房產轉讓協(xié)議書編制技巧

合同編號：__________房產轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條房產描述1.1該房產為_______（建筑物性質），位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限至_______年_______月_______日。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格購買該房產。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將轉讓款分_______次支付給甲方，具體支付方式和支付時間如下：（1）首次支付：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付；（2）剩余款項：人民幣_______元（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。第三條房產過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，辦理該房產過戶至乙方名下的相關手續(xù)。過戶產生的費用由乙方承擔。3.2房產過戶完成后，甲方應將該房產的房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利和義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響轉讓的情形。如因甲方原因導致房產過戶過程中產生糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉讓款。如乙方逾期支付轉讓款，應按逾期部分每日支付_______‰的違約金。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的權利和義務。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對該房產擁有完整的所有權，且房產未設定任何抵押、租賃或查封等權利限制。2.甲方需提供房產的權屬證明文件，如房產證、土地使用權證等，以便乙方進行核實。3.乙方應按時支付約定的轉讓款，否則將承擔違約責任。4.雙方應共同配合完成房產過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.雙方應遵守合同規(guī)定，履行各自的義務，確保交易的順利進行。解決辦法：1.若甲方未能履行合同規(guī)定，導致房產過戶受阻或產生額外費用，甲方應承擔相應的違約責任。2.若乙方未能按時支付轉讓款，甲方有權要求乙方支付逾期違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產證：指不動產登記機構依法對房產所有權進行登記，并核發(fā)的證明房產所有權人對該房產擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指國家土地管理部門依法對土地使用權進行登記，并核發(fā)的證明土地使用權人對該土地擁有使用權的法律文件。3.過戶：指不動產所有權轉移登記，即將不動產的所有權從一方轉移到另一方的行為。4.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。5.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁判的權力。根據我國法律規(guī)定，不動產糾紛的管轄權一般由不動產所在地的人民法院行使。特殊應用場合：1.房產中含有共有份額：若該房產為共有財產，甲方需取得共有人的同意，并出具共有人的同意轉讓證明。補充條款：如房產為共有財產，甲方應在合同簽訂前取得共有人的同意，并提交共有人的同意轉讓證明。若甲方未能取得共有人的同意，導致房產過戶受阻或產生額外費用，甲方應承擔相應的違約責任。2.房產租賃中：若該房產在轉讓時存在租賃合同，甲方需向乙方說明租賃合同的相關情況，并在合同中明確租賃合同的轉讓或解除方式。補充條款：如房產在轉讓時存在租賃合同，甲方應在合同中明確租賃合同的轉讓或解除方式。若甲方未能按照約定處理租賃合同，導致乙方無法正常使用房產或產生額外費用，甲方應承擔相應的違約責任。3.房產中含有違章建筑：若該房產中含有違章建筑，甲方需承擔違章建筑的拆除及修復責任，并承擔由此產生的費用。補充條款：如房產中含有違章建筑，甲方應在合同中明確違章建筑的拆除及修復責任，并承擔由此產生的費用。若甲方未能按照約定處理違