不動產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)

合同編號：__________不動產(chǎn)買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________鑒于賣方是______不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該不動產(chǎn)；買方愿意購買該不動產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為______不動產(chǎn)，位于_______（詳細(xì)地址），不動產(chǎn)權(quán)證書編號為_______。第二條合同價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述不動產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，不動產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。第四條合同的履行和保證4.1賣方保證對本合同標(biāo)的享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付合同價(jià)格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同標(biāo)的：明確約定不動產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、不動產(chǎn)權(quán)證書編號等。2.合同價(jià)格：詳細(xì)說明支付方式、支付時(shí)間等，確保價(jià)款支付的合法性與及時(shí)性。3.交付及過戶：明確交付日期及過戶手續(xù)的辦理，保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性與有效性。4.合同履行與保證：賣方應(yīng)保證不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；買方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付合同價(jià)格。5.違約責(zé)任：約定了違約金的比例，以及在不可抗力情況下免除違約責(zé)任的具體情形。6.爭議解決：明確了適用法律以及爭議解決的方式，即友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.適用法律：指在本合同的解釋和履行中應(yīng)當(dāng)遵循的法律體系。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及共有權(quán)人：若該不動產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人，需所有共有權(quán)人同意出售，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號碼等信息。2.遺產(chǎn)繼承：若該不動產(chǎn)為遺產(chǎn)，需提供合法的繼承證明，以及所有繼承人的姓名、身份證號碼等信息。3.離婚財(cái)產(chǎn)分割：若該不動產(chǎn)為離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分，需提供離婚證明以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。4.公司資產(chǎn)：若該不動產(chǎn)為公司的資產(chǎn)，需提供公司同意出售的決議書以及公司營業(yè)執(zhí)照副本等材料。5.預(yù)售房產(chǎn)：若該不動產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，需提供預(yù)售許可證、購房合同、付款憑證等材料。附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.合