2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件

2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本情況1.2房產(chǎn)面積及用途1.3交易雙方信息第二條：房產(chǎn)交易價格2.1房產(chǎn)交易價格確定2.2房價支付方式及時間2.3房價調(diào)整機制第三條：房產(chǎn)交易程序3.1房產(chǎn)過戶流程3.2交易雙方的責任與義務(wù)3.3房產(chǎn)交易時間節(jié)點第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2維修責任劃分4.3維修費用承擔方式第五條：房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間及方式5.2驗收不合格的處理5.3房產(chǎn)交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六條：房產(chǎn)交易中的稅費6.1稅費種類及標準6.2稅費支付責任分配6.3稅費優(yōu)惠政策第七條：違約責任及賠償7.1交易雙方的違約行為7.2違約責任判定及賠償方式7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2調(diào)解及仲裁8.3法律適用及司法管轄第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及后果9.3合同終止條件及后續(xù)處理第十條：合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3合同續(xù)簽條件及程序第十一條：合同的保密條款11.1保密信息范圍及內(nèi)容11.2保密信息的使用及披露11.3保密期限及例外情況第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件及程序12.2合同轉(zhuǎn)讓條件及程序12.3轉(zhuǎn)讓后果及相關(guān)手續(xù)第十三條：附件及補充協(xié)議13.1附件清單13.2補充協(xié)議格式及內(nèi)容13.3附件及補充協(xié)議的生效與失效第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.2第三方權(quán)利及責任14.3合同的解釋及適用范圍第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本情況1.2房產(chǎn)面積及用途該房產(chǎn)的面積為平方米，包括室內(nèi)面積平方米和室外面積平方米。房產(chǎn)用途為居住，乙方需按照居住用途合理使用該房產(chǎn)。1.3交易雙方信息姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：地址：上海市區(qū)街道號姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：地址：上海市區(qū)街道號第二條：房產(chǎn)交易價格2.1房產(chǎn)交易價格確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），即“房產(chǎn)交易價格”。2.2房價支付方式及時間買方應(yīng)按照下列方式支付房產(chǎn)交易價格：（1）在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，買方支付房產(chǎn)交易價格的20%作為定金，即人民幣肆萬玖仟柒佰陸拾元整（大寫：人民幣肆萬玖仟柒佰陸拾元整）；（2）買方應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起個月內(nèi)，支付剩余的80%房產(chǎn)交易價格，即人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬捌仟元整）。2.3房價調(diào)整機制本協(xié)議簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價格，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第三條：房產(chǎn)交易程序3.1房產(chǎn)過戶流程本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）買方支付定金后，賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證件，雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房產(chǎn)交易中心對雙方提交的申請進行審核，審核通過后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方支付剩余房產(chǎn)交易價格。3.2交易雙方的責任與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證件，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照約定時間支付房產(chǎn)交易價格，并按照約定用途合理使用該房產(chǎn)；（3）雙方應(yīng)共同承擔因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.3房產(chǎn)交易時間節(jié)點本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付房產(chǎn)交易價格。如因特殊情況導致交易時間延誤，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證該房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完成后，質(zhì)量符合國家標準，不存在重大質(zhì)量問題。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)核實后，買方有權(quán)要求賣方承擔維修責任。4.2維修責任劃分（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導致的維修責任，由賣方承擔；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，因買方使用不當導致的維修責任，由買方承擔；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，因第三方原因?qū)е碌木S修責任，雙方可協(xié)商解決。4.3維修費用承擔方式（1）由賣方承擔的維修費用，賣方應(yīng)在接到買方通知后個工作日內(nèi)予以支付；（2）由買方承擔的維修費用，買方應(yīng)在維修完成后個工作日內(nèi)支付。第五條：房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間及方式房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后，賣方將房產(chǎn)相關(guān)證件及鑰匙交付給買方。交付方式為現(xiàn)場交付。5.2驗收不合格的處理買方應(yīng)在入住后個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。如買方認為房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照第四條的規(guī)定承擔維修責任。5.3房產(chǎn)交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，賣方將不再享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。買方將成為該第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解及仲裁雙方同意，在爭議解決過程中，可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3法律適用及司法管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，產(chǎn)生的任何爭議，由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件及程序本協(xié)議履行過程中，如因特殊情況導致雙方同意變更本協(xié)議的，可簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂，應(yīng)符合本協(xié)議的簽訂程序。9.2合同解除條件及后果本協(xié)議履行過程中，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如因不可抗力或其他特殊情況導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。9.3合同終止條件及后續(xù)處理本協(xié)議在履行期限內(nèi)，如雙方均履行完畢各自的義務(wù)，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期本協(xié)議在履行期限內(nèi)，如雙方均履行完畢各自的義務(wù)，本協(xié)議自動終止。10.3合同續(xù)簽條件及程序本協(xié)議終止后，如雙方仍有房產(chǎn)交易需求的，可按照本協(xié)議的簽訂程序，簽訂新的協(xié)議。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息范圍及內(nèi)容本協(xié)議簽訂過程中及簽訂后，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。保密信息的具體范圍和內(nèi)容，由雙方另行約定。11.2保密信息的使用及披露雙方同意，除非依法應(yīng)當向第三方披露保密信息外，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密期限及例外情況雙方對保密信息的保密義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日終止。但法律另有規(guī)定的除外。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件及程序本協(xié)議簽訂后，如一方發(fā)生繼承、贈與等法律行為，導致其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件及程序本協(xié)議簽訂后，如雙方同意將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本協(xié)議的簽訂程序辦理。12.3轉(zhuǎn)讓后果及相關(guān)手續(xù)合同轉(zhuǎn)讓后，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)取代原權(quán)利義務(wù)主體，繼續(xù)履行本協(xié)議。原權(quán)利義務(wù)主體不再享有本協(xié)議約定的權(quán)利，不再承擔本協(xié)議約定的義務(wù)。第十三條：附件及補充協(xié)議13.1附件清單本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證、身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。13.2補充協(xié)議格式及內(nèi)容補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。補充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合本協(xié)議的簽訂程序。13.3附件及補充協(xié)議的生效與失效附件及補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如附件及補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)本協(xié)議未涉及的事項，雙方可另行約定。14.2第三方權(quán)利及責任本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，除雙方外，不影響第三方合法權(quán)益。第三方如因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決而受到損害的，有權(quán)向損害方主張權(quán)利。14.3合同的解釋及適用范圍本協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的解釋和適用范圍處理。本協(xié)議簽訂后，產(chǎn)生的任何爭議，由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本及副本，以及相關(guān)的房產(chǎn)登記資料。2.身份證件：賣方和買方的有效身份證件，包括身份證、戶口簿、護照等。3.戶口簿：賣方和買方的戶口簿，用于證明家庭成員情況及戶籍信息。4.婚姻狀況證明：如賣方或買方婚姻狀況發(fā)生變化，需提供相應(yīng)的婚姻狀況證明，如離婚證、喪偶證明等。5.收入證明：買方需提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等，以證明其具備還款能力。6.信用報告：買方需提供個人信用報告，以證明其信用狀況良好，無逾期貸款、拖欠等記錄。7.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估報告中應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、房屋狀況、周邊環(huán)境等信息。8.過戶稅費計算清單：明確過戶過程中所需支付的稅費，包括契稅、個人所得稅等。9.貸款合同及相關(guān)文件：如買方選擇貸款購買房產(chǎn)，需提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等公共費用繳納證明，以及可能影響房產(chǎn)交易的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間提供房產(chǎn)相關(guān)證件，導致過戶手續(xù)延誤；未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定標準。違約責任：賣方應(yīng)承擔違約金賠償，違約金計算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；賣方應(yīng)承擔因違約導致的買方損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房產(chǎn)交易價格；未能按照約定用途合理使用房產(chǎn)；未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責任：買方應(yīng)承擔違約金賠償，違約金計算方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；買方應(yīng)承擔因違約導致的賣方損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付房產(chǎn)交易價格，賣方可以要求買方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求買方承擔因逾期付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》