房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為：_______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)現(xiàn)狀4.1甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、維修基金等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、維修基金等。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。5.本協(xié)議的有效性和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。解決辦法：1.如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的%。2.如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)人：指對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的人，具有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的歸屬情況。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。5.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方協(xié)議選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。6.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審理仲裁案件，作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人已同意本次交易，并在協(xié)議書(shū)中注明共有人的姓名、身份證號(hào)及同意出售的證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)有租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)正處于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保租賃合同中已明確本次交易不影響租賃合同的履行，并在協(xié)議書(shū)中注明租賃合同的相關(guān)信息。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，并在協(xié)議書(shū)中注明解除抵押的證明文件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定過(guò)戶稅費(fèi)的具體金額，并在協(xié)議書(shū)中注明稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間不同補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付的時(shí)間和過(guò)戶的時(shí)間，并在協(xié)議書(shū)中注明雙方在房產(chǎn)交付和過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有