2024年房屋購(gòu)房合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋購(gòu)房合同協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等影響本次交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______‰，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______‰，自逾期付款之日起計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何影響交易的債務(wù)、租賃、抵押等情況。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，否則將承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證件，避免出現(xiàn)丟失、損壞等情況。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)的有關(guān)單位發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)的有關(guān)單位發(fā)給土地使用權(quán)人的法律憑證，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱(chēng)或權(quán)利主體從原房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上轉(zhuǎn)移至新的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.逾期交付：指合同約定的房屋交付時(shí)間超過(guò)后的情況。6.逾期付款：指合同約定的房款支付時(shí)間超過(guò)后的情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友，希望在本合同中體現(xiàn)友好協(xié)商、互相信任的精神。2.房屋位于學(xué)區(qū)，購(gòu)買(mǎi)方為主要子女的教育考慮。3.房屋存在一些小問(wèn)題，出賣(mài)方已進(jìn)行維修，但買(mǎi)受方希望在合同中明確房屋的保修責(zé)任。4.買(mǎi)受方希望分期支付房款，雙方已達(dá)成一致。5.房屋過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)受方希望出賣(mài)方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方友好關(guān)系，本合同的履行將本著公平、公正、誠(chéng)信的原則，雙方應(yīng)相互理解、支持，共同完成房屋交易。2.鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，購(gòu)買(mǎi)方主要考慮子女教育，甲方承諾該房屋符合學(xué)區(qū)房的入學(xué)條件，并保證甲方享有該學(xué)區(qū)房的入學(xué)資格。3.甲方已對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋質(zhì)量。自交付之日起，房屋保修期為一年，期間如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修。4.買(mǎi)受方同意分期支付房款，具體分期方式及期限如下：_______。5.買(mǎi)受方同意出賣(mài)方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶完成后，雙方應(yīng)