上海房地產(chǎn)市場分析：價格走勢預(yù)測

上海房地產(chǎn)市場分析：價格走勢預(yù)測合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章房地產(chǎn)市場概述2.1上海房地產(chǎn)市場簡介2.2上海房地產(chǎn)市場規(guī)模2.3上海房地產(chǎn)市場需求2.4上海房地產(chǎn)政策環(huán)境第三章價格走勢分析3.1歷史價格走勢回顧3.2當(dāng)前價格水平3.3價格影響因素3.4價格走勢預(yù)測模型第四章價格預(yù)測方法4.1時間序列分析法4.2回歸分析法4.4組合預(yù)測法第五章預(yù)測結(jié)果及分析5.1短期價格預(yù)測5.2中期價格預(yù)測5.3長期價格預(yù)測5.4預(yù)測結(jié)果穩(wěn)定性分析第六章房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估6.1市場風(fēng)險概述6.2風(fēng)險識別與評估方法6.3風(fēng)險應(yīng)對策略第七章政策建議及市場調(diào)控7.1政策影響分析7.2市場調(diào)控目標(biāo)7.3政策建議及措施第八章房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略8.1開發(fā)策略8.2投資策略8.3營銷策略8.4企業(yè)風(fēng)險管理第九章房地產(chǎn)投資者行為分析9.1投資者類型9.2投資者需求與偏好9.3投資者行為影響因素9.4投資者行為預(yù)測第十章房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢10.1市場規(guī)模趨勢10.2價格趨勢10.3供需趨勢10.4政策趨勢第十一章國際比較及啟示11.1國際房地產(chǎn)市場概述11.2國際房地產(chǎn)市場對比11.3國際經(jīng)驗借鑒及啟示第十二章合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約賠償方式第十三章爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2調(diào)解與仲裁13.3訴訟方式第十四章合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同終止條件合同編號：上海房地產(chǎn)市場分析與價格走勢預(yù)測合同第一章總則1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章房地產(chǎn)市場概述2.1上海房地產(chǎn)市場簡介2.2上海房地產(chǎn)市場規(guī)模2.3上海房地產(chǎn)市場需求2.4上海房地產(chǎn)政策環(huán)境第三章價格走勢分析3.1歷史價格走勢回顧3.2當(dāng)前價格水平3.3價格影響因素3.4價格走勢預(yù)測模型第四章價格預(yù)測方法4.1時間序列分析法4.2回歸分析法4.4組合預(yù)測法第五章預(yù)測結(jié)果及分析5.1短期價格預(yù)測5.2中期價格預(yù)測5.3長期價格預(yù)測5.4預(yù)測結(jié)果穩(wěn)定性分析第六章房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估6.1市場風(fēng)險概述6.2風(fēng)險識別與評估方法6.3風(fēng)險應(yīng)對策略第七章政策建議及市場調(diào)控7.1政策影響分析7.2市場調(diào)控目標(biāo)7.3政策建議及措施第八章房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略8.1開發(fā)策略8.2投資策略8.3營銷策略8.4企業(yè)風(fēng)險管理第九章房地產(chǎn)投資者行為分析9.1投資者類型9.2投資者需求與偏好9.3投資者行為影響因素9.4投資者行為預(yù)測第十章房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢10.1市場規(guī)模趨勢10.2價格趨勢10.3供需趨勢10.4政策趨勢第十一章國際比較及啟示11.1國際房地產(chǎn)市場概述11.2國際房地產(chǎn)市場對比11.3國際經(jīng)驗借鑒及啟示第十二章合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約賠償方式第十三章爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2調(diào)解與仲裁13.3訴訟方式第十四章合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同終止條件甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日合同編號：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨(dú)家授權(quán)條款甲方獨(dú)家授權(quán)乙方進(jìn)行上海房地產(chǎn)市場分析與價格走勢預(yù)測，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將此項授權(quán)轉(zhuǎn)委托給任何第三方。2.甲方資料提供條款甲方應(yīng)向乙方提供與上海房地產(chǎn)市場相關(guān)的所有必要資料，包括但不限于歷史銷售數(shù)據(jù)、市場調(diào)研報告、政策文件等，以保證乙方能夠準(zhǔn)確進(jìn)行市場分析與預(yù)測。3.甲方質(zhì)量控制條款甲方保證提供的資料真實、完整、有效，對于因資料不準(zhǔn)確導(dǎo)致的預(yù)測錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方保密條款甲方應(yīng)對乙方提供的預(yù)測結(jié)果及相關(guān)商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。5.甲方責(zé)任限制條款甲方對于乙方根據(jù)提供的資料進(jìn)行的預(yù)測結(jié)果，不承擔(dān)任何明示或默示的保證責(zé)任，包括但不限于準(zhǔn)確性、及時性等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方專業(yè)服務(wù)條款乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的上海房地產(chǎn)市場分析與價格走勢預(yù)測服務(wù)，并保證服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。2.乙方完成時間條款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成市場分析與預(yù)測報告，如乙方延遲交付，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.乙方成果歸屬條款乙方完成的上海房地產(chǎn)市場分析與價格走勢預(yù)測報告，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用、發(fā)表和分發(fā)該報告。4.乙方保密條款乙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的甲方商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。5.乙方責(zé)任限制條款乙方對于其分析與預(yù)測結(jié)果的正確性、準(zhǔn)確性及可靠性承擔(dān)責(zé)任，但除故意行為或重大過失外，不對任何間接損失或損害承擔(dān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的監(jiān)督和履行，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在合同中明確。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。5.第三方中介爭議解決條款如甲方和乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，可先提交給第三方中介進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.上海房地產(chǎn)市場分析與價格走勢預(yù)測報告2.甲方提供的市場相關(guān)資料3.乙方完成的預(yù)測報告4.第三方中介的監(jiān)督和履行報告5.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供資料或提供的資料不真實、不完整、無效2.乙方未按約定時間完成分析與預(yù)測報告或報告質(zhì)量不達(dá)標(biāo)3.第三方中介未按約定履行職責(zé)或泄露甲方和乙方商業(yè)秘密4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)5.任何一方未按約定支付中介費(fèi)用或其他費(fèi)用6.任何一方未按約定解決爭議或調(diào)解不成三、法律名詞及解釋：1.上海房地產(chǎn)市場：指上海市內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)的買賣和租賃活動。2.價格走勢預(yù)測：對未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢的預(yù)測。3.甲方：指合同中承擔(dān)義務(wù)的一方，通常是房地產(chǎn)開發(fā)商或所有者。4.乙方：指合同中享有權(quán)利的一方，通常是接受委托進(jìn)行市場分析與預(yù)測的機(jī)構(gòu)或個人。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間進(jìn)行合同監(jiān)督和履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。6.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲提供資料：甲方應(yīng)按照合同約定及時提供資料，如延遲提供，應(yīng)按照約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.乙方延遲完成報告：乙方應(yīng)按照合同約定及時完成分析與預(yù)測報告，如延遲完成，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.第三方中介不履行職責(zé)：甲方和乙方可共同選擇新的第三方中介，并要求原中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.商業(yè)秘密泄露：如發(fā)現(xiàn)第三方中介泄露商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決困難：如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交給第三方中介進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解