2024年住宅小區(qū)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍的界定2.2管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第三條管理期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第五條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1管理與服務(wù)質(zhì)量要求5.2乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍與內(nèi)容6.2維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)保守的保密信息11.2保密信息的例外情況第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的條件與時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條附件14.1附件的清單與說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)管理公司。甲方授權(quán)乙方對其管理的住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍：本合同所指的管理范圍為×××住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）業(yè)主溝通協(xié)調(diào)；（8）其他物業(yè)服務(wù)。第三條管理期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件一。4.2管理費(fèi)用的支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方上一個(gè)季度的管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1管理與服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍與內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際情況分?jǐn)?，具體辦法由甲方另行制定。第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬元。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為：（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度支付違約金。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：（1）違約金計(jì)算方式：違約金為本合同管理費(fèi)用的2%。（2）違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)保守的保密信息：本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密。11.2保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府部門要求公開的。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。12.2合同生效的條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商約定。第十四條附件14.1附件的清單與說明：（1）附件一：管理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明；（2）附件二：物業(yè)管理規(guī)定；（3）附件三：設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)清單；（4）附件四：保險(xiǎn)購買憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或參與合同執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)、能力，并符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為引起的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的最高賠償限額為人民幣萬元。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商，在本合同有效期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方介入的額外條款及說明5.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合本合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3第三方合同管理：第三方與甲方、乙方簽訂的合同，應(yīng)報(bào)送甲方、乙方備案。第六條第三方支付方式與時(shí)間6.1第三方支付方式：第三方服務(wù)的費(fèi)用支付方式與時(shí)間由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。6.2支付時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方爭議解決8.1第三方爭議解決方式：第三方與甲方、乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條第三方保密條款9.1第三方應(yīng)保守的保密信息：本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密。9.2保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府部門要求公開的。第十條第三方合同的簽署與生效10.1第三方合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)：第三方合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。10.2第三方合同生效條件與時(shí)間：第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方其他約定11.1第三方其他約定內(nèi)容：本合同未涉及的事宜，甲方、乙方與第三方可另行協(xié)商約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：管理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件二：物業(yè)管理規(guī)定列出甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的要求。附件三：設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)清單詳細(xì)列出需要乙方維修養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、維修養(yǎng)護(hù)周期等。附件四：保險(xiǎn)購買憑證提供保險(xiǎn)購買的憑證，證明乙方已購買合同約定的保險(xiǎn)。附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。附件七：爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說明雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)保守的保密信息，以及保密信息的例外情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同管理費(fèi)用的2%。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。3.第三方責(zé)任限制：第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元。示例說明：假設(shè)乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方要求乙方進(jìn)行維修。乙方拒絕履行，甲方因此遭受了5萬元的維修費(fèi)用。根據(jù)本合同，乙方應(yīng)支付違約金（管理費(fèi)用的2%）和損失賠償（實(shí)際損失5萬元），總計(jì)7萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指×××物業(yè)管理有限公司。3.管理費(fèi)用：指