2024二手房交易法律三方協(xié)議樣本

2024版二手房交易法律三方協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號3.3出售方聯(lián)系方式4.經(jīng)紀公司信息4.1經(jīng)紀公司名稱4.2經(jīng)紀公司營業(yè)執(zhí)照號4.3經(jīng)紀公司聯(lián)系方式5.交易價格5.1房屋成交總價5.2定金金額5.3首付款金額5.4貸款金額5.5尾款金額6.付款方式及時間6.1首付款支付時間6.2貸款申請時間6.3貸款審批時間6.4尾款支付時間7.過戶及交付時間7.1房屋過戶時間7.2房屋交付時間8.房屋及附屬設施8.1房屋現(xiàn)狀8.2附屬設施清單9.交易稅費9.1稅費承擔方式9.2稅費金額10.違約責任10.1出售方違約責任10.2購房者違約責任10.3經(jīng)紀公司違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.其他約定12.1房屋維修責任12.2物業(yè)費支付責任12.3水電氣費用結(jié)算12.4戶口遷出事宜13.合同的簽訂、生效、變更和解除13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同變更條件13.4合同解除條件14.合同的爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源所有權證號：字第號第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X第三條出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份證號：X3.3出售方聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X第四條經(jīng)紀公司信息4.1經(jīng)紀公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4.2經(jīng)紀公司營業(yè)執(zhí)照號：X4.3經(jīng)紀公司聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X第五條交易價格5.1房屋成交總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.2定金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.3首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.4貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.5尾款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）第六條付款方式及時間6.1首付款支付時間：雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)6.2貸款申請時間：雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)6.3貸款審批時間：自貸款銀行受理貸款申請之日起X日內(nèi)6.4尾款支付時間：房屋過戶完成后X日內(nèi)第七條過戶及交付時間7.1房屋過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)7.2房屋交付時間：房屋過戶完成后X日內(nèi)第八條房屋及附屬設施8.1房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于狀態(tài)，設施設備齊全，包括但不限于家具、家電等。8.2附屬設施清單：詳見附件一，附屬設施包括但不限于、、等。第九條交易稅費9.1稅費承擔方式：根據(jù)國家法律法規(guī)及相關政策，交易雙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費承擔方式如下：（1）契稅：由購房者承擔；（2）個人所得稅：由出售方承擔；（3）營業(yè)稅：如涉及，由出售方承擔。9.2稅費金額：交易雙方根據(jù)實際應承擔的稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定計算。第十條違約責任10.1出售方違約責任：出售方未能按照本合同約定履行義務的，應向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價的2%。10.2購房者違約責任：購房者未能按照本合同約定履行義務的，應向出售方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價的2%。10.3經(jīng)紀公司違約責任：經(jīng)紀公司未能按照本合同約定履行義務的，應向交易雙方支付違約金，違約金為經(jīng)紀服務費的2%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：交易雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋維修責任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應在X日內(nèi)負責維修或賠償。12.2物業(yè)費支付責任：自房屋交付之日起，購房者應承擔物業(yè)費的支付責任。12.3水電氣費用結(jié)算：房屋交付時，水電氣費用已結(jié)清，購房者自交付之日起承擔后續(xù)費用。12.4戶口遷出事宜：出售方應在房屋過戶完成后X日內(nèi)將戶口遷出，如因出售方原因?qū)е掠馄谶w出，出售方應支付違約金，違約金為人民幣元整。第十三條合同的簽訂、生效、變更和解除13.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務。13.3合同變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條合同的爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)為準。如發(fā)生爭議，按照本合同第十一條的約定解決。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設施清單詳細要求和說明：該附件應詳細列明房屋及其附屬設施的具體情況，包括家具、家電等設施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：該附件應包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀反映房屋的實際狀況。附件三：房屋所有權證復印件詳細要求和說明：該附件應提交房屋所有權證的復印件，以證明出售方對房屋的所有權。附件四：房屋產(chǎn)權清晰證明詳細要求和說明：該附件應包含房屋產(chǎn)權清晰的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件五：貸款申請相關文件詳細要求和說明：如購房者選擇貸款方式支付，該附件應包含貸款申請所需的全部文件，包括身份證明、收入證明、征信報告等。附件六：交易稅費計算明細詳細要求和說明：該附件應詳細列明交易雙方應承擔的稅費項目、計算公式、金額等信息。附件七：物業(yè)服務合同復印件詳細要求和說明：該附件應提交物業(yè)服務合同的復印件，以明確購房者承擔的物業(yè)服務費用。附件八：戶口遷出證明詳細要求和說明：該附件應提交出售方承諾遷出戶口的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為：示例：出售方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。責任認定：出售方應向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價的2%。2.購房者違約行為：示例：購房者未能按照合同約定時間支付首付款，屬于違約行為。責任認定：購房者應向出售方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價的2%。3.經(jīng)紀公司違約行為：示例：經(jīng)紀公司未能按照合同約定時間協(xié)助完成貸款申請，屬于違約行為。責任認定：經(jīng)紀公司應向交易雙方支付違約金，違約金為經(jīng)紀服務費的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.契稅：指按