2024年公寓租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修請(qǐng)求處理流程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件8.2租金調(diào)整方式第九條提前解約9.1解約條件9.2解約通知期限9.3解約后果第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的變更13.2合同的終止13.3合同的繼承第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，公寓樓棟號(hào)X，公寓門(mén)牌號(hào)X。1.2物業(yè)面積：公寓建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活空間。1.3物業(yè)用途：租賃期間，乙方有權(quán)使用該公寓作為居住用途，不得改變公寓的居住性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由甲方指定。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元整。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期：物業(yè)管理費(fèi)每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付方式由甲方指定。第五條押金5.1押金金額：乙方應(yīng)支付的押金為人民幣元整。5.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解約后，乙方按照合同約定將公寓交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。5.3押金退還方式：甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同提前解約后的X個(gè)工作日內(nèi)退還押金，退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任：在租賃期內(nèi)，公寓的正常使用范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2維修請(qǐng)求處理流程：乙方發(fā)現(xiàn)公寓有任何需要維修的地方，應(yīng)立即向甲方提出維修請(qǐng)求，并詳細(xì)說(shuō)明需要維修的內(nèi)容和原因。甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障公寓在租賃期間的安全。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整條件：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。8.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整將于下一個(gè)租金支付周期開(kāi)始時(shí)生效，并提前X個(gè)月通知乙方。租金調(diào)整的具體數(shù)額由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和政策調(diào)整確定。第九條提前解約9.1解約條件：租賃期內(nèi)，乙方提前解約需提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方。9.2解約通知期限：乙方應(yīng)向甲方提交解約通知，并在解約通知中明確解約日期。9.3解約后果：提前解約的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣元整。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除乙方的押金作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，或未按照合同約定使用公寓的，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄；如選擇仲裁解決，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。13.2合同的終止：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同即告終止。13.3合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)可由雙方約定的繼承人繼承。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：2024年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)。14.3簽署人：甲方（簽名）：____________，乙方（簽名）：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)中介方協(xié)助甲乙方完成租賃交易；b)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)公寓的維修與保養(yǎng)工作；c)保險(xiǎn)提供商為甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方如因履行其職責(zé)造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。4.2如第三方未約定責(zé)任限額，甲方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方按合同約定履行其職責(zé)，并監(jiān)督第三方提供的服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方服務(wù)合同的變更與解除7.1第三方服務(wù)合同的變更或解除應(yīng)遵循合同約定，并提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。7.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同變更或解除，不影響本合同的履行。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。第九條第三方信息的披露9.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同履行相關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。9.2第三方應(yīng)對(duì)獲取的甲方或乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件包括但不限于：a)第三方服務(wù)合同到期；b)第三方未履行其職責(zé)，甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同；c)法律、法規(guī)或本合同規(guī)定的其他終止條件。第十一條第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行其義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方按合同約定履行其職責(zé)，保障合同的順利履行。第十二條第三方介入的附加條款12.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，可增加附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。第十三條第三方介入的說(shuō)明13.1本合同第三方介入的說(shuō)明，旨在明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任，確保合同的順利履行。第十四條第三方介入的修正14.1本合同第三方介入的修正，如有與本合同約定不一致的地方，以本部分為準(zhǔn)。第十五條簽署日期15.1本修正部分與主合同同步簽署，簽署日期為2024年X月X日。第十六條簽署地點(diǎn)16.1本修正部分與主合同同步簽署，簽署地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)。第十七條簽署人17.1甲方（簽名）：____________，乙方（簽名）：____________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件2：租金支付記錄附件3：物業(yè)管理費(fèi)支付記錄附件4：押金支付與退還協(xié)議附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件6：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議附件7：第三方服務(wù)合同范本附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)描述詳細(xì)清單應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、戶(hù)型、設(shè)施設(shè)備、家具家電等詳細(xì)信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)包括租金支付的日期、金額、支付方式等詳細(xì)信息，以及乙方支付租金的收據(jù)或電子憑證。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)支付記錄應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)支付的日期、金額、支付方式等詳細(xì)信息，以及乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)或電子憑證。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金支付與退還協(xié)議應(yīng)包括押金的金額、支付日期、退還條件、退還方式等詳細(xì)信息。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括維修服務(wù)的范圍、維修請(qǐng)求的處理流程、維修費(fèi)用的承擔(dān)方式等詳細(xì)信息。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括保險(xiǎn)的類(lèi)型、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式、保險(xiǎn)理賠的流程等詳細(xì)信息。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同范本應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。2.乙方未按約定使用公寓，造成公寓損壞或損失。3.甲方未按約定時(shí)間提供公寓或未保證公寓的正常使用。4.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，造成乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為不影響合同履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同不能履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按約定的違約金比例收取違約金。若乙方未按約定使用公寓導(dǎo)致公寓損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同的一方，擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.乙方：指本合同的另一方，租賃物業(yè)使用權(quán)的乙方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他參與方。4.租賃期：指乙方租賃物業(yè)的期限，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方