2024銀川二手房產(chǎn)交易協(xié)議

2024銀川二手房產(chǎn)交易協(xié)議精選版版A版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3房產(chǎn)價(jià)格2.交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2交易方式2.3交易時(shí)間3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2房屋維修9.3物業(yè)費(fèi)用10.雙方陳述與保證10.1房產(chǎn)權(quán)屬10.2交易真實(shí)性10.3遵守法律法規(guī)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3合同副本13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同所交易的房產(chǎn)位于銀川市（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)及面積：（房屋結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證載明的權(quán)利人為（權(quán)利人姓名）。1.2交易雙方賣方：（賣方姓名），身份證號(hào)：（賣方身份證號(hào)）。買(mǎi)方：（買(mǎi)方姓名），身份證號(hào)：（買(mǎi)方身份證號(hào)）。1.3房產(chǎn)價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣價(jià)款、家具家電移徙費(fèi)用及其他雙方約定的費(fèi)用。第二條交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證，在交易時(shí)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等權(quán)利限制情況。房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合買(mǎi)方提出的購(gòu)房條件。2.2交易方式本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易方式為買(mǎi)賣。買(mǎi)方同意以現(xiàn)金方式支付房?jī)r(jià)，賣方同意接受現(xiàn)金支付。2.3交易時(shí)間雙方約定自本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成房產(chǎn)交易。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣價(jià)款、家具家電移徙費(fèi)用及其他雙方約定的費(fèi)用。3.2定金買(mǎi)方在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)開(kāi)始履行本合同約定的交易義務(wù)。3.3首付款買(mǎi)方在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。首付款支付后，雙方繼續(xù)履行本合同約定的交易義務(wù)。3.4貸款買(mǎi)方如需通過(guò)銀行貸款支付房款，應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.5尾款在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。尾款支付后，本合同約定的交易義務(wù)履行完畢。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用雙方同意，房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（買(mǎi)方/賣方）承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.2過(guò)戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件和資料。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方同意，在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定自房產(chǎn)過(guò)戶完成后（具體天數(shù)）內(nèi)，賣方將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)向賣方提出賠償要求。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償金額為本合同交易價(jià)格的（百分比）。具體賠償金額雙方可協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表賣方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的法律程序的完成，買(mǎi)方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合同變更本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除本合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)雙方同意，自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起，買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2房屋維修賣方應(yīng)保證在過(guò)戶后（具體時(shí)間）年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。9.3物業(yè)費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶后所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十條雙方陳述與保證10.1房產(chǎn)權(quán)屬賣方保證，房產(chǎn)證所載明的房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封等。10.2交易真實(shí)性雙方保證，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易為真實(shí)交易，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或其他違法行為。10.3遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行本合同，并共同完成房產(chǎn)交易。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。11.2買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣雙方身份證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本合同附件中包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為（簽訂時(shí)間）。12.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在履行完畢后自然終止。14.2終止后的事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、物品移交等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，作為合同附件，具有法律效力。2.買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買(mǎi)賣雙方的身份信息，作為合同附件，具有法律效力。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)為近期。4.房屋買(mǎi)賣合同草稿附件要求：清晰、完整，含雙方約定的所有條款。5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件附件要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)計(jì)算單、過(guò)戶證明等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件用于辦理過(guò)戶手續(xù)，作為合同附件，具有法律效力。6.貸款批準(zhǔn)函或貸款合同附件要求：如有貸款，需提供銀行出具的貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函或貸款合同用于證明買(mǎi)方貸款事宜的順利進(jìn)行。7.家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說(shuō)明：家具家電清單用于明確交易完成后物品的交付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利限制、質(zhì)量問(wèn)題等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)、律師費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買(mǎi)方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或買(mǎi)方提供的身份信息不真實(shí)等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)、律師費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.雙方違約違約行為：雙方未能履行本合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。解釋：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，持有房產(chǎn)證的人享有房屋所有權(quán)。2.過(guò)戶法律名詞：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。解釋：過(guò)戶是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，完成過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。3.違約金法律名詞：指違約方按照約定向守約方