2024年二手房賣方代理協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房賣方代理協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.2賣方職責第二條：代理期限2.1代理起始日期2.2代理終止日期第三條：房價與支付方式3.1房價3.2支付方式第四條：傭金與支付方式4.1傭金標準4.2支付方式第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條：房屋維護與保養(yǎng)6.1賣方責任6.2代理方責任第七條：房屋交易過程中的費用7.1交易費用7.2承擔方第八條：違約責任8.1賣方違約8.2代理方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：合同的生效、無效與終止12.1生效條件12.2無效條件12.3終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責1.1代理范圍1.2賣方職責賣方應在代理期限內(nèi)提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并按照約定配合代理方完成房產(chǎn)交易。賣方應承擔房產(chǎn)過戶所需的費用及房屋交易過程中的其他費用。第二條：代理期限2.1代理起始日期代理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2代理終止日期（1）賣方提前解除本合同；（2）代理方嚴重違約，導致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第三條：房價與支付方式3.1房價房產(chǎn)的售價為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式買方支付房價的方式如下：（1）【支付比例】%的房款在簽訂《房屋買賣合同》時支付；（2）剩余【支付比例】%的房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第四條：傭金與支付方式4.1傭金標準代理方按照房價的【百分比】收取傭金。4.2支付方式傭金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付，支付方式為：【支付方式】。第五條：房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表等。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)證工本費等，由買方承擔。具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定。第六條：房屋維護與保養(yǎng)6.1賣方責任賣方在代理期限內(nèi)應保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)符合交易條件。6.2代理方責任代理方應定期對房產(chǎn)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時通知賣方進行維修保養(yǎng)。第七條：房屋交易過程中的費用7.1交易費用房屋交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于房產(chǎn)評估費、房屋中介費、律師費等，由【承擔方】承擔。7.2承擔方（1）買方承擔的費用：契稅、個人所得稅、房產(chǎn)證工本費等；（2）賣方承擔的費用：房產(chǎn)評估費、房屋中介費、律師費等。第八條：違約責任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為房價的【百分比】。8.2代理方違約代理方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，代理方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為傭金的【百分比】。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求【調(diào)解機構(gòu)】進行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出變更或解除合同，但需提前【通知期限】書面通知對方。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的代理期限屆滿；（3）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應承擔由此造成的損失賠償責任。第十二條：合同的生效、無效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2無效條件本合同任何條款無效的條件如下：（1）違反法律法規(guī)；（2）違背公序良俗；（3）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。12.3終止條件本合同在履行完畢、解除或者被依法認定為無效后終止。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，雙方還可以就其他事項進行約定，具體約定如下：（1）【其他約定事項一】；（2）【其他約定事項二】；（3）【其他約定事項三】等。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)證復印件；（2）身份證復印件；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋交易過程中除甲乙方之外的其他參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方在房屋交易過程中應依法履行職責，確保交易順利進行。若第三方未能履行職責，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應責任。15.3第三方選擇甲乙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。若甲乙方選擇的第三方導致合同無法履行或造成損失的，甲乙方應承擔相應責任。第十六條：第三方費用16.1第三方費用承擔甲乙方應按照本合同約定承擔第三方的費用。具體費用根據(jù)當?shù)卣呒暗谌绞召M標準確定。16.2費用支付方式甲乙方應按照約定時間支付第三方費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中對甲乙方承擔的責任限制。17.2第三方責任限額設(shè)定甲乙方根據(jù)本合同約定，可以與第三方協(xié)商確定責任限額。責任限額應在第三方同意的情況下予以明確。17.3第三方責任限額的變更甲乙方如需變更第三方責任限額，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。18.2第三方違約處理甲乙方均有權(quán)依法向第三方追究違約責任。第三方違約處理不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方的責任。第十九條：第三方權(quán)益保護19.1第三方權(quán)益保護措施甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。19.2第三方權(quán)益受損處理若甲乙方損害第三方權(quán)益，導致第三方無法履行合同或造成損失的，甲乙方應承擔相應責任。第二十十條：合同的補充與修訂20.1補充與修訂條件本合同在履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況提出補充與修訂意見。20.2補充與修訂程序甲乙方應就補充與修訂內(nèi)容達成一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修訂協(xié)議。第二十一條：合同的解除與終止21.1解除與終止條件本合同在履行完畢、解除或者被依法認定為無效后終止。21.2解除與終止后果合同解除或終止后，甲乙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付第三方費用、辦理房產(chǎn)過戶等。第二十二條：其他約定22.1雙方的其他約定除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，甲乙方還可以就其他事項進行約定，具體約定如下：（1）【其他約定事項一】；（2）【其他約定事項二】；（3）【其他約定事項三】等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：戶口簿復印件附件4：婚姻狀況證明復印件附件5：房產(chǎn)買賣合同附件6：房屋中介服務合同附件7：評估報告復印件附件8：過戶申請表附件9：貸款申請表附件10：支付憑證復印件附件11：房產(chǎn)交接單附件12：物業(yè)交割單附件13：補充協(xié)議附件14：修訂協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.身份證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.戶口簿復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。4.婚姻狀況證明復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。5.房產(chǎn)買賣合同：應包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房價、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容的書面協(xié)議。6.房屋中介服務合同：應明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等。7.評估報告復印件：應清晰、完整，復印件上需有評估機構(gòu)的簽名或蓋章。8.過戶申請表：應填寫完整，包含買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶費用等。9.貸款申請表：應填寫完整，包含買方信息、貸款金額、還款方式等。10.支付憑證復印件：應清晰、完整，復印件上需有付款方和收款方的簽名或蓋章。11.房產(chǎn)交接單：應明確雙方交接的房產(chǎn)物品清單，包括家具、家電等。12.物業(yè)交割單：應明確物業(yè)費、水電費等費用的交接情況。13.補充協(xié)議：應明確雙方對原合同的補充約定。14.修訂協(xié)議：應明確雙方對原合同的修訂內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息；2.賣方未按約定配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.買方未按約定支付房價、傭金或其他費用；4.買方未按約定時間支付房價、傭金或其他費用；5.代理方未按約定履行代理職責；6.代理方未按約定時間支付第三方費用；7.第三方未按約定履行相關(guān)職責；8.任何一方未按約定履行合同導致的合同無法履行或損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任；2.違約方應支付違約金，違約金為房價的【百分比】或傭金的【百分比】；3.違約方應承擔因違約導致的額外費用；4.違約方應承擔因違約導致的第三方費用。示例說明：若賣方未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導致買方損失的，賣方應承擔違約責任，賠償買方損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.賣方：指出售二手房的當事人。3.買方：指購買二手房的當事人。4.代理方：指接受賣方委托，協(xié)助賣方出售二手房的當事人。5.第三方：指在房屋交易過程中除甲乙方之外的其他參與方。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方