房地產(chǎn)委托合同的風險防控

合同編號：__________房地產(chǎn)委托合同甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)委托給乙方進行代理銷售的事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托代理標的1.2標的物業(yè)的詳細情況如下：（1）物業(yè)類型：_______；（2）物業(yè)面積：_______平方米；（3）物業(yè)用途：_______；（4）產(chǎn)權(quán)情況：_______；（5）其他特殊情況：_______。第二條委托代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外進行房地產(chǎn)銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售廣告、接待購房者、簽署《商品房買賣合同》等。2.2乙方應在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越甲方授權(quán)范圍進行任何活動。如乙方超出甲方授權(quán)范圍行事，由此產(chǎn)生的一切法律責任由乙方承擔。第三條委托代理期限3.1雙方同意本合同的委托代理期限為_______個月，自本合同簽訂之日起計算。3.2如雙方同意延長委托代理期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的委托代理期限。第四條委托代理費用4.1乙方代理銷售標的物業(yè)，應向甲方支付代理費用，代理費用為_______（金額）。4.2代理費用支付方式：（1）甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付代理費用；（2）乙方應在收到甲方支付的代理費用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利和義務5.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的合法權(quán)屬證明及其他必要資料，保證標的物業(yè)的合法性、真實性；（2）甲方應對乙方在代理過程中提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方；（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付乙方代理費用；（4）甲方應按照合同約定履行其他相關(guān)義務。5.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方應在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，積極進行標的物業(yè)的銷售工作；（2）乙方應對甲方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方；（3）乙方應按照合同約定時間向甲方支付代理費用；（4）乙方應按照合同約定履行其他相關(guān)義務。第六條違約責任6.1雙方同意，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。6.2違約方應承擔因其違約給守約方造成的其他損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失、訴訟費用等）。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托代理期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同時具有完全民事行為能力；（2）甲乙雙方應確保提供的標的物業(yè)信息真實、合法；（3）甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務；（4）甲乙雙方應對合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露給第三方；（5）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨立進行民事活動并承擔民事責任的能力。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實施民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔的法律制度。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的，具有保密性、價值性，并對方同意保密的信息。4.違約金：指當事人一方不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.民事訴訟：指民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭議時，當事人依法向人民法院提起訴訟，請求保護自己的合法權(quán)益的法律制度。特殊應用場合及補充條款：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系：補充條款：鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，雙方同意在本合同履行過程中，應更加注重誠信、公平原則，避免因親情影響合同的正常履行。2.標的物業(yè)為共有財產(chǎn)：補充條款：甲方同意，在本合同簽訂前，已取得共有人的同意，共有人對本合同的簽訂和履行無任何異議。如因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，甲方應承擔解決糾紛的責任。3.乙方為房地產(chǎn)中介公司：補充條款：乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介公司，應具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和技術(shù)手段。乙方承諾，在代理銷售過程中，將竭力為甲方提供專業(yè)、高效的服務。4.合同簽訂地為境外：補充條款：鑒于合同簽訂地為境外，雙方同意遵守中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)國際條約。如發(fā)生爭議，雙方同意提交國際仲裁機構(gòu)進行仲裁。5.甲方為海外華人：補充條款：甲方作為海外華人，同意在本合同履行過程中，按照中華人民共和國法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。附件列表：1.標的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件；2.標的物業(yè)的