2024年前期策劃：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年前期策劃：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目完成時(shí)間4.3合作期限的延長(zhǎng)及終止條件第五條合作方式5.1甲方提供項(xiàng)目概念及前期策劃方案5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)5.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及資金籌措第六條項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式6.1項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成6.2支付方式的約定6.3費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七條項(xiàng)目成果的歸屬及使用7.1項(xiàng)目成果的歸屬7.2項(xiàng)目成果的使用及推廣第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的泄露責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的生效、終止及失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條其他約定14.1合同的份數(shù)及保管14.2合同的修改及補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)及通知第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某市區(qū)，具體地塊位置以甲方提供的地塊坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括但不限于商業(yè)、辦公、酒店、餐飲等業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在打造集購(gòu)物、休閑、商務(wù)、居住等功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，提升區(qū)域商業(yè)氛圍，滿足消費(fèi)者多元化需求。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目概念及前期策劃方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)濟(jì)效益分析等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的概念及策劃方案進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制、報(bào)批、修改等。3.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及資金籌措，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行投資回報(bào)分析。第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間本項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。4.2項(xiàng)目完成時(shí)間本項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同后六個(gè)月內(nèi)完成。4.3合作期限的延長(zhǎng)及終止條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，各方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。合作期限終止條件如下：（1）項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)完成后，合作期限自然終止；（2）如各方協(xié)商一致，可提前終止合作期限。第五條合作方式5.1甲方提供項(xiàng)目概念及前期策劃方案甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)提供完整、明確的項(xiàng)目概念及前期策劃方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)濟(jì)效益分析等。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)根據(jù)甲方提供的概念及策劃方案完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制、報(bào)批、修改等。5.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及資金籌措丙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目投資及資金籌措，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行投資回報(bào)分析。第六條項(xiàng)目費(fèi)用及支付方式6.1項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批手續(xù)費(fèi)、投資資金等。6.2支付方式的約定各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相應(yīng)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的50%；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方剩余的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；（3）投資資金的支付節(jié)點(diǎn)及金額由各方另行協(xié)商確定。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂以來(lái)，甲方、乙方和丙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資方案、商業(yè)秘密等。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至本項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)完成后兩年內(nèi)有效。8.3保密信息的泄露責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲、費(fèi)用增加等損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方和丙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由各方另行協(xié)商確定。9.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不符合甲方要求、報(bào)批手續(xù)不順利等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由各方另行協(xié)商確定。9.3丙方違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目投資不足、資金不到位等損失，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式由各方另行協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式如各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，各方可協(xié)商解除本合同。第十二條合同的生效、終止及失效12.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在履行完畢、項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)完成后自動(dòng)終止。12.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理合同失效后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)、本合同約定處理合同失效后的相關(guān)事宜，包括但不限于項(xiàng)目資料的歸檔、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬等。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求甲方要求乙方和丙方在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資等方面，遵循綠色、環(huán)保、可持續(xù)的原則。13.2乙方特殊要求乙方要求甲方在提供項(xiàng)目概念及前期策劃方案時(shí)，確保方案的合理性、可行性。13.3丙方特殊要求丙方要求甲方和乙方在項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等方面，確保項(xiàng)目按期順利完成。第十四條其他約定14.1合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由各方書面簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的送達(dá)及通知各方應(yīng)確保合同及合同附件的送達(dá)地址準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同后的相關(guān)事宜，甲乙丙三方特訂立本附加條款，作為本合同的組成部分。第一條第三方定義與范圍1.1本附加條款所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙丙三方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方可分為兩類：一類是甲方、乙方、丙方無(wú)法控制的第三方，如政府部門、公共事業(yè)服務(wù)商等；另一類是甲方、乙方、丙方可控制的第三方，如合作單位、顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項(xiàng)目實(shí)施，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)其進(jìn)行充分了解，包括但不限于第三方的主營(yíng)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)、資信情況等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，完成相應(yīng)的任務(wù)，并對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)。3.2第三方如因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延遲、質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金，具體金額和計(jì)算方式由各方另行協(xié)商確定。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、本合同的約定，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、工作條件保障等。4.2第三方如因項(xiàng)目實(shí)施需要，需與甲方、乙方、丙方以外的其他方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲方、乙方、丙方的同意。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入項(xiàng)目實(shí)施，不代表甲方、乙方、丙方對(duì)其承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方、丙方之間的合作關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.2責(zé)任限額可包括但不限于第三方賠償金額的上限、賠償范圍等。6.3如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改本合同及相關(guān)文件。第七條第三方退出機(jī)制7.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方、丙方。7.2甲方、乙方、丙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時(shí)協(xié)商確定替代方案，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。7.3第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及相關(guān)后果，由甲方、乙方、丙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第八條第三方引起的爭(zhēng)議解決8.1如第三方引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本附加條款的效力9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由各方書面簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3本附加條款的送達(dá)及通知，參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定10.1本附加條款一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2本附加條款的簽訂、生效、終止及失效，參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3本附加條款未盡事宜，參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概念及前期策劃方案附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三：項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)相關(guān)文件附件四：投資協(xié)議附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件六：第三方合作協(xié)議附件七：項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)表附件八：支付憑證附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件十：質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)附件十一：安全管理協(xié)議附件十二：商業(yè)秘密保護(hù)協(xié)議附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：合同履行情況記錄表附件一：項(xiàng)目概念及前期策劃方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的基本概念、目標(biāo)定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容，旨在為項(xiàng)目后續(xù)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)。策劃方案應(yīng)由甲方提供，乙方和丙方應(yīng)給予必要的反饋和建議。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、功能分區(qū)、交通組織等內(nèi)容，旨在指導(dǎo)項(xiàng)目的具體實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)由乙方根據(jù)甲方提供的概念及策劃方案編制，并報(bào)甲方和丙方審批。附件三：項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目報(bào)批所需的各種文件和材料，如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、施工圖紙等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理和提交這些文件，確保項(xiàng)目報(bào)批的順利進(jìn)行。附件四：投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確投資金額、投資方式、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)。丙方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方提供的投資方案，與甲方和乙方簽訂投資協(xié)議。附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明、信譽(yù)評(píng)估等文件，以證明第三方具備實(shí)施項(xiàng)目的能力和信譽(yù)。甲方、乙方、丙方應(yīng)審核這些文件，確保與合格的第三方合作。附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確第三方的合同義務(wù)、工作范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。附件七：項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批手續(xù)費(fèi)、投資資金等，以及費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。各方應(yīng)按照費(fèi)用明細(xì)表的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。附件八：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括支付費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。各方應(yīng)保留支付憑證，以證明費(fèi)用支付的履行。附件九：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開始和結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。各方應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃合理安排工作，確保項(xiàng)目按期完成。附件十：質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。各方應(yīng)按照質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定。附件十一：安全管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確項(xiàng)目安全管理的責(zé)任、措施、應(yīng)急預(yù)案等事項(xiàng)。各方應(yīng)簽訂安全管理協(xié)議，確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全。附件十二：商業(yè)秘密保護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確商業(yè)秘密的定義、保護(hù)措施、泄露責(zé)任等事項(xiàng)。各方應(yīng)簽訂商業(yè)秘密保護(hù)協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密不被泄露。附件十三：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、適用法律等事項(xiàng)。各方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，以約定爭(zhēng)議解決的途徑和規(guī)則。附件十四：合同履行情況記錄表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)用于記錄合同履行的情況，包括履行的時(shí)間、