房產(chǎn)買賣2024年中介服務(wù)協(xié)議

房產(chǎn)買賣2024年中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2房源配套設(shè)施1.2.1供暖系統(tǒng)1.2.2空調(diào)系統(tǒng)1.2.3供水供電情況1.2.4燃?xì)夤?yīng)情況1.2.5網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施1.2.6其他配套設(shè)施1.3房源交易條件1.3.1房源現(xiàn)狀1.3.2房源交易方式1.3.3房源交易價(jià)格1.3.4房源過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)1.3.5房源交付時(shí)間2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號(hào)碼2.2買方購(gòu)房需求2.2.1購(gòu)房預(yù)算2.2.2購(gòu)房目的2.2.3購(gòu)房區(qū)域2.2.4購(gòu)房戶型2.2.5其他特殊需求3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號(hào)碼3.2賣方房源情況說(shuō)明3.2.1房源取得方式3.2.2房源權(quán)屬情況3.2.3房源是否存在抵押或其他權(quán)利限制3.2.4房源是否為共有產(chǎn)權(quán)3.2.5房源是否涉及訴訟或糾紛4.中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介機(jī)構(gòu)基本信息4.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱4.1.2中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)4.1.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人及聯(lián)系方式4.2中介服務(wù)項(xiàng)目4.2.1房源信息收集與發(fā)布4.2.2買方信息收集與匹配4.2.3安排雙方看房4.2.4協(xié)助雙方談判4.2.5協(xié)助辦理貸款手續(xù)4.2.6協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.7提供法律咨詢4.2.8其他服務(wù)內(nèi)容5.中介服務(wù)費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.1.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.1.3服務(wù)費(fèi)支付方式5.2中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用5.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用5.2.3中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)的費(fèi)用6.合同履行期限6.1房源信息展示期限6.2買方購(gòu)房決策期限6.3房源交易周期6.4中介服務(wù)履行期限7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向中介機(jī)構(gòu)所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史12.3合同簽訂日期13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.4房屋樓層：中層（共18層）1.1.5建造年份：2010年1.1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.2房源配套設(shè)施1.2.1供暖系統(tǒng)：集中供暖1.2.2空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)1.2.3供水供電情況：雙路供電，一戶一表1.2.4燃?xì)夤?yīng)情況：管道天然氣1.2.5網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施：寬帶接入1.2.6其他配套設(shè)施：停車位、綠化、健身器材等1.3房源交易條件1.3.1房源現(xiàn)狀：出租中，租戶已搬走，可隨時(shí)看房1.3.2房源交易方式：買賣1.3.3房源交易價(jià)格：1500萬(wàn)元人民幣1.3.4房源過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等1.3.5房源交付時(shí)間：簽署房屋買賣合同后30個(gè)工作日內(nèi)交付第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方聯(lián)系方式：手機(jī)138，座機(jī)010555X2.1.3買方身份證號(hào)碼：1102.2買方購(gòu)房需求2.2.1購(gòu)房預(yù)算：1500萬(wàn)元人民幣2.2.2購(gòu)房目的：自住2.2.3購(gòu)房區(qū)域：北京市朝陽(yáng)區(qū)2.2.4購(gòu)房戶型：三室兩廳兩衛(wèi)2.2.5其他特殊需求：需優(yōu)質(zhì)教育資源第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.2賣方聯(lián)系方式：手機(jī)1395678，座機(jī)010555X3.1.3賣方身份證號(hào)碼：1103.2賣方房源情況說(shuō)明3.2.1房源取得方式：購(gòu)買3.2.2房源權(quán)屬情況：?jiǎn)为?dú)所有3.2.3房源是否存在抵押或其他權(quán)利限制：無(wú)3.2.4房源是否為共有產(chǎn)權(quán)：否3.2.5房源是否涉及訴訟或糾紛：否第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介機(jī)構(gòu)基本信息4.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)中介有限公司4.1.2中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)：北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位4.1.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，手機(jī)1379012，座機(jī)010555X4.2中介服務(wù)項(xiàng)目4.2.1房源信息收集與發(fā)布4.2.2買方信息收集與匹配4.2.3安排雙方看房4.2.4協(xié)助雙方談判4.2.5協(xié)助辦理貸款手續(xù)4.2.6協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.7提供法律咨詢4.2.8其他服務(wù)內(nèi)容：如物業(yè)咨詢、裝修咨詢等第五條中介服務(wù)費(fèi)用5.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按房源交易價(jià)格的1%計(jì)算5.1.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：房源交易完成后支付5.1.3服務(wù)費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)的一半5.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)的一半5.2.3中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)的費(fèi)用：無(wú)第六條合同履行期限6.1房源信息展示期限：自合同簽署之日起至房源交易完成之日止6.2買方購(gòu)房決策期限：自看房之日起15個(gè)工作日內(nèi)6.3房源交易周期：第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方在購(gòu)房決策期限內(nèi)未能作出購(gòu)房決定，或未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未能配合辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房源交易價(jià)格的1%。8.2賣方違約責(zé)任賣方在房源信息展示期限內(nèi)未能提供真實(shí)、完整的房源信息，或未能按約定時(shí)間交付房源，或未能配合辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房源交易價(jià)格的1%。8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未能按約定提供服務(wù)，或未能協(xié)助雙方完成交易的，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2向中介機(jī)構(gòu)所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如雙方協(xié)商未果，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。9.3向人民法院提起訴訟如投訴未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同生效后，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制等）。12.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并書面通知對(duì)方。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括房源照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、中介服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)等。13.2合同修訂歷史本合同修訂歷史應(yīng)記錄在案，以便查閱。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十四條其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：房源信息表附件四：中介服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件五：購(gòu)房貸款相關(guān)文件附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房源照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：房源照片應(yīng)包括房屋外景、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位的照片，照片應(yīng)清晰、真實(shí)，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明文件應(yīng)合法、有效，能夠證明賣方對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)。附件三：房源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息、配套設(shè)施、交易條件等，信息表應(yīng)真實(shí)、完整。附件四：中介服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，明細(xì)應(yīng)詳細(xì)、明確。附件五：購(gòu)房貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、貸款合同、還款計(jì)劃表等，文件應(yīng)合法、有效。附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，文件應(yīng)合法、有效。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定事項(xiàng)，協(xié)議應(yīng)合法、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方在購(gòu)房決策期限內(nèi)未能作出購(gòu)房決定。2.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.買方未能配合辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)。4.賣方在房源信息展示期限內(nèi)未能提供真實(shí)、完整的房源信息。5.賣方未能按約定時(shí)間交付房源。6.賣方未能配合辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)。7.中介機(jī)構(gòu)未能按約定提供服務(wù)。8.中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)助雙方完成交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房源交易價(jià)格的1%。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房源交易價(jià)格的1%。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。示例說(shuō)明：1.買方在購(gòu)房決策期限內(nèi)未能作出購(gòu)房決定，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為房源交易價(jià)格的1%。2.賣方在房源信息展示期限內(nèi)未能提供真實(shí)、完整的房源信息，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為房源交易價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.購(gòu)房貸款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移