企業(yè)選址指南：房地產(chǎn)統(tǒng)一口徑

企業(yè)選址指南：房地產(chǎn)統(tǒng)一口徑合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章企業(yè)選址要求2.1選址原則2.2選址條件2.3選址流程第三章房地產(chǎn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)3.1房地產(chǎn)術(shù)語解釋3.2房地產(chǎn)分類3.3房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第四章企業(yè)選址評(píng)估4.1項(xiàng)目可行性研究4.2環(huán)境影響評(píng)估4.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估第五章選址優(yōu)惠政策5.1國(guó)家和地方政策5.2稅收優(yōu)惠政策5.3土地使用優(yōu)惠政策第六章選址風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第七章選址合同簽訂7.1合同簽訂程序7.2合同條款內(nèi)容7.3合同履行和監(jiān)督第八章選址后的服務(wù)與支持8.1企業(yè)注冊(cè)和備案8.2人力資源服務(wù)8.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)9.2施工管理9.3驗(yàn)收與交付第十章房地產(chǎn)租賃與買賣10.1租賃合同簽訂10.2買賣合同簽訂10.3交易流程與稅費(fèi)第十一章房地產(chǎn)售后服務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)與管理11.2維修與保養(yǎng)11.3投訴與處理第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁或訴訟解決第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四章附則14.1合同的生效、失效與保存14.2合同的補(bǔ)充與附件14.3合同的解釋與適用法律合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章企業(yè)選址要求2.1選址原則2.1.1符合發(fā)展規(guī)劃2.1.2交通便利2.1.3基礎(chǔ)設(shè)施完善2.2選址條件2.2.1土地性質(zhì)2.2.2用地規(guī)模2.2.3環(huán)保要求2.3選址流程2.3.1選址意向2.3.2選址評(píng)估2.3.3簽訂合同第三章房地產(chǎn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)3.1房地產(chǎn)術(shù)語解釋3.1.1土地使用權(quán)3.1.2建筑面積3.1.3容積率3.2房地產(chǎn)分類3.2.1住宅3.2.2商業(yè)3.2.3工業(yè)3.3房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.3.1土地評(píng)估3.3.2房屋評(píng)估第四章企業(yè)選址評(píng)估4.1項(xiàng)目可行性研究4.1.1市場(chǎng)調(diào)研4.1.2技術(shù)可行性4.1.3財(cái)務(wù)可行性4.2環(huán)境影響評(píng)估4.2.1生態(tài)環(huán)境影響4.2.2社會(huì)環(huán)境影響4.2.3經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響4.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估4.3.1投資回報(bào)分析4.3.2成本效益分析第五章選址優(yōu)惠政策5.1國(guó)家和地方政策5.1.1稅收優(yōu)惠5.1.2財(cái)政補(bǔ)貼5.1.3融資支持5.2稅收優(yōu)惠政策5.2.1企業(yè)所得稅5.2.2增值稅5.2.3個(gè)人所得稅5.3土地使用優(yōu)惠政策5.3.1土地出讓金減免5.3.2土地使用年限5.3.3土地規(guī)劃調(diào)整第六章選址風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1風(fēng)險(xiǎn)量化分析6.2.2風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分6.2.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.3.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6.3.2風(fēng)險(xiǎn)減輕6.3.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第七章選址合同簽訂7.1合同簽訂程序7.1.1合同談判7.1.2合同起草7.1.3合同審批7.2合同條款內(nèi)容7.2.1合同主體7.2.2合同標(biāo)的7.2.3合同價(jià)格7.3合同履行和監(jiān)督7.3.1合同履行期限7.3.2合同履行方式7.3.3合同履行監(jiān)督第八章選址后的服務(wù)與支持8.1企業(yè)注冊(cè)和備案8.1.1提供注冊(cè)咨詢服務(wù)8.1.2協(xié)助辦理注冊(cè)手續(xù)8.1.3提供備案指導(dǎo)8.2人力資源服務(wù)8.2.1提供招聘信息8.2.2提供培訓(xùn)資源8.2.3提供員工福利咨詢8.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)8.3.1提供財(cái)務(wù)咨詢8.3.2協(xié)助辦理稅務(wù)手續(xù)8.3.3提供財(cái)務(wù)管理指導(dǎo)第九章房地產(chǎn)項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)9.1.1規(guī)劃咨詢9.1.2設(shè)計(jì)審批9.1.3項(xiàng)目實(shí)施方案9.2施工管理9.2.1施工許可9.2.2施工監(jiān)督9.2.3工程驗(yàn)收9.3驗(yàn)收與交付9.3.1工程驗(yàn)收程序9.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)9.3.3交付手續(xù)第十章房地產(chǎn)租賃與買賣10.1租賃合同簽訂10.1.1租賃咨詢10.1.2租賃合同起草10.1.3租賃合同審批10.2買賣合同簽訂10.2.1買賣咨詢10.2.2買賣合同起草10.2.3買賣合同審批10.3交易流程與稅費(fèi)10.3.1交易流程指導(dǎo)10.3.2稅費(fèi)計(jì)算與支付10.3.3交易憑證領(lǐng)取第十一章房地產(chǎn)售后服務(wù)11.1物業(yè)服務(wù)與管理11.1.1物業(yè)公司選擇11.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.1.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.2維修與保養(yǎng)11.2.1維修服務(wù)范圍11.2.2保養(yǎng)計(jì)劃制定11.2.3維修保養(yǎng)監(jiān)督11.3投訴與處理11.3.1投訴渠道設(shè)立11.3.2投訴處理流程11.3.3投訴處理結(jié)果反饋第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1爭(zhēng)議雙方協(xié)商12.1.2尋求第三方調(diào)解12.1.3簽訂和解協(xié)議12.2調(diào)解解決12.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇12.2.2調(diào)解程序啟動(dòng)12.2.3調(diào)解結(jié)果確認(rèn)12.3仲裁或訴訟解決12.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇12.3.2仲裁申請(qǐng)?zhí)峤?2.3.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.1.1變更條件13.1.2變更程序13.1.3變更協(xié)議簽訂13.2合同解除13.2.1解除條件13.2.2解除程序13.2.3解除后果處理13.3合同終止13.3.1終止條件13.3.2終止程序13.3.3終止后果處理第十四章附則14.1合同的生效、失效與保存14.1.1合同生效條件14.1.2合同失效條件14.1.3合同保存方式14.2合同的補(bǔ)充與附件14.2.1補(bǔ)充協(xié)議起草14.2.2附件清單確認(rèn)14.2.3補(bǔ)充與附件的生效14.3合同的解釋與適用法律14.3.1合同解釋原則14.3.2適用法律范圍14.3.3法律適用爭(zhēng)議解決甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾在選址過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于項(xiàng)目審批、建設(shè)進(jìn)度等。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)取得、建設(shè)許可等。1.4甲方在合同履行期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何方式干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租賃/購(gòu)買費(fèi)用，如有遲延支付，應(yīng)按約定的利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用甲方提供的場(chǎng)地/房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。2.4乙方在合同履行期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何方式干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照約定為甲方和乙方提供選址、租賃/購(gòu)買等服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方傳達(dá)雙方的需求和意愿，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。3.4第三方中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何方式干擾甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.選址評(píng)估報(bào)告2.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告3.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)證明5.房產(chǎn)證或購(gòu)房合同6.租賃合同7.買賣合同8.物業(yè)管理協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目進(jìn)展情況2.甲方提供虛假信息3.乙方未按約定時(shí)間支付租賃/購(gòu)買費(fèi)用4.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途5.乙方未遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定6.第三方中介未如實(shí)傳達(dá)雙方需求和意愿7.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)8.第三方中介違反國(guó)家法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.選址評(píng)估：對(duì)擬選址地進(jìn)行綜合評(píng)估，包括地理位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等因素。2.環(huán)境影響評(píng)估：評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成的影響，包括生態(tài)保護(hù)、噪音污染、廢水排放等。3.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估：分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括投資回報(bào)率、成本效益等。4.土地使用權(quán)：國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。5.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.租賃合同：出租人和承租人之間的房屋租賃協(xié)議。7.買賣合同：出賣人和買受人之間的房屋買賣協(xié)議。8.物業(yè)管理協(xié)議：物業(yè)服務(wù)提供方和業(yè)主之間的協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。9.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同的補(bǔ)充條款，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行進(jìn)一步明確。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)展情況溝通不暢：定期召開項(xiàng)目進(jìn)展會(huì)議，及時(shí)溝通解決問題。2.虛假信息導(dǎo)致?lián)p失：依法追究甲方法律責(zé)任，要求甲方賠償損失。3.遲延支付租賃/購(gòu)買費(fèi)用：按約定利率計(jì)算滯納金，必要時(shí)可通過法律途徑追討。4.擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，違約金或賠償損失。5.未遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方有權(quán)要求乙方遵守規(guī)定，違反規(guī)定造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方中介未如實(shí)傳達(dá)需求和意愿：要求第三方中介糾正錯(cuò)誤，造成損失的，依法要求賠償。7.未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：第三方中介應(yīng)承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.違反國(guó)家法律法規(guī)：依法查處，要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)選址：適用于各類企業(yè)在不同地區(qū)