二手按揭房屋銷售協(xié)議規(guī)范化文本

二手按揭房屋銷售協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽1.二手按揭房屋銷售協(xié)議規(guī)范化文本版A版1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手按揭房屋1.1.2銷售協(xié)議1.1.3規(guī)范化文本版A版1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4土地使用權(quán)類型1.2.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.3賣方信息1.3.1賣方姓名1.3.2賣方聯(lián)系方式1.3.3賣方身份證號(hào)1.3.4賣方住址1.4買方信息1.4.1買方姓名1.4.2買方聯(lián)系方式1.4.3買方身份證號(hào)1.4.4買方住址1.5房屋交易價(jià)格1.5.1房屋成交價(jià)格1.5.2定金金額1.5.3首付款金額1.5.4按揭貸款金額1.5.5交易稅費(fèi)1.6房屋交付及過戶1.6.1房屋交付時(shí)間1.6.2房屋交付條件1.6.3房屋過戶時(shí)間1.6.4房屋過戶流程1.7付款方式與時(shí)間1.7.1定金支付時(shí)間1.7.2首付款支付時(shí)間1.7.3按揭貸款申請時(shí)間1.7.4交易稅費(fèi)支付時(shí)間1.7.5尾款支付時(shí)間1.8違約責(zé)任1.8.1賣方違約責(zé)任1.8.2買方違約責(zé)任1.8.3違約金計(jì)算方式1.9爭議解決方式1.10合同的生效、變更與解除1.10.1合同生效條件1.10.2合同變更條件1.10.3合同解除條件1.11雙方聲明與承諾1.12合同附件1.13合同簽署日期1.14合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手按揭房屋本合同所稱的二手按揭房屋，是指已經(jīng)交易過一次，且仍處于按揭貸款期間的住宅房屋。1.2銷售協(xié)議本合同所稱的銷售協(xié)議，是指賣方將其擁有的二手按揭房屋出售給買方，買方同意購買該房屋，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.3規(guī)范化文本版A版本合同為二手按揭房屋銷售協(xié)議的規(guī)范化文本版A版，適用于我國房地產(chǎn)交易市場。第二條房屋基本信息2.1房屋地址該二手按揭房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋編碼為_______。2.2房屋面積該二手按揭房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋戶型該二手按揭房屋的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4土地使用權(quán)類型該二手按揭房屋的土地使用權(quán)類型為_______。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)該二手按揭房屋的所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條賣方信息3.1賣方姓名本合同賣方為_______。3.2賣方聯(lián)系方式賣方的聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______。3.3賣方身份證號(hào)賣方的身份證號(hào)為_______。3.4賣方住址賣方的住址為_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。第四條買方信息4.1買方姓名本合同買方為_______。4.2買方聯(lián)系方式買方的聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______。4.3買方身份證號(hào)買方的身份證號(hào)為_______。4.4買方住址買方的住址為_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。第五條房屋交易價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格該二手按揭房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2定金金額買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.3首付款金額買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.4按揭貸款金額買方申請的按揭貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.5交易稅費(fèi)雙方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易稅費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該二手按揭房屋交付給買方。6.2房屋交付條件6.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；6.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；6.2.3房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。6.3房屋過戶時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.4房屋過戶流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)守信、公平自愿的原則，共同完成房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：6.4.1雙方攜帶相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；6.4.2房地產(chǎn)交易中心對雙方提供的材料進(jìn)行審核；6.4.3審核通過后，雙方按照約定時(shí)間繳納稅費(fèi)；6.4.4稅費(fèi)繳納完畢后，房地產(chǎn)交易中心為雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.4.5房屋過戶手續(xù)辦理完成后，雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第八條付款方式與時(shí)間8.1定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。8.2首付款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。8.3按揭貸款申請時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款。8.4交易稅費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向稅務(wù)部門支付交易稅費(fèi)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。8.5尾款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付款項(xiàng)×違約比例。9.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付款項(xiàng)×違約比例。9.3違約比例違約比例為_______%。第十條爭議解決方式雙方因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾賣方保證所述房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何法律法規(guī)禁止交易的情形，并承諾在過戶過程中承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。11.2買方聲明與承諾買方承諾按照本合同約定支付房款，并辦理按揭貸款手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買方在簽訂合同時(shí)已充分了解房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，對房屋存在的瑕疵表示認(rèn)可。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3房屋平面圖；12.4房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單；12.5其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式附件六：按揭貸款申請所需材料清單附件七：房屋過戶流程圖附件八：雙方簽署的《房屋交付確認(rèn)書》附件九：雙方簽署的《房屋過戶申請書》附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件十一：按揭貸款合同復(fù)印件附件十二：房屋交易結(jié)算單附件十三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.賣方未按約定承擔(dān)過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的金額。4.買方未按約定辦理按揭貸款手續(xù)，或未按時(shí)足額支付按揭貸款。5.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=已支付款項(xiàng)×違約比例。2.違約比例：本合同約定的違約比例為_______%。3.違約責(zé)任的履行：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)交易過一次，且仍處于按揭貸款期間的住宅房屋。2.銷售協(xié)議：指賣方將其擁有的二手按揭房屋出售給買方，買方同意購買該房屋，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。3.規(guī)范化文本版A版：指我國房地產(chǎn)交易市場統(tǒng)一使用的二手