2024年住宅小區(qū)建設(shè)項目合作

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)建設(shè)項目合作本合同目錄一覽第一條：合作范圍與目標1.1項目概述1.2合作雙方的責任與義務(wù)1.3項目實施步驟第二條：項目資金2.1投資金額2.2資金籌集與使用2.3投資回報及分紅第三條：項目設(shè)計3.1設(shè)計要求3.2設(shè)計方案的審批與修改3.3設(shè)計費用第四條：工程建設(shè)4.1施工單位的選擇4.2工程建設(shè)標準與要求4.3工程進度與質(zhì)量監(jiān)督第五條：供應(yīng)鏈管理5.1材料采購5.2設(shè)備供應(yīng)5.3供應(yīng)商的選擇與評價第六條：項目營銷與銷售6.1營銷策略6.2銷售渠道6.3銷售合同與權(quán)益保障第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司選擇7.2物業(yè)管理標準與服務(wù)7.3物業(yè)管理費用第八條：合作期限8.1項目啟動日至竣工驗收時間8.2合作期滿后的續(xù)約條款8.3合作期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)第九條：合作變更與終止9.1合作變更的條件與程序9.2合作終止的條件與后果9.3合作變更與終止的違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)選擇10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與效力第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與后果第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決方式13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級第十四條：其他條款14.1合作雙方的簽字蓋章14.2附件清單14.3補充協(xié)議與附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合作范圍與目標1.1項目概述本合同項下的住宅小區(qū)建設(shè)項目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施及綠化等。1.2合作雙方的責任與義務(wù)1.2.1甲方責任與義務(wù)（1）負責辦理項目前期手續(xù)，包括土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等；（2）按照合同約定提供項目建設(shè)資金；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（4）按照合同約定承擔項目運營管理責任。1.2.2乙方責任與義務(wù)（1）負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；（2）按照合同約定按時完成工程建設(shè)；（3）確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；（4）協(xié)助甲方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（5）提供項目所需的材料、設(shè)備等。1.3項目實施步驟（1）項目前期準備：包括土地使用權(quán)取得、規(guī)劃設(shè)計等；（2）工程設(shè)計：乙方根據(jù)甲方要求進行項目設(shè)計，并提交設(shè)計方案；（3）工程招投標：乙方協(xié)助甲方完成工程招投標工作；（4）工程施工：乙方按照設(shè)計方案進行施工，并接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督；（5）工程驗收：工程完成后，乙方協(xié)助甲方進行驗收；（6）項目運營管理：工程驗收合格后，甲方負責項目的運營管理。第二條：項目資金2.1投資金額項目總投資為億元，其中甲方出資億元，乙方出資億元。2.2資金籌集與使用甲方負責籌集項目所需資金，并按照合同約定撥付給乙方用于工程建設(shè)。乙方應(yīng)當按照合同約定的用途使用資金，確保資金的有效使用。2.3投資回報及分紅項目盈利后，甲方和乙方按照出資比例享有投資回報及分紅。具體回報及分紅方案由雙方在補充協(xié)議中約定。第三條：項目設(shè)計3.1設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目需求，編制項目設(shè)計方案，并提交甲方審批。設(shè)計方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等各方面的內(nèi)容。3.2設(shè)計方案的審批與修改甲方對乙方提交的設(shè)計方案進行審批，如有需要修改的地方，甲方應(yīng)提出具體修改意見，乙方根據(jù)甲方意見進行修改。3.3設(shè)計費用設(shè)計費用為萬元，由甲方支付給乙方。具體費用根據(jù)設(shè)計工作的實際內(nèi)容和要求另行約定。第四條：工程建設(shè)4.1施工單位的選擇乙方根據(jù)甲方要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行工程施工。施工單位的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。4.2工程建設(shè)標準與要求乙方應(yīng)按照設(shè)計方案和國家法律法規(guī)及行業(yè)標準進行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量。4.3工程進度與質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定的工程進度完成工程建設(shè)，并接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合合同要求。第五條：供應(yīng)鏈管理5.1材料采購乙方負責項目所需材料的采購，并按照合同約定的質(zhì)量、價格和交貨時間要求提供材料。5.2設(shè)備供應(yīng)乙方負責項目所需設(shè)備的采購，并按照合同約定的質(zhì)量、價格和交貨時間要求提供設(shè)備。5.3供應(yīng)商的選擇與評價乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的供應(yīng)商，并對供應(yīng)商進行評價，確保供應(yīng)商的質(zhì)量和服務(wù)滿足項目需求。第六條：項目營銷與銷售6.1營銷策略乙方根據(jù)市場情況制定項目營銷策略，并提交甲方審批。營銷策略包括但不限于廣告宣傳、推廣活動等。6.2銷售渠道乙方負責項目住宅的銷售工作，并建立完善的銷售渠道。6.3銷售合同與權(quán)益保障乙方與購房者簽訂銷售合同，并確保購房者的權(quán)益得到保障。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)銷售手續(xù)。第八條：合作期限8.1項目啟動日至竣工驗收時間本項目的合作期限自項目啟動之日起至工程竣工驗收合格之日止。8.2合作期滿后的續(xù)約條款合作期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，可簽訂補充協(xié)議，約定續(xù)約條款。8.3合作期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目的順利實施。第九條：合作變更與終止9.1合作變更的條件與程序在合作期限內(nèi)，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，約定變更條件與程序。9.2合作終止的條件與后果9.3合作變更與終止的違約責任合作變更與終止過程中，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任在補充協(xié)議中約定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與效力仲裁結(jié)果出來后，甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。如一方不執(zhí)行，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.3合同解除條件與后果第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起失效。12.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本合同與其他法律法規(guī)存在沖突，以法律法規(guī)為準。第十四條：其他條款14.1合作雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單包括但不限于項目設(shè)計方案、施工圖紙、工程預算等。14.3補充協(xié)議與附件的效力補充協(xié)議與附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，參與項目實施過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工分包方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)、銷售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責任與義務(wù)2.1第三方的基本責任第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的要求，履行其在項目中所承擔的職責，確保項目順利進行。2.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨立合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方承擔的責任，應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準。2.3第三方責任的限制第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔的責任，限于第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定的范圍內(nèi)。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照項目進度和要求履行合同義務(wù)。3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作質(zhì)量符合項目要求和國家法律法規(guī)。第四條：第三方引起的爭議解決4.1第三方引起的爭議如第三方在項目實施過程中引起爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2第三方責任的限制第三方引起的爭議，應(yīng)限于第三方與甲乙雙方簽訂的合同范圍內(nèi)。第三方對甲乙雙方的責任，不超出第三方與甲乙雙方簽訂合同的約定。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定及國家法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)通知第三方違約事項，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正；如第三方未能糾正違約行為，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定及國家法律法規(guī)的要求，采取相應(yīng)的違約處理措施。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在項目中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準。第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不超出第三方與甲乙雙方簽訂合同的約定。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條：第三方責任限額的確定7.1第三方責任限額的確定原則第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方在項目中所承擔的職責、風險程度及合同約定等因素確定。7.2第三方責任限額的具體規(guī)定第三方責任限額的具體規(guī)定，應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的合同中明確。第八條：第三方介入對甲乙雙方的影響8.1第三方介入的影響第三方介入項目，可能會對項目的進度、質(zhì)量及成本等產(chǎn)生影響。甲乙雙方應(yīng)充分評估第三方介入的影響，并采取相應(yīng)措施降低風險。8.2第三方介入的風險控制甲乙雙方應(yīng)建立完善的風險控制機制，確保第三方在項目實施過程中，能夠按照合同約定履行其職責。第九條：第三方介入的合同修改與解除9.1第三方介入的合同修改如因第三方介入需要修改合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。9.2第三方介入的合同解除如因第三方介入需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除條件及后果。第十條：第三方介入的違約責任10.1第三方違約責任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任在第三方與甲乙雙方簽訂的合同中約定。10.2第三方違約的賠償范圍第三方違約造成的損失，第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的要求，予以賠償。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2第三方介入的仲裁機構(gòu)選擇第三方介入引起的爭議，如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇仲裁委員會進行仲裁。第十二條：第三方介入的法律適用與爭議解決12.1第三方介入的法律適用第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2第三方介入的爭議解決的優(yōu)先級第三方介入引起的爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目設(shè)計方案2.施工圖紙3.工程預算4.材料設(shè)備供應(yīng)合同5.銷售合同模板6.物業(yè)管理合同7.資金撥付計劃8.項目進度計劃9.風險評估報告10.項目成本核算報告11.項目驗收報告12.項目運營管理方案13.合作雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件14.法定代表人身份證明復印件15.授權(quán)委托書16.補充協(xié)議17.合同修改記錄18.爭議解決記錄19.項目變更記錄20.項目竣工驗收報告說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為（1）未能按時提供項目建設(shè)資金；（2）未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（3）未能按照合同約定承擔項目運營管理責任；（4）其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為（1）未能按時完成工程建設(shè)；（2）未能確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）未能協(xié)助甲方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（4）未能按照合同約定提供項目所需的材料、設(shè)備等；（5）其他違反合同約定的行為。3.第三方違約行為（1）未能按照合同約定履行其在項目中所承擔的職責；（2）未能確保工作質(zhì)量符合項目要求和國家法律法規(guī)；（3）其他違反合同約定的行為。4.違約責任認定標準（1）違約行為造成的損失；（2）違約行為對項目進度、質(zhì)量及成本的影響；（3）違約行為對甲乙雙方權(quán)益的影響；（4）違約行為的具體情節(jié)。5.示例說明（1）甲方未能按時提供項目建設(shè)資金，導致工程延期，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方未能確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，導致項目無法通過驗收，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方未能按照合同約定履行其在項目中所承擔的職責，導致項目進度延誤，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并