2024年住宅買賣合同精簡(jiǎn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同精簡(jiǎn)版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收方式第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理4.3保修期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十條：附件10.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)10.2住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2戶口遷移第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：合同的解釋及適用法律13.1合同解釋權(quán)13.2適用法律第十四條：其他條款14.1送達(dá)條款14.2保密條款14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3住宅信息住宅地址：住宅面積：住宅所有權(quán)證號(hào)：第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格本合同所述住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。2.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：￥元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：￥元；（3）其他方式：￥元。2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足時(shí)，向乙方交付住宅：（1）本合同約定的付款款項(xiàng)已全部支付完畢；（2）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)已提交并取得登記證書(shū)；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。3.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接收住宅后日內(nèi)，對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的住宅狀況不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量甲方保證所售住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)履行修復(fù)或退還義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。4.3保修期限本住宅的保修期限為自交付之日起算，共計(jì)年。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同約定的交付、質(zhì)量保證、保修等義務(wù)，并按照約定時(shí)間、方式向乙方支付住宅價(jià)款。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同約定的付款義務(wù)，按照約定時(shí)間、方式接收住宅，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未按照約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付住宅，或住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同住宅價(jià)款的%。6.2買受人違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付住宅價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同住宅價(jià)款的%。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方書(shū)面同意解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同條款，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)雙方書(shū)面同意后，轉(zhuǎn)讓方可將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：附件10.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，并按照法律法規(guī)規(guī)定提供相關(guān)材料。10.2住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電本合同所售住宅不含裝修、家具及家電。如需購(gòu)買，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)依法辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過(guò)程中涉及戶口遷移的，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）本合同約定的解除條件發(fā)生；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同失效條件本合同在下列條件滿足時(shí)失效：（1）甲乙雙方書(shū)面同意解除本合同；（2）人民法院判決解除本合同；（3）仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除本合同。第十三條：合同的解釋及適用法律13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：其他條款14.1送達(dá)條款甲乙雙方同意本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)通知、文件等，可以采用書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2保密條款甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。14.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行住宅買賣，提供相關(guān)信息服務(wù)，并依法收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)受甲乙雙方委托，對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司為甲乙雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，對(duì)發(fā)生的保險(xiǎn)事故進(jìn)行賠償。2.5房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及登記規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、公正地辦理登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，確保雙方了解并同意該限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未按照本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約與合同解除第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，保障第三方合法權(quán)益。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，確保甲乙雙方充分了解合同履行情況。6.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第七條：第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以選擇雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行解決。第八條：其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。8.2第三方服務(wù)期限甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確服務(wù)期限。服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方有權(quán)評(píng)價(jià)第三方服務(wù)并進(jìn)行續(xù)約或更換。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：此附件為甲乙雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)的模板，應(yīng)包括雙方基本信息、住宅詳細(xì)地址、所有權(quán)轉(zhuǎn)移聲明等內(nèi)容。2.附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)、簽訂日期、補(bǔ)充內(nèi)容等信息。3.附件三：裝修及家具家電購(gòu)買合同說(shuō)明：此附件為甲乙雙方就住宅裝修、家具及家電購(gòu)買事宜簽訂的合同，應(yīng)包括裝修公司或商家信息、裝修方案、家具家電清單、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。4.附件四：戶口遷移協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲乙雙方就戶口遷移事宜簽訂的協(xié)議，應(yīng)包括遷移戶口的申請(qǐng)人、遷移戶口的地址、遷移時(shí)間、雙方的責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。5.附件五：保險(xiǎn)合同說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等內(nèi)容。6.附件六：擔(dān)保合同說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，應(yīng)包括擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等內(nèi)容。7.附件七：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：此附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅價(jià)值評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同住宅價(jià)款的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按照約定時(shí)間支付住宅價(jià)款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同住宅價(jià)款的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：中介方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的5%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的5%。5.保險(xiǎn)公司違約行為及責(zé)任示例：保險(xiǎn)公司未按照約定支付保險(xiǎn)賠償，構(gòu)成違約。保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為賠償金額的5%。6.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任示例：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為登記費(fèi)用的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地