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房屋改造全包協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋改造項(xiàng)目概述1.1改造范圍與內(nèi)容1.2改造目標(biāo)和預(yù)期效果1.3改造工程的規(guī)模和復(fù)雜性評(píng)估2.合同主體2.1房屋所有者信息2.2改造工程承包商信息2.3相關(guān)政府部門及第三方機(jī)構(gòu)3.合同價(jià)格與支付方式3.1工程總預(yù)算3.2定價(jià)原則與材料費(fèi)用3.3人工費(fèi)用3.4稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用3.5支付時(shí)間表與支付方式4.工程進(jìn)度與時(shí)間安排4.1工程啟動(dòng)日期4.2預(yù)計(jì)竣工日期4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表4.4延長(zhǎng)工期的條件和程序5.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5.3施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.4質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收程序6.變更與調(diào)整6.1合同變更的條件6.2工程調(diào)整的程序6.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整7.違約責(zé)任7.1承包商的違約行為7.2房屋所有者的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.保險(xiǎn)與安全保障9.1承包商責(zé)任保險(xiǎn)9.2房屋所有者保險(xiǎn)要求9.3現(xiàn)場(chǎng)安全與環(huán)境保護(hù)10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限10.3保密信息的使用與披露11.通知與溝通11.1通知的格式與時(shí)間要求11.2溝通渠道與會(huì)議安排11.3合同相關(guān)文件的傳遞12.合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同終止的條件與后果13.一般條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性13.2不可抗力13.3法律適用與爭(zhēng)議解決13.4合同的適用范圍與優(yōu)先級(jí)14.其他條款14.1附件列表14.2雙方簽字蓋章頁(yè)14.3合同的語(yǔ)文版本14.4合同的生效日期第一部分:合同如下:第一條房屋改造項(xiàng)目概述1.1改造范圍與內(nèi)容(1)建筑設(shè)計(jì)調(diào)整與規(guī)劃許可申請(qǐng);(2)結(jié)構(gòu)改造與加固;(3)給排水系統(tǒng)改造;(4)供電系統(tǒng)改造;(5)供暖與空調(diào)系統(tǒng)改造;(6)室內(nèi)外裝修裝飾;(7)其他根據(jù)合同約定需要進(jìn)行的改造工作。1.2改造目標(biāo)和預(yù)期效果(1)符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn);(2)具備合理的空間布局和優(yōu)良的使用體驗(yàn);(3)達(dá)到節(jié)能、環(huán)保、安全、耐用的標(biāo)準(zhǔn)。1.3改造工程的規(guī)模和復(fù)雜性評(píng)估根據(jù)房屋的具體情況,雙方將共同評(píng)估改造工程的規(guī)模和復(fù)雜性,并據(jù)此確定合理的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃和預(yù)算。第二條合同主體2.1房屋所有者信息(1)姓名/名稱:____________________;(2)聯(lián)系方式:____________________;(3)身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________;(4)地址:____________________。2.2改造工程承包商信息(1)名稱:____________________;(2)資質(zhì)等級(jí):____________________;(3)負(fù)責(zé)人:____________________;(4)聯(lián)系方式:____________________;(5)地址:____________________;(6)工商登記號(hào):____________________。2.3相關(guān)政府部門及第三方機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下涉及的政府部門及第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于:(1)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門;(2)規(guī)劃部門;(3)質(zhì)監(jiān)部門;(4)環(huán)保部門;(5)安全監(jiān)管部門;(6)其他根據(jù)工程需要涉及的相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1工程總預(yù)算本合同項(xiàng)下房屋改造工程的預(yù)算總金額為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。該預(yù)算包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2定價(jià)原則與材料費(fèi)用乙方向甲方提供的材料,應(yīng)按照約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量和價(jià)格進(jìn)行。材料費(fèi)用占工程總預(yù)算的比例為:____________________%。3.3人工費(fèi)用人工費(fèi)用占工程總預(yù)算的比例為:____________________%。3.4稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用包括但不限于:增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅等,具體金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收的金額為準(zhǔn)。3.5支付時(shí)間表與支付方式(1)合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi),支付預(yù)算金額的________%;(2)工程進(jìn)度達(dá)到________%時(shí),支付預(yù)算金額的________%;(3)工程驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi),支付預(yù)算金額的________%;(4)剩余預(yù)算金額的________%,作為質(zhì)量保證金,在工程保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題七個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式為:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他支付方式。第四條工程進(jìn)度與時(shí)間安排4.1工程啟動(dòng)日期雙方約定,本合同項(xiàng)下的房屋改造工程于________年________月________日開工。4.2預(yù)計(jì)竣工日期雙方約定,本合同項(xiàng)下的房屋改造工程預(yù)計(jì)于________年________月________日竣工。4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表如下:(1)設(shè)計(jì)階段:________年________月________日前完成設(shè)計(jì)并提交甲方審批;(2)施工準(zhǔn)備階段:________年________月________日前完成施工準(zhǔn)備工作;(3)施工階段:________年________月________日前完成主體結(jié)構(gòu)改造;(4)裝修階段:________年________月________日前完成室內(nèi)外裝修;(5)驗(yàn)收階段:________年________月________日前完成工程驗(yàn)收。4.4延長(zhǎng)工期的條件和程序(1)乙方應(yīng)在延期前書面通知甲方,說(shuō)明延期的理由和所需時(shí)間;(2)甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方,同意或不同意延期請(qǐng)求;(3)如甲方同意延期,雙方應(yīng)就延期后的工程進(jìn)度、費(fèi)用和保修等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商第八條違約責(zé)任8.1承包商的違約行為(1)未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程;(2)使用不合格的材料或設(shè)備;(3)未經(jīng)甲方同意,擅自調(diào)整設(shè)計(jì)方案或增加工程內(nèi)容;(4)因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?;?)其他違反合同約定的行為。8.2房屋所有者的違約行為(1)未按照約定時(shí)間支付工程款;(2)未提供施工場(chǎng)地、施工條件或相關(guān)資料;(3)未經(jīng)乙方同意,擅自調(diào)整設(shè)計(jì)方案或減少工程內(nèi)容;(4)其他違反合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體處理方式如下:(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=合同總價(jià)×違約比例;(2)違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;(3)如違約方嚴(yán)重違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付合同總價(jià)的雙倍作為賠償;(4)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律雙方約定,仲裁或訴訟的地點(diǎn)為合同簽訂地,適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自發(fā)生爭(zhēng)議之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議,超過(guò)該期限,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保險(xiǎn)與安全保障10.1承包商責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買并維持在整個(gè)施工期間相應(yīng)的建筑工程一切險(xiǎn),包括但不限于建筑工程本身、施工人員及第三者的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡。10.2房屋所有者保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)購(gòu)買并維持在整個(gè)施工期間相應(yīng)的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),以保障施工期間房屋及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的安全。10.3現(xiàn)場(chǎng)安全與環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)進(jìn)行施工,確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全與環(huán)境保護(hù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息,包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露保密信息。保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的使用與披露雙方在合同履行過(guò)程中,如需使用保密信息,應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)措施,確保保密信息的安全。未經(jīng)對(duì)方同意,不得將保密信息披露給第三方。第十二條通知與溝通12.1通知的格式與時(shí)間要求雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知,通知應(yīng)明確、具體,并注明發(fā)送日期。12.2溝通渠道與會(huì)議安排12.3合同相關(guān)文件的傳遞雙方應(yīng)確保合同相關(guān)文件的準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性,通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行文件的傳遞和保管。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3合同終止的條件與后果(1)工程驗(yàn)收合格,合同履行完畢;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方違約,對(duì)方解除合同;(4)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于工程移交、資料歸檔等。第十四條其他條款14.1附件列表本合同附件包括但不限于:設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程預(yù)算、材料品牌及規(guī)格等。14.2雙方簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3合同的語(yǔ)文版本本合同的語(yǔ)文版本為第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:設(shè)計(jì)方案詳細(xì)描述房屋改造后的外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方審批同意后方可用于施工。附件二:施工圖紙包含房屋改造工程的詳細(xì)施工圖紙,包括結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖、給排水圖等。施工圖紙應(yīng)明確施工要求、材料規(guī)格、施工工藝等。附件三:工程預(yù)算詳細(xì)列出房屋改造工程的各項(xiàng)費(fèi)用,包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等。工程預(yù)算應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)后方可作為支付工程款的依據(jù)。附件四:材料品牌及規(guī)格列出房屋改造工程中所使用的材料品牌、型號(hào)、規(guī)格等,包括但不限于建筑材料、裝修材料、設(shè)備等。甲方有權(quán)要求乙方提供材料合格證明和相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。附件五:施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)描述房屋改造工程的施工進(jìn)度計(jì)劃,包括各階段工作的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、工作內(nèi)容等。附件六:質(zhì)量保修書明確房屋改造工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修書應(yīng)詳細(xì)描述保修條款,包括保修條件、保修程序等。附件七:合同補(bǔ)充協(xié)議如有其他雙方約定的內(nèi)容,可作為附件七,包括工程變更、合同延期、費(fèi)用調(diào)整等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程,或使用不合格的材料或設(shè)備。示例:乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程,導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃入住。2.甲方未按照約定時(shí)間支付工程款,或未提供施工場(chǎng)地、施工條件或相關(guān)資料。示例:甲方延遲支付工程款,導(dǎo)致乙方施工資金不足,影響工程進(jìn)度。3.未經(jīng)甲方同意,乙方擅自調(diào)整設(shè)計(jì)方案或增加工程內(nèi)容。示例:乙方在施工過(guò)程中未經(jīng)甲方同意,自行增加了一些額外工程,導(dǎo)致工程費(fèi)用增加。4.其他違反合同約定的行為。示例:乙方在施工過(guò)程中違反環(huán)保規(guī)定,造成施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境污染。違約責(zé)任的具體處理方式:1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=合同總價(jià)×違約比例。示例:乙方延遲完成工程,需向甲方支付違約金,違約金按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例:乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題,需賠償甲方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.如違約方嚴(yán)重違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付合同總價(jià)的雙倍作為賠償。示例:乙方嚴(yán)重延誤工程進(jìn)度,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價(jià)的雙倍賠償。4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例:雙方在解決違約爭(zhēng)議時(shí)無(wú)法達(dá)成一致,可依法向法院提起訴訟。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例:由于地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致工程無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行,屬于不可抗力。2.合同簽訂地:指雙方簽訂合同
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