5A級(jí)景區(qū)旅游地產(chǎn)策劃定位

5A級(jí)景區(qū)旅游地產(chǎn)策劃定位合同目錄第一章：定義與術(shù)語(yǔ)解釋條款1：合同主體定義條款2：5A級(jí)景區(qū)定義條款3：旅游地產(chǎn)定義條款4：策劃定位定義第二章：合同主體及授權(quán)條款1：甲方授權(quán)條款2：乙方授權(quán)條款3：授權(quán)期限第三章：合同標(biāo)的條款1：標(biāo)的概述條款2：標(biāo)的范圍條款3：標(biāo)的交付第四章：策劃定位內(nèi)容條款1：景區(qū)概述條款2：市場(chǎng)分析條款3：目標(biāo)客戶群體條款4：產(chǎn)品定位條款5：價(jià)格策略條款6：營(yíng)銷推廣策略條款7：運(yùn)營(yíng)管理策略第五章：合同價(jià)格與支付方式條款1：合同價(jià)格條款2：價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款3：支付方式條款4：支付時(shí)間第六章：合同履行期限條款1：履行期限概述條款2：各階段期限第七章：違約責(zé)任條款1：甲方違約責(zé)任條款2：乙方違約責(zé)任條款3：違約賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決條款1：爭(zhēng)議解決方式條款2：仲裁機(jī)構(gòu)條款3：訴訟地點(diǎn)第九章：合同的變更與解除條款1：合同變更條件條款2：合同解除條件條款3：變更與解除的程序第十章：合同的終止與失效條款1：合同終止條件條款2：合同失效條件第十一章：保密條款條款1：保密內(nèi)容條款2：保密期限條款3：違約保密條款第十二章：法律適用與爭(zhēng)議解決條款1：法律適用條款2：爭(zhēng)議解決方式第十三章：其他條款條款1：合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間條款2：合同的副本條款3：附件第十四章：合同的生效條款1：合同生效條件條款2：生效時(shí)間條款3：生效證明文件合同編號(hào)：5A級(jí)景區(qū)旅游地產(chǎn)策劃定位合同第一章：定義與術(shù)語(yǔ)解釋第一條款：合同主體定義甲方：指擁有5A級(jí)景區(qū)旅游地產(chǎn)的所有者或授權(quán)代表。乙方：指接受甲方委托進(jìn)行旅游地產(chǎn)策劃定位的策劃公司。第二條款：5A級(jí)景區(qū)定義指根據(jù)國(guó)家旅游局評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，具備世界級(jí)的自然景觀、文化景觀、旅游服務(wù)設(shè)施和旅游管理水平，并向游客提供高質(zhì)量旅游體驗(yàn)的旅游景區(qū)。第三條款：旅游地產(chǎn)定義指位于旅游景區(qū)內(nèi)，結(jié)合景區(qū)特色和旅游需求，開發(fā)建設(shè)的用于旅游住宿、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第四條款：策劃定位定義指針對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和分析，確定項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)、產(chǎn)品特色、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣方式等關(guān)鍵要素，以指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。第二章：合同主體及授權(quán)第五條款：甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方作為其唯一的策劃公司，負(fù)責(zé)對(duì)其5A級(jí)景區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃定位。第六條款：乙方授權(quán)乙方接受甲方的委托，同意按照本合同約定的條款和條件，為甲方提供旅游地產(chǎn)策劃定位服務(wù)。第七條款：授權(quán)期限本合同的授權(quán)期限為自合同簽訂之日起至策劃定位服務(wù)完成之日止。第三章：合同標(biāo)的第八條款：標(biāo)的概述本合同的標(biāo)的為甲方的5A級(jí)景區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃定位服務(wù)。第九條款：標(biāo)的范圍乙方需為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣策略等方面的服務(wù)。第十條款：標(biāo)的交付乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提交完整的旅游地產(chǎn)策劃定位報(bào)告。第四章：策劃定位內(nèi)容第十一條款：景區(qū)概述乙方應(yīng)對(duì)甲方的5A級(jí)景區(qū)進(jìn)行全面的了解和分析，包括景區(qū)的自然景觀、文化背景、旅游設(shè)施等。第十二條款：市場(chǎng)分析乙方應(yīng)對(duì)景區(qū)所在地的旅游市場(chǎng)進(jìn)行深入分析，包括目標(biāo)客戶群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、市場(chǎng)需求趨勢(shì)等。第十三條款：目標(biāo)客戶群體乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)果，確定旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，并制定相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)策略。第十四條款：產(chǎn)品定位乙方應(yīng)根據(jù)景區(qū)特色和目標(biāo)客戶需求，確定旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，包括住宿、餐飲、娛樂(lè)等方面的特色和服務(wù)。第十五條款：價(jià)格策略乙方應(yīng)制定合理的價(jià)格策略，以吸引目標(biāo)客戶并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盈利目標(biāo)。第十六條款：營(yíng)銷推廣策略乙方應(yīng)制定有效的營(yíng)銷推廣策略，包括線上線下推廣方式、合作伙伴的引進(jìn)等。第十七條款：運(yùn)營(yíng)管理策略乙方應(yīng)提供運(yùn)營(yíng)管理方面的建議，包括人員配置、服務(wù)質(zhì)量提升、客戶滿意度提高等方面的策略。第五章：合同價(jià)格與支付方式第十八條款：合同價(jià)格甲乙雙方按照附件一的規(guī)定，確定本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第十九條款：價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同價(jià)格在合同有效期內(nèi)如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十條條款：支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付合同價(jià)款。第二十一條條款：支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用；在乙方完成策劃定位報(bào)告后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第六章：合同履行期限第二十二條條款：履行期限概述乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成策劃定位服務(wù)。第二十三條條款：各階段期限乙方應(yīng)在【】個(gè)月內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；在【】個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)品定位報(bào)告；在【】個(gè)月內(nèi)完成價(jià)格策略和營(yíng)銷推廣策略報(bào)告；在【】個(gè)月內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)管理策略報(bào)告。第七章：違約責(zé)任第二十四條條款：甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×【】%。第二十五條條款：乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定完成策劃定位服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同服務(wù)費(fèi)用總額的【】%。第二十六條條款：違約賠償方式除本合同另有約定外，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第八章：合同的變更與解除第二十七條款：合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商一致。第二十八條款：合同解除條件除非合同一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第二十九條款：變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第九章：合同的終止與失效第三十條款：合同終止條件第三十一條款：合同失效條件第十章：保密條款第三十二條款：保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。第三十三條款：保密期限保密信息自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【】年內(nèi)有效。第三十四條款：違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第十一章：法律適用與爭(zhēng)議解決第三十五條款：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十六條款：爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二章：其他條款第三十七條款：合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第三十八條款：合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：合同的生效第三十九條款：合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第四十條條款：生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第四十一條條款：生效證明文件本合同的生效證明文件為甲乙雙方的簽字蓋章頁(yè)。第十四章：合同的終止第四十二條條款：合同終止證明本合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽署書面終止證明，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附件一：額外市場(chǎng)調(diào)研要求第四十三條款：甲方要求甲方要求乙方在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中，增加對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手景區(qū)的深入分析，并提供詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。第四十四條款：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析乙方應(yīng)在【】個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手景區(qū)的運(yùn)營(yíng)情況、產(chǎn)品特點(diǎn)、價(jià)格策略、營(yíng)銷手段等方面的分析，并提供相應(yīng)的報(bào)告。附件二：產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)要求第四十五條款：產(chǎn)品特色要求甲方要求乙方在產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)中，充分考慮景區(qū)的自然景觀和文化特色，打造獨(dú)特的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。第四十六條款：設(shè)計(jì)方案提交乙方應(yīng)在【】個(gè)月內(nèi)，提交符合甲方要求的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、室內(nèi)設(shè)計(jì)、設(shè)施配置等方面的內(nèi)容。附件三：價(jià)格策略與盈利模式要求第四十七條款：價(jià)格策略要求甲方要求乙方在價(jià)格策略制定中，確保旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力，并能夠?qū)崿F(xiàn)盈利目標(biāo)。第四十八條款：盈利模式分析乙方應(yīng)在【】個(gè)月內(nèi)，提供詳細(xì)的價(jià)格策略與盈利模式分析報(bào)告，包括各產(chǎn)品類型的價(jià)格設(shè)定、盈利預(yù)測(cè)等方面的內(nèi)容。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附件四：策劃定位服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展第四十九條款：服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展乙方同意在策劃定位服務(wù)中，增加對(duì)景區(qū)旅游市場(chǎng)的趨勢(shì)分析，并為甲方提供前瞻性的市場(chǎng)預(yù)測(cè)。第五十條款：市場(chǎng)趨勢(shì)分析乙方應(yīng)在【】個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)景區(qū)旅游市場(chǎng)趨勢(shì)的分析，并提供相應(yīng)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。附件五：策劃定位執(zhí)行計(jì)劃第五十一條款：執(zhí)行計(jì)劃要求乙方應(yīng)制定詳細(xì)的策劃定位執(zhí)行計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成各項(xiàng)任務(wù)。第五十二條款：執(zhí)行計(jì)劃提交乙方應(yīng)在合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)，提交策劃定位執(zhí)行計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附件六：第三方中介服務(wù)要求第五十三條款：中介服務(wù)要求甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助處理合同執(zhí)行過(guò)程中的事務(wù)性工作。第五十四條款：中介機(jī)構(gòu)選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。第五十五條款：中介費(fèi)用分?jǐn)傊薪榉?wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例分?jǐn)偂８郊撸褐薪榉?wù)內(nèi)容與期限第五十六條款：服務(wù)內(nèi)容第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理合同執(zhí)行過(guò)程中的事務(wù)性工作，包括但不限于文件翻譯、溝通協(xié)調(diào)等。第五十七條款：服務(wù)期限第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【】個(gè)月內(nèi)有效。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件二：產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案附件三：價(jià)格策略與盈利模式分析報(bào)告附件四：市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告附件五：策劃定位執(zhí)行計(jì)劃附件六：第三方中介服務(wù)合同附件七：中介服務(wù)內(nèi)容與期限二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間完成策劃定位服務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.5A級(jí)景區(qū)：根據(jù)國(guó)家旅游局評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，具備世界級(jí)的自然景觀、文化景觀、旅游服務(wù)設(shè)施和旅游管理水平，并向游客提供高質(zhì)量旅游體驗(yàn)的旅游景區(qū)。2.旅游地產(chǎn)：位于旅游景區(qū)內(nèi)，結(jié)合景區(qū)特色和旅游需求，開發(fā)建設(shè)的用于旅游住宿、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.策劃定位：針對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和分析，確定項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)、產(chǎn)品特色、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣方式等關(guān)鍵要素，以指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停合同執(zhí)行，并依法追討遲延付款違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成策劃定位服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)加快工作進(jìn)度，確保按約定時(shí)間完成服務(wù)。若乙方無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期。3.問(wèn)題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并向甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停中介