二手房交易居間服務(wù)化協(xié)議書(shū)

二手房交易居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書(shū)版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.2房源信息收集與發(fā)布1.3購(gòu)房需求匹配與推薦1.4交易流程協(xié)助與咨詢(xún)1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.6交易風(fēng)險(xiǎn)提示與預(yù)防1.7交易合同起草與審核1.8交易資金監(jiān)管與支付1.9交易過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.10售后服務(wù)與問(wèn)題解決2.服務(wù)對(duì)象2.1出售方2.2購(gòu)買(mǎi)方2.3第三方合作機(jī)構(gòu)3.服務(wù)時(shí)間3.1協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止4.服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)4.1.1出售方支付的居間服務(wù)費(fèi)4.1.2購(gòu)買(mǎi)方支付的居間服務(wù)費(fèi)4.2其他費(fèi)用4.2.1第三方合作機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的費(fèi)用4.2.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費(fèi)用5.支付方式與時(shí)間5.1居間服務(wù)費(fèi)支付方式5.1.1支付比例與支付時(shí)間5.1.2支付渠道與支付賬號(hào)5.2其他費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息6.1.2積極尋找匹配的購(gòu)房需求6.1.3協(xié)助交易雙方完成交易流程6.1.4保密客戶(hù)隱私與商業(yè)秘密6.1.5承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任6.2出售方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息6.2.2配合居間方完成交易流程6.2.3按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)6.2.4承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任6.3購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1提供真實(shí)的購(gòu)房需求信息6.3.2配合居間方完成交易流程6.3.3按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)6.3.4承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任7.違約責(zé)任與賠償7.1居間方的違約責(zé)任與賠償7.2出售方的違約責(zé)任與賠償7.3購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任與賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)投訴8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.保密條款10.1雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密10.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年11.合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3合同失效情形12.其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決方式按照合同第8條約定執(zhí)行14.合同的簽字蓋章14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.1.1居間方應(yīng)向出售方和購(gòu)買(mǎi)方提供關(guān)于二手房的市場(chǎng)行情、價(jià)格走勢(shì)、交易流程等信息。1.1.2居間方應(yīng)根據(jù)出售方的房源信息和購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)房需求，匹配合適的房源，并向雙方進(jìn)行推薦。1.2房源信息收集與發(fā)布1.2.1居間方有義務(wù)收集房源信息，包括但不限于房源的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.2.2居間方應(yīng)在獲取房源信息后，及時(shí)發(fā)布房源信息，以便購(gòu)買(mǎi)方瀏覽和選擇。1.3購(gòu)房需求匹配與推薦1.3.1居間方應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)房需求，匹配合適的房源，并向購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行推薦。1.3.2居間方應(yīng)向出售方反饋購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)房需求，以便出售方了解購(gòu)買(mǎi)方的需求，協(xié)助出售方制定合理的售價(jià)和銷(xiāo)售策略。1.4交易流程協(xié)助與咨詢(xún)1.4.1居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易流程，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。1.4.2居間方應(yīng)對(duì)交易流程中的相關(guān)問(wèn)題提供咨詢(xún)和建議，以協(xié)助交易雙方順利完成交易。1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5.1居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易雙方的溝通，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.5.2居間方應(yīng)對(duì)交易雙方的爭(zhēng)議和問(wèn)題進(jìn)行調(diào)解，以維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。1.6交易風(fēng)險(xiǎn)提示與預(yù)防1.6.1居間方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、交易周期延長(zhǎng)等。1.6.2居間方應(yīng)采取合理措施，預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以保障交易雙方的利益。1.7交易合同起草與審核1.7.1居間方應(yīng)根據(jù)交易雙方的需求，起草交易合同，并明確合同中的各項(xiàng)條款和內(nèi)容。1.7.2居間方應(yīng)對(duì)起草的交易合同進(jìn)行審核，以確保合同的合法性和合理性。1.8交易資金監(jiān)管與支付1.8.1居間方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的資金進(jìn)行監(jiān)管，以確保交易資金的安全。1.8.2居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易資金的支付，并確保交易資金的及時(shí)到賬。1.9交易過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.9.1居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證等。1.9.2居間方應(yīng)對(duì)交易過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供咨詢(xún)和建議，以協(xié)助交易雙方順利完成過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。1.10售后服務(wù)與問(wèn)題解決1.10.1居間方應(yīng)提供售后服務(wù)，解決交易完成后可能出現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)糾紛、維修問(wèn)題等。1.10.2居間方應(yīng)對(duì)售后服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄和反饋，以便改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.服務(wù)對(duì)象2.1出售方2.1.1出售方是指愿意將其名下的二手房出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.1.2出售方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合居間方完成交易流程。2.2購(gòu)買(mǎi)方2.2.1購(gòu)買(mǎi)方是指愿意購(gòu)買(mǎi)二手房的自然人、法人或其他組織。2.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向居間方提供真實(shí)的購(gòu)房需求信息，并配合居間方完成交易流程。2.3第三方合作機(jī)構(gòu)2.3.1第三方合作機(jī)構(gòu)包括但不限于貸款銀行、評(píng)估公司、律師事務(wù)所等。2.3.2居間方應(yīng)與第三方合作機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，以提供更加全面和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.服務(wù)時(shí)間3.1協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)4.1.1出售方支付的居間服務(wù)費(fèi)為交易總金額的百分之幾。4.1.2購(gòu)買(mǎi)方支付的居間服務(wù)費(fèi)為交易總金額的百分之幾。4.2其他費(fèi)用4.2.1第三方合作機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方承擔(dān)。4.2.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費(fèi)用由交易雙方承擔(dān)8.支付方式與時(shí)間8.1居間服務(wù)費(fèi)支付方式8.1.1出售方支付的居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后____日內(nèi)，向居間方支付人民幣【【】】元整（大寫(xiě)：【【】】元整），作為居間方提供服務(wù)的報(bào)酬。8.1.2購(gòu)買(mǎi)方支付的居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后____日內(nèi)，向居間方支付人民幣【【】】元整（大寫(xiě)：【【】】元整），作為居間方提供服務(wù)的報(bào)酬。8.2其他費(fèi)用支付方式與時(shí)間8.2.1第三方合作機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額支付，由交易雙方按約定比例承擔(dān)。8.2.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費(fèi)用，按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付，由交易雙方承擔(dān)。9.雙方權(quán)利與義務(wù)9.1居間方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1居間方有權(quán)要求出售方和購(gòu)買(mǎi)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并有權(quán)對(duì)房源信息和購(gòu)房需求進(jìn)行核實(shí)。9.1.2居間方有義務(wù)按照約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。9.1.3居間方應(yīng)保守交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。9.1.4居間方應(yīng)在交易過(guò)程中遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。9.2出售方的權(quán)利與義務(wù)9.2.1出售方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房需求信息，并有權(quán)對(duì)購(gòu)房需求進(jìn)行核實(shí)。9.2.2出售方應(yīng)按照約定提供房源信息，并保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.2.3出售方應(yīng)配合居間方完成交易流程，并按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)。9.2.4出售方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和狀況承擔(dān)責(zé)任，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。9.3購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)9.3.1購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并有權(quán)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)。9.3.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照約定提供購(gòu)房需求信息，并保證購(gòu)房需求的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.3.3購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)配合居間方完成交易流程，并按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)。9.3.4購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)對(duì)自己的購(gòu)房能力和購(gòu)房資格進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)因不符合購(gòu)房條件而導(dǎo)致的后果。10.違約責(zé)任與賠償10.1居間方的違約責(zé)任與賠償10.1.1居間方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給交易雙方造成的損失。10.1.2居間方泄露交易雙方的隱私和商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。10.1.3居間方從事違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給交易雙方造成的損失。10.2出售方的違約責(zé)任與賠償10.2.1出售方提供虛假房源信息或隱瞞房源真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給購(gòu)買(mǎi)方和居間方造成的損失。10.2.2出售方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。10.2.3出售方違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給購(gòu)買(mǎi)方和居間方造成的損失。10.3購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任與賠償10.3.1購(gòu)買(mǎi)方提供虛假購(gòu)房需求信息或隱瞞購(gòu)房真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出售方和居間方造成的損失。10.3.2購(gòu)買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。10.3.3購(gòu)買(mǎi)方違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給出售方和居間方造成的損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)投訴。11.3如投訴無(wú)果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.合同的第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的正式合同，包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。2.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的各項(xiàng)信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、建造年代、周邊設(shè)施等。3.購(gòu)房需求表：記錄購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、房屋類(lèi)型、地段要求、戶(hù)型要求等。4.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證：證明居間服務(wù)費(fèi)已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。5.其他費(fèi)用支付憑證：證明其他費(fèi)用（如第三方合作機(jī)構(gòu)費(fèi)用、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等）已支付的憑證。6.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。7.身份證復(fù)印件：交易雙方及居間方的身份證復(fù)印件，用于核實(shí)身份。8.貸款合同復(fù)印件：如購(gòu)買(mǎi)方采用貸款方式支付購(gòu)房款，提供貸款合同復(fù)印件。9.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：如有進(jìn)行房屋評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。10.交易流程記錄：記錄交易過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：例如，未在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息或購(gòu)房需求匹配。泄露交易雙方隱私和商業(yè)秘密：例如，未經(jīng)允許向第三方透露交易雙方的聯(lián)系方式或商業(yè)計(jì)劃。從事違法行為：例如，協(xié)助交易雙方進(jìn)行虛假交易或提供虛假房源信息。2.出售方違約提供虛假房源信息或隱瞞房源真實(shí)情況：例如，故意隱瞞房屋的瑕疵或真實(shí)交易價(jià)格。未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)：例如，超過(guò)約定時(shí)間未支付居間服務(wù)費(fèi)。違反法律法規(guī)或合同約定：例如，出售方未如實(shí)申報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致交易。3.購(gòu)買(mǎi)方違約提供虛假購(gòu)房需求信息或隱瞞購(gòu)房真實(shí)情況：例如，故意隱瞞購(gòu)房預(yù)算或購(gòu)房資格。未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)：例如，超過(guò)約定時(shí)間未支付居間服務(wù)費(fèi)。違反法律法規(guī)或合同約定：例如，購(gòu)買(mǎi)方在交易過(guò)程中提供虛假證件或虛構(gòu)購(gòu)房需求。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.居間方：指在二手房交易過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.房源信息：指關(guān)于二手房的各種信息，包括房屋基本狀況、交易條