2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系2.借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限3.借款利率與還款方式3.1借款利率3.2還款方式4.借款用途4.1借款用途的定義4.2借款用途的限制5.抵押物5.1抵押物的定義5.2抵押物的價(jià)值評估5.3抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.還款義務(wù)與違約責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2違約責(zé)任7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.爭議解決方式8.1爭議的解決方式9.合同的生效與解除9.1合同的生效9.2合同的解除10.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利與義務(wù)10.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.2抵押權(quán)人的義務(wù)12.合同的附件12.1附件的定義12.2附件的效力13.合同的簽署與備案13.1合同的簽署13.2合同的備案14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并同意按照本合同約定用途使用借款、按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指同意向借款人提供借款，并按照本合同約定收取借款本金及利息的法人或者其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間是借款合同的雙方當(dāng)事人，借款人同意按照本合同的約定使用借款并按時(shí)還款，貸款人同意按照本合同的約定提供借款并收取借款本金及利息。第二條借款金額與借款期限2.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。2.2借款期限借款期限為【】年（或【】月），自借款發(fā)放之日起至還款期限屆滿之日止。第三條借款利率與還款方式3.1借款利率借款利率為年利率【】%，按月計(jì)息。3.2還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還借款本金及利息。還款方式可以采取等額本息還款、等額本金還款或者貸款人同意的其他還款方式。第四條借款用途4.1借款用途的定義借款用途是指借款人使用借款的目的和范圍，包括但不限于購買房屋、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。4.2借款用途的限制借款人應(yīng)保證借款用于約定的用途，不得用于違法活動或者違反國家政策的活動。如果借款人未能按照約定用途使用借款，貸款人有權(quán)采取措施追回借款本金及利息。第五條抵押物5.1抵押物的定義抵押物是指借款人為了擔(dān)保借款的償還，提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)。5.2抵押物的價(jià)值評估抵押物的價(jià)值應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用。5.3抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移借款人應(yīng)確保抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)歸借款人所有，并在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人。第六條還款義務(wù)與違約責(zé)任6.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還借款本金及利息。6.2違約責(zé)任借款人未能按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。逾期時(shí)間超過【】天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，并按照合同約定追償借款人的違約責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更本合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（一）借款人按照約定償還全部借款本金及利息；（二）貸款人同意提前解除合同；（三）法律、法規(guī)或者政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與解除9.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效日期為【】。9.2合同的解除任何一方不得單方面解除本合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按照本合同約定使用借款；（2）借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還借款本金及利息；（3）借款人應(yīng)當(dāng)保證抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（4）借款人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息；（2）貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式提供借款；（3）貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；（4）貸款人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償借款人的借款本金及利息；（2）抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)借款本金及利息的受償；（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人履行本合同約定的還款義務(wù)；（4）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他權(quán)利。11.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；（2）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)抵押物的價(jià)值，防止抵押物價(jià)值減少；（3）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件的定義本合同的附件是指本合同項(xiàng)下的相關(guān)文件和資料，包括但不限于借款申請材料、抵押物評估報(bào)告、抵押登記證明等。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1合同的簽署本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。13.2合同的備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【】內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定的方式向相關(guān)主管部門辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中，除本合同條款外，其他事項(xiàng)的約定，均應(yīng)以書面形式附加于本合同后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的約定。如附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)當(dāng)對其提供的服務(wù)或者報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。因第三方介入的過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方介入追償。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。費(fèi)用具體金額和支付方式應(yīng)在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第三方介入提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方介入的獨(dú)立性4.1第三方介入的獨(dú)立性第三方介入應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受甲乙方任何一方的不當(dāng)影響。第三方介入應(yīng)公正、客觀地提供服務(wù)。4.2第三方介入的獨(dú)立性保障甲乙方應(yīng)確保第三方介入的獨(dú)立性，不得要求第三方介入作出違反其專業(yè)判斷的決定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方介入未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求的，構(gòu)成違約。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入違約的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方介入賠償因其違約所造成的損失。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方介入對甲乙方的責(zé)任限額不得超過甲乙方支付給第三方介入的費(fèi)用總額。6.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。如本合同未作約定，甲乙方與第三方介入可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定責(zé)任限額。第七條第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的服務(wù)協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入的終止第三方介入因履行完畢服務(wù)協(xié)議、解除協(xié)議、解散、破產(chǎn)等原因終止的，本合同項(xiàng)下的第三方介入相應(yīng)終止。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系。第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。8.2第三方介入的獨(dú)立法律地位第三方介入在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立法律地位。第三方介入的行為不由甲乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方介入的保密義務(wù)的期限第三方介入的保密義務(wù)自本合同終止之日起持續(xù)有效。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入的合規(guī)性第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。10.2第三方介入的合規(guī)性保障甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合規(guī)性，并對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得非法干預(yù)第三方介入的正常經(jīng)營活動。11.2第三方介入權(quán)益受損的處理第三方介入的權(quán)益受到損害的，有權(quán)依法要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的變更12.1第三方介入的變更本合同項(xiàng)下的第三方介入如需變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方介入。12.2第三方介入變更的生效第三方介入變更的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，變更后的第三方介入自手續(xù)辦理完畢之日起生效。第十三條第三方介入的退出13.1第三方介入的退出第三方介入因故需要退出的，應(yīng)提前【】天通知甲乙方。通知方式應(yīng)采取書面形式。13.2第三方介入退出的處理第三方介入退第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款申請材料詳細(xì)要求：包括但不限于借款人的身份證明、收入證明、借款用途證明等。說明：借款申請材料用于證明借款人的資格和借款用途的合法性。2.附件二：抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評估過程和評估結(jié)果。說明：抵押物評估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款決策的依據(jù)。3.附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：由相關(guān)主管部門出具，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。說明：抵押登記證明用于確認(rèn)抵押權(quán)的法律效力。4.附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確借款本金、利息、違約金等還款項(xiàng)目的計(jì)算方法和還款時(shí)間。說明：還款計(jì)劃表用于指導(dǎo)借款人按時(shí)還款。5.附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確擔(dān)保人的擔(dān)保范圍、責(zé)任、權(quán)利等。說明：擔(dān)保協(xié)議用于增加借款人的還款保障。7.附件七：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管方式等。說明：監(jiān)管協(xié)議用于確保合同的履行受到外部監(jiān)管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未能按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還借款本金及利息的，構(gòu)成違約。示例說明：借款人未能在約定的還款日【】前償還當(dāng)期應(yīng)還借款本金【】元及利息【】元。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，構(gòu)成違約。示例說明：借款人提供虛假身份證明【】份，構(gòu)成違約。3.抵押物價(jià)值減少導(dǎo)致不足以覆蓋借款本金及利息的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：抵押物價(jià)值減少至【】元，不足以覆蓋借款本金及利息，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方介入未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方介入未按照約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確。5.第三方介入泄露甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方介入未履行保密義務(wù)，泄露借款人的個(gè)人信息【】。6.第三方介入違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方介入在提供服務(wù)過程中，被查處存在違法行為【】。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本及其附件。應(yīng)用：本合同用于規(guī)范甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.借款人：指向貸款人申請借款的自然人。應(yīng)用：借款人應(yīng)按照本合同約定使用借款并按時(shí)還款。3.貸款人：指同意向借款人提供貸款的法人或其他組織。應(yīng)用：貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息。4.抵押物：指借款人提供給貸款人的用于擔(dān)保借款的財(cái)產(chǎn)。應(yīng)用：抵押物應(yīng)具備足夠的價(jià)值以覆蓋借款本金及利息。5.還款計(jì)劃表：指明確借款人還款項(xiàng)目的計(jì)算方法和還款時(shí)間的表格。應(yīng)用：還款計(jì)劃表用于指導(dǎo)借款