2024年商品房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3剩余房款支付第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理相關(guān)事宜第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其它約定12.1戶口遷移12.2裝修事宜12.3配套設(shè)施第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付使用證書13.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱/姓名：1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：花園2.1.2棟號(hào)：棟2.1.3單元：?jiǎn)卧?.1.4房號(hào)：號(hào)2.2商品房面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：室廳衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1總價(jià)：元人民幣（大寫：元整）2.4.2單價(jià)：元人民幣/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額：元人民幣3.1.2支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.2貸款事宜3.2.1貸款銀行：銀行3.2.2貸款金額：元人民幣3.2.3貸款年限：年3.3剩余房款支付3.3.1剩余房款金額：元人民幣3.3.2支付時(shí)間：按照貸款銀行放款時(shí)間及數(shù)額確定第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1約定交付時(shí)間：年月日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：以出賣人通知的時(shí)間為準(zhǔn)4.2交付條件4.2.1商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)4.2.2商品房達(dá)到合同約定的套內(nèi)面積及建筑結(jié)構(gòu)4.2.3商品房的供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)向出賣人出具書面驗(yàn)收合格意見(jiàn)4.3.3買受人驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)予以整改第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1出賣人保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人保證商品房的套內(nèi)面積及建筑結(jié)構(gòu)與合同約定一致5.2質(zhì)量保修期限5.2.1保修期限自商品房交付之日起計(jì)算5.2.2保修期限為年5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3.1買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知出賣人5.3.2出賣人收到通知后應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并處理5.3.3出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理的，買受人可以要求解除合同并要求賠償?shù)诹鶙l使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1.1出賣人保證買受人取得商品房的合法使用權(quán)6.1.2買受人同意按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用商品房6.2產(chǎn)權(quán)登記6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記6.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.3.1買受人和出賣人在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、日期及雙方簽字或蓋章8.2解除條件8.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明解除原因、日期及雙方簽字或蓋章8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案8.3.2合同變更或解除協(xié)議自備案之日起生效第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金9.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金9.2.2買受人未按照合同約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約賠償方式9.3.1違約金計(jì)算方式：按照合同總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方可以要求繼續(xù)賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者被告住所地人民法院提起訴訟10.2訴訟管轄10.2.1雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定11.2終止條件11.2.1合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.3解除條件11.3.1合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第十二條其它約定12.1戶口遷移12.1.1買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)12.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料12.2裝修事宜12.2.1買受人同意按照合同約定及物業(yè)管理要求進(jìn)行裝修12.2.2出賣人不得干涉買受人的裝修行為，但應(yīng)保證商品房結(jié)構(gòu)安全及使用功能12.3配套設(shè)施12.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定及規(guī)劃要求配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施12.3.2出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的質(zhì)量和使用功能第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付使用證書13.1.1證書由出賣人提供，并加蓋公章13.1.2證書作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力13.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書13.2.1保證書由出賣人提供，并加蓋公章13.2.2保證書作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.3.1協(xié)議由出賣人與物業(yè)管理公司簽訂13.3.2協(xié)議作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.1.2簽署日期為合同生效的日期14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在中華人民共和國(guó)省市區(qū)簽署14.3簽字蓋章14.3.1出賣人簽字/蓋章：________________14.3.2買受人簽字/蓋章：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，本部分旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方之間的關(guān)系。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保、參與監(jiān)督等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同并不意味著第三方成為合同當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)仍由甲乙方承擔(dān)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行其職責(zé)。第三方未能履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3除合同另有約定外，第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方非甲乙方合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的連帶責(zé)任。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其介紹的買受人或出賣人的信譽(yù)負(fù)責(zé)。4.3第三方與政府部門：政府部門作為第三方，應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保合同的合法合規(guī)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入范圍、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的職責(zé)、義務(wù)及違約責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人的合法權(quán)益。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未能按照合同約定或甲乙方的合理要求履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，但第三方對(duì)賠償金額享有抗辯權(quán)。6.3第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第七條第三方權(quán)益保障7.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的協(xié)議。7.2甲乙方應(yīng)按約定支付第三方費(fèi)用，并不得無(wú)故拖延或拖欠。7.3甲乙方不得要求第三方履行合同中未約定的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者第三方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同的附件及第三方與甲乙方的書面協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。9.2合同終止或解除的，甲乙方與第三方之間的協(xié)議相應(yīng)終止或解除。9.3合同終止或解除后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付使用證書1.1證書由出賣人提供，并加蓋公章。1.2證書作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。附件二：房屋質(zhì)量保證書2.1保證書由出賣人提供，并加蓋公章。2.2保證書作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。附件三：物業(yè)管理協(xié)議3.1協(xié)議由出賣人與物業(yè)管理公司簽訂。3.2協(xié)議作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定出賣人在2024年1月1日前交付商品房，若出賣人未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定出賣人對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限為5年，若出賣人未能在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，則構(gòu)成違約。2.3買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)在簽署合同后30日內(nèi)支付首付款，若買受人未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算方式：按照合同總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：合同總價(jià)為100萬(wàn)元的商品房，違約金為5000元。3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方可以要求繼續(xù)賠償。示例：若違約行為導(dǎo)致買受人損失超過(guò)5000元，買受人可以要求出賣人繼續(xù)賠償超出部分。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.1商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按