房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)建項(xiàng)目協(xié)議格式范本

房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)建項(xiàng)目協(xié)議格式范本版A版本合同目錄一覽1.合作概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4合作期限2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.1.1甲方權(quán)利2.1.2乙方權(quán)利2.2合作雙方義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)2.2.2乙方義務(wù)3.投資與資金籌措3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3資金籌措方式3.4資金到位時間及方式4.項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目公司設(shè)立4.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)4.3項(xiàng)目決策程序4.4項(xiàng)目執(zhí)行與監(jiān)督5.利潤分配與風(fēng)險分擔(dān)5.1利潤分配方式5.2風(fēng)險分擔(dān)方式5.3虧損承擔(dān)方式6.合作終止與解除6.1合作終止條件6.2解除合作合同的條件6.3合作終止或解除后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3適用法律8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.合同的履行和監(jiān)督11.1履行方式11.2履行期限11.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更和解除的程序13.合同的終止和終止后的處理13.1合同終止條件13.2終止后的處理14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋14.3合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)街道，東臨路，南接街，西靠河，北界路。1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等多元化復(fù)合型建筑。1.4合作期限：合作期為年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.1.1甲方權(quán)利（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報、審批等相關(guān)手續(xù)，取得項(xiàng)目用地及開發(fā)建設(shè)的相關(guān)許可證件。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及裝修等工作。（3）對項(xiàng)目公司的經(jīng)營決策具有主導(dǎo)權(quán)。（4）按照本合同約定，享有項(xiàng)目投資收益。2.1.2乙方權(quán)利（1）按照本合同約定，參與項(xiàng)目的投資，并按照投資比例分享項(xiàng)目投資收益。（2）對項(xiàng)目公司的經(jīng)營決策發(fā)表意見，并參與重大決策的討論。（3）對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。（4）按照本合同約定，享有項(xiàng)目公司分配的利潤。2.2合作雙方義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)（1）按照約定向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（2）按照約定向乙方支付投資回報。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的債務(wù)清償和資產(chǎn)處置。（4）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。2.2.2乙方義務(wù)（1）按照約定向甲方支付投資款。（2）按照約定參與項(xiàng)目的投資，并按照投資比例分享投資收益。（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。（4）對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。第八條投資與資金籌措8.1投資總額本項(xiàng)目的總投資額為人民幣億元（大寫：人民幣肆拾億元整），其中甲方投資額為億元，乙方投資額為億元。8.2投資結(jié)構(gòu)投資結(jié)構(gòu)如下：（1）土地成本：人民幣億元；（2）建筑成本：人民幣億元；（3）裝修成本：人民幣億元；（4）其他成本：人民幣億元。8.3資金籌措方式（1）自籌：甲方和乙方自籌資金比例不得低于各自投資比例的30%；（2）銀行貸款：向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款額度不得超過總投資額的70%；（3）其他融資方式：包括但不限于債券發(fā)行、股權(quán)融資等。8.4資金到位時間及方式甲方和乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，分階段籌集并按時到位資金。具體資金到位時間及方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第九條項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目公司設(shè)立雙方同意共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。項(xiàng)目公司的注冊資本為人民幣億元，甲方和乙方按照各自投資比例認(rèn)繳。9.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由甲方、乙方及相關(guān)專業(yè)人員組成。9.3項(xiàng)目決策程序項(xiàng)目公司的重大決策事項(xiàng)，須經(jīng)甲方、乙方共同協(xié)商一致后，由項(xiàng)目公司董事會決定。9.4項(xiàng)目執(zhí)行與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的執(zhí)行與監(jiān)督。雙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。第十條利潤分配與風(fēng)險分擔(dān)10.1利潤分配方式項(xiàng)目公司的利潤，按照甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配。具體分配方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。10.2風(fēng)險分擔(dān)方式雙方按照各自投資比例，承擔(dān)項(xiàng)目公司的風(fēng)險。包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。10.3虧損承擔(dān)方式如項(xiàng)目公司發(fā)生虧損，甲方和乙方應(yīng)按照各自投資比例，承擔(dān)相應(yīng)的虧損。第十一條合作終止與解除11.1合作終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的合作期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2解除合作合同的條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）一方喪失履行合同的能力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合作終止或解除后的處理合作終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止或解除后的相關(guān)事宜。包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償、投資回報等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書附件說明：本項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書，證明甲方已取得項(xiàng)目用地使用權(quán)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。3.附件三：項(xiàng)目施工許可證附件說明：項(xiàng)目施工許可證，證明項(xiàng)目已獲得施工部門的批準(zhǔn)，可以開始施工。4.附件四：投資款支付憑證附件說明：甲方和乙方支付投資款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。5.附件五：項(xiàng)目公司設(shè)立文件附件說明：項(xiàng)目公司設(shè)立的相關(guān)文件，包括公司章程、股東名冊等。6.附件六：項(xiàng)目公司董事會決議附件說明：項(xiàng)目公司董事會關(guān)于項(xiàng)目重大決策的決議文件。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度報告附件說明：項(xiàng)目公司定期提交的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報告。8.附件八：財務(wù)報表附件說明：項(xiàng)目公司的財務(wù)報表，包括利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表等。9.附件九：不可抗力證明附件說明：不可抗力事件發(fā)生時，雙方提供的相關(guān)證明文件。10.附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件說明：雙方簽訂的關(guān)于違約行為及責(zé)任認(rèn)定的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為違約行為示例：甲方未按照約定向乙方支付投資回報。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定履行支付投資回報的義務(wù)，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為違約行為示例：乙方未按照約定向甲方支付投資款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付投資款的義務(wù)，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。3.合作期限違約違約行為示例：雙方同意提前終止合作合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定的合作期限履行合同，如一方提出提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.項(xiàng)目進(jìn)度違約違約行為示例：項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后于合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定的項(xiàng)目進(jìn)度推進(jìn)，如因一方原因?qū)е逻M(jìn)度滯后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.質(zhì)量安全違約違約行為示例：項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定，如發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的應(yīng)用：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。2.投資回報法律名詞解釋：投資回報是指投資者因投資而獲得的收益，包括股息、利息、利潤等。本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資回報，具體金額和時間由合同約定。3.違約金法律名詞解釋：違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。本合同中的應(yīng)用：如一方違約，應(yīng)支付違約金，具體金額和計(jì)算方式由合同約定。4.合同