2024年餐飲業(yè)門面租賃協(xié)議范本2

2024年餐飲業(yè)門面租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用及改造5.1乙方使用物業(yè)的要求5.2物業(yè)改造及裝修5.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任6.3緊急維修7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.合同解除8.1甲方解除合同的條件8.2乙方解除合同的條件8.3解除合同的通知期限9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2甲方提供的支持12.3乙方提供的支持13.附件13.1租賃物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)圖紙13.3其他重要文件14.簽字頁(yè)14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于【具體地址】，該地址為甲方合法所有并有權(quán)出租的物業(yè)。1.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的面積為【具體面積】平方米，甲方應(yīng)保證該面積符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求。1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.3.1符合國(guó)家安全、消防及衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定；1.3.2具備乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的電力、水源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；1.3.3物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施符合乙方經(jīng)營(yíng)所需的條件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為【具體日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定的租金及支付方式，與甲方續(xù)約【具體期限】年。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同項(xiàng)下的租金為【具體金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為【具體周期】，例如每月支付一次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：【甲方戶名】賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱】3.4租金遲延支付條款乙方遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延部分的租金金額的【具體比例】支付滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)維修費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用本合同項(xiàng)下，甲乙雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房屋租賃稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第五條使用及改造5.1乙方使用物業(yè)的要求乙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)改造及裝修乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前【具體期限】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方裝修完成后，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。第六條維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3緊急維修如租賃物業(yè)發(fā)生緊急故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照乙方的要求，為其在租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給乙方留存。第九條合同解除8.1甲方解除合同的條件甲方有權(quán)在乙方向其支付完全部租金和其他費(fèi)用后，提前【具體期限】書面通知乙方解除本合同。8.2乙方解除合同的條件8.2.1乙方已向甲方支付完全部租金和其他費(fèi)用；8.2.2乙方已按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀；8.2.3乙方已按照約定承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。8.3解除合同的通知期限甲乙雙方應(yīng)在合同解除前【具體期限】?jī)?nèi)，書面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為【具體期限】。第十二條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變更影響如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)、政策協(xié)商修改或解除本合同。第十三條其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。12.2甲方提供的支持12.2.1提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料；12.2.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；12.2.3提供物業(yè)維修等服務(wù)。12.3乙方提供的支持12.3.1按照約定支付租金和其他費(fèi)用；12.3.2合理使用租賃物業(yè)，維護(hù)甲方權(quán)益；12.3.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第十四條簽字頁(yè)13.1甲方簽字13.2乙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)照片詳細(xì)要求：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以清晰展示物業(yè)的實(shí)際狀況。附件二：租賃物業(yè)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等，以明確物業(yè)的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證、消防安全證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物業(yè)、未按時(shí)履行維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【具體比例】作為滯納金。2.未按約定使用租賃物業(yè)：按照合同約定，恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金【具體金額】。3.未履行維修責(zé)任：按照維修費(fèi)用的一定比例【具體比例】支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延部分的租金金額的5%作為滯納金。若乙方未按約定使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金1000元。若甲方未按時(shí)履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的80%支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，按合同約定的金額和支付方式計(jì)算。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃