修改應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.2第三方介入后的合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十一條：第三方介入后的合同生效、修改與補(bǔ)充11第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請(qǐng)協(xié)議附件三：房屋所有權(quán)證附件四：房屋共有權(quán)證附件五：土地使用權(quán)證附件六：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：貸款合同附件九：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件十：房屋過(guò)戶證明附件十一：物業(yè)服務(wù)合同附件十二：家具家電清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同：為本合同的主體文件，詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格及支付方式等內(nèi)容。2.貸款申請(qǐng)協(xié)議：為貸款申請(qǐng)人（丙方）與貸款機(jī)構(gòu)（丁方）之間的協(xié)議，詳細(xì)記錄貸款金額、期限、利率等內(nèi)容。3.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，是房屋買賣的基礎(chǔ)。4.房屋共有權(quán)證：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)證，證明甲乙雙方對(duì)房屋享有共有權(quán)。5.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地享有使用權(quán)，是房屋買賣的基礎(chǔ)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量狀況，確保甲方購(gòu)買的房屋符合質(zhì)量要求。8.貸款合同：為丙方與丁方之間的貸款協(xié)議，詳細(xì)記錄貸款金額、期限、利率等內(nèi)容。9.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，記錄過(guò)戶雙方的基本信息及過(guò)戶要求。10.房屋過(guò)戶證明：證明房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。11.物業(yè)服務(wù)合同：記錄甲方與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。12.家具家電清單：詳細(xì)列明隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具家電清單，以便雙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款。3.丙方未按照貸款合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)還款。4.丁方未按照貸款合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)放款。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未提供準(zhǔn)確房源信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【百分比】。2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及其附件，是雙方約定的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。2.甲方：指出賣人，本合同的