2024年商業(yè)地產抵押借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產抵押借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)地產1.3抵押借款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利息率1.7還款方式1.8抵押物1.9借款用途1.10違約金1.11合同的生效與終止1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同的修訂與補充第二條合同主體的權利與義務2.1借款人的權利與義務2.2貸款人的權利與義務第三條抵押物的評估與登記3.1抵押物評估3.2抵押物登記第四條貸款的發(fā)放與監(jiān)管4.1貸款發(fā)放4.2貸款監(jiān)管第五條還款的執(zhí)行與監(jiān)督5.1還款計劃5.2還款監(jiān)督第六條違約責任與處理6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約處理第七條抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權實現(xiàn)的條件7.2抵押權實現(xiàn)的程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條保密條款9.1保密義務9.2例外情況第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條合同的完整性與互斥性11.1合同的完整性11.2互斥性第十二條合同的簽署與副本12.1合同簽署12.2合同副本第十三條附加條款13.1附加條款的定義與效力第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），住所地為（甲方地址）。1.1.2本合同乙方為（乙方名稱），住所地為（乙方地址）。1.2商業(yè)地產1.2.1商業(yè)地產指甲方擁有完全所有權并可用于抵押的位于（商業(yè)地產地址）的房產，具體包括但不限于（房產具體信息）。1.3抵押借款1.3.1抵押借款是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的金額為（貸款金額）元的貸款。1.3.2甲方同意將本合同第二條所述的商業(yè)地產作為抵押物，為本次抵押借款提供擔保。1.4貸款金額1.4.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫：____元整），小寫：（貸款金額）。1.5貸款期限1.5.1本合同項下的貸款期限為（貸款期限）年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利息率1.6.1本合同項下的貸款利息率為（年利率）%。1.7還款方式1.7.1甲方應按照本合同約定的還款計劃，采用（還款方式）進行還款。1.8抵押物1.8.1甲方同意將位于（商業(yè)地產地址）的商業(yè)地產作為本合同項下的抵押物，抵押物具體信息如下：1.8.1.1房產證號：（房產證號）；1.8.1.2土地使用權證號：（土地使用權證號）；1.8.1.3所有權人：（所有權人）。1.9借款用途1.9.1甲方保證本次借款用于（借款用途），并確保借款用途的合法性、合規(guī)性。1.10違約金1.10.1甲方未按本合同約定按時還款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×違約金利率。1.11合同的生效與終止1.11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按本合同約定還清全部貸款本息、違約金等費用之日終止。1.12爭議解決1.12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13法律適用1.13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.14合同的修訂與補充1.14.1本合同的任何修訂或補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。修訂或補充的內容與本合同具有同等法律效力。第二條合同主體的權利與義務2.1借款人的權利與義務2.1.1甲方有權按本合同約定使用貸款。2.1.2甲方應按本合同約定用途使用貸款，并保證借款用途的合法性、合規(guī)性。2.1.3甲方應按本合同約定的還款計劃及時還款，并承擔違約責任。2.1.4甲方應確保抵押物價值不低于貸款金額，并在抵押物價值降低時采取措施恢復抵押物價值。2.2貸款人的權利與義務2.2.1乙方有權按本合同約定審查甲方的貸款申請，并決定是否提供貸款。2.2.2乙方應按本合同約定發(fā)放貸款，并監(jiān)督甲方按約定用途使用貸款。2.2.3乙方應按本合同約定收取利息，并依法行使抵押權。2.2.4乙方應在甲方未按時還款時，依法采取措施追究甲方的違約責任。第三條抵押物的評估與登記3.1抵押物評估3.1.1甲方應在本合同簽訂后（評估時間）內，委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估。3.1.2抵押物評估價值應不低于本合同約定的貸款金額。3.2抵押物登記3.2.1甲方應在本合同簽訂后（登記時間）內，將抵押物登記至乙方名下。3.2.2抵押物登記費用由甲方承擔。第四條貸款的發(fā)放與監(jiān)管4.1貸款發(fā)放4.1.1乙方應在甲方提交全部貸款第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更不得減少乙方權益，不得增加甲方義務。8.2合同解除8.2.1合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除后，甲方應立即停止使用貸款，并按照本合同約定歸還貸款本息、違約金等。第九條保密條款9.1保密義務9.1.1雙方應對本合同內容及簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密和隱私予以保密。9.1.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效。9.2例外情況9.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的除外。9.2.2雙方同意的其他例外情況。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的后果10.2.1因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。10.2.2受影響方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行本合同。第十一條合同的完整性與互斥性11.1合同的完整性11.1.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.1.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2互斥性11.2.1本合同項下的權利義務互不沖突，不影響雙方其他合同的履行。第十二條合同的簽署與副本12.1合同簽署12.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2雙方應妥善保管本合同正本。12.2合同副本12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2.2雙方同意，本合同副本具有同等法律效力。第十三條附加條款13.1附加條款的定義與效力13.1.1附加條款是指本合同外，甲乙雙方為補充本合同而簽訂的書面協(xié)議。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，應按照本合同第八條、第九條的規(guī)定辦理。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同副本及所有附加條款的份數(shù)，甲乙雙方應予以明確記錄。14.2合同保管14.2.1甲乙雙方應各自妥善保管本合同正本及副本。14.2.2合同保管不免除甲乙雙方的履行義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指在本合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權益、義務或責任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的書面同意2.1.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應立即與第三方協(xié)商，并取得第三方的書面同意。2.1.2第三方書面同意應包括但不限于第三方的名稱、介入的范圍、權利義務等。2.2第三方責任限額2.2.1第三方對甲乙雙方的任何責任限額，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式作出。2.2.2第三方責任限額應明確指出第三方對甲乙雙方承擔的最大責任范圍。2.3第三方介入的合同修改2.3.1當本合同履行過程中涉及到第三方權益、義務或責任時，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，對本合同進行相應的修改。2.3.2修改后的合同應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利3.1.1第三方有權按照本合同及第三方書面同意的約定，參與本合同的履行。3.1.2第三方有權要求甲乙雙方履行本合同項下的義務。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照本合同及第三方書面同意的約定，履行相應的義務。3.2.2第三方應確保其履行義務的行為不會侵犯甲乙雙方的合法權益。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系4.1.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響第三方與甲方、乙方之間的其他合同關系。4.1.2第三方與甲方、乙方之間的法律關系，不影響第三方與甲方、乙方之間的其他法律關系。4.2第三方與甲乙方的責任劃分4.2.1第三方對甲方、乙方承擔的責任，不免除甲方、乙方對彼此的責任。4.2.2甲方、乙方對第三方的責任，不免除第三方對甲方、乙方的責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議應通過甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同解除6.1合同解除不影響第三方根據(jù)本合同及第三方書面同意所享有的權利和承擔的義務。6.2第三方介入的合同解除，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止不影響第三方根據(jù)本合同及第三方書面同意所享有的權利和承擔的義務。7.2第三方介入的合同終止，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應對本合同內容及簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密和隱私予以保密。8.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效。第九條第三方介入的不可抗力9.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2因不可抗力導致第三方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知甲乙雙方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同及其第三方介入的附加條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的修訂與補充11.1本合同及其第三方介入的附加條款的任何修訂或補充均須經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。修訂或補充的內容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產評估報告附件二：商業(yè)地產權屬證明附件三：貸款金額確認書附件四：貸款期限確認書附件五：利息率確認書附件六：還款計劃確認書附件七：抵押物登記證明附件八：第三方書面同意附件九：合同修訂記錄附件十：合同補充協(xié)議附件一：商業(yè)地產評估報告本附件應包括商業(yè)地產的評估報告，詳細說明商業(yè)地產的位置、面積、用途、市場價值等信息。評估報告應由具有資質的評估機構出具，并經(jīng)甲乙雙方認可。附件二：商業(yè)地產權屬證明本附件應包括商業(yè)地產的權屬證明，證明甲方對商業(yè)地產的所有權。權屬證明應包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件三：貸款金額確認書本附件應包括貸款金額的確認書，確認甲方同意貸款的金額。貸款金額確認書應由甲乙雙方共同簽署。附件四：貸款期限確認書本附件應包括貸款期限的確認書，確認甲方同意的貸款期限。貸款期限確認書應由甲乙雙方共同簽署。附件五：利息率確認書本附件應包括利息率的確認書，確認甲方同意的利息率。利息率確認書應由甲乙雙方共同簽署。附件六：還款計劃確認書本附件應包括還款計劃的確認書，確認甲方同意的還款計劃。還款計劃確認書應由甲乙雙方共同簽署。附件七：抵押物登記證明本附件應包括抵押物登記的證明，證明甲方已將商業(yè)地產作為抵押物登記。抵押物登記證明應由相關登記機構出具。附件八：第三方書面同意本附件應包括第三方的書面同意，確認第三方同意甲乙雙方的合同修改及其責任限額。第三方書面同意應由第三方簽署。附件九：合同修訂記錄本附件應包括合同修訂的記錄，記錄合同的修訂內容及其日期。合同修訂記錄應由甲乙雙方共同簽署。附件十：合同補充協(xié)議本附件應包括合同補充協(xié)議，補充合同中未涉及的事項。合同補充協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定用途使用貸款。2.甲方未按約定還款計劃及時還款。3.甲方未保證抵押物價值的穩(wěn)定。4.乙方未按約定發(fā)放貸款。5.乙方未按約定收取利息。6.乙方未依法行使抵押權。違約責任認定標準：1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。2.甲方未按約定還款計劃及時還款的，乙方有權收取逾期利息，并按約定收取違約金。3.甲方未保證抵押物價值的穩(wěn)定的，乙方有權要求甲方采取措施恢復抵押物價值，并有權要求甲方支付相應的違約金。4.乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權要求乙方立即發(fā)放貸款。5.乙方未按約定收取利息的，甲方有權要求乙方支付利息。6.乙方未依法行使抵押權的，甲方有權要求乙方依法行使抵押權。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產：指甲方擁有完全所有權并可用于抵押的位于（商業(yè)地產地址）的房產，具體包括但不限于（房產具體信息）。2.抵押借款：是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的金額為（貸款金額）元的貸款。3.貸款金額：本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫