2024年住宅租賃代理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅租賃代理服務合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理服務商信息第二條租賃代理服務內容2.1代理租賃廣告發(fā)布2.2tenant篩選與資質審核2.3租賃合同簽訂協(xié)助2.4租金及付款方式協(xié)調2.5物業(yè)交割及維修協(xié)調第三條租賃代理服務時間3.1代理服務開始日期3.2代理服務結束日期第四條租賃代理服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付時間4.3服務費用的支付方式第五條租賃代理服務職責5.1代理服務商的職責5.2出租人的職責5.3承租人的職責第六條租賃代理服務禁止行為6.1代理服務商禁止行為6.2出租人禁止行為6.3承租人禁止行為第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1代理服務商違約責任8.2出租人違約責任8.3承租人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的責任第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修12.3房屋損壞賠償第十三條附件13.1租賃房屋清單13.2租賃合同樣本13.3代理服務費用明細表第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字4.2承租人簽字4.3代理服務商簽字第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務合同主體1.1出租人信息出租人全稱：____________注冊地址：____________聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2承租人信息承租人全稱：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3代理服務商信息代理服務商全稱：____________注冊地址：____________聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二條租賃代理服務內容2.1代理租賃廣告發(fā)布代理服務商應在合同簽訂后的七個工作日內，在指定平臺上發(fā)布租賃廣告，并將廣告發(fā)送給出租人和承租人。2.2tenant篩選與資質審核代理服務商應根據出租人的要求，對意向承租人進行篩選和資質審核。審核內容包括但不限于承租人的身份證明、工作證明、收入證明等。2.3租賃合同簽訂協(xié)助代理服務商應協(xié)助出租人和承租人簽訂租賃合同，并提供租賃合同樣本。合同簽訂后，代理服務商應將合同副本發(fā)送給雙方。2.4租金及付款方式協(xié)調代理服務商應協(xié)助出租人和承租人確定租金及付款方式，并在合同中予以明確。2.5物業(yè)交割及維修協(xié)調代理服務商應在租賃合同簽訂后的七個工作日內，安排物業(yè)交割，并協(xié)調出租人和承租人解決維修問題。第三條租賃代理服務時間3.1代理服務開始日期代理服務開始日期為合同簽訂后的七個工作日。3.2代理服務結束日期代理服務結束日期為租賃合同到期日。第四條租賃代理服務費用4.1服務費用的計算方式代理服務費用根據租賃房屋的面積、租賃期限和市場行情確定。具體費用標準在合同附件中予以明確。4.2服務費用的支付時間代理服務費用在合同簽訂后的七個工作日內支付。4.3服務費用的支付方式代理服務費用通過銀行轉賬方式支付。第五條租賃代理服務職責5.1代理服務商的職責代理服務商應按照合同約定，提供租賃代理服務，并確保服務質量和效率。5.2出租人的職責出租人應提供符合租賃條件的房屋，并配合代理服務商進行租賃工作。5.3承租人的職責承租人應按照租賃合同的約定，支付租金，并合理使用房屋。第六條租賃代理服務禁止行為6.1代理服務商禁止行為代理服務商不得以任何形式收取出租人和承租人的額外費用。6.2出租人禁止行為出租人不得干預代理服務商的正常工作，不得向承租人收取額外費用。6.3承租人禁止行為承租人不得擅自轉租、轉讓或轉借租賃房屋，不得改變房屋結構。第八條違約責任8.1代理服務商違約責任代理服務商未能按照合同約定提供租賃代理服務的，應向出租人和承租人支付違約金，違約金金額為代理服務費用的20%。8.2出租人違約責任出租人未能按照合同約定提供房屋或者干預代理服務商的正常工作的，應向代理服務商支付違約金，違約金金額為代理服務費用的20%。8.3承租人違約責任承租人未能按照合同約定支付租金或者合理使用房屋的，應向出租人支付違約金，違約金金額為租金的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。9.2調解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以請求第三方進行調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。10.3保密信息泄露的責任任何一方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋保險出租人應自行購買并維持房屋保險，保險范圍包括但不限于火災、水災等意外事件。12.2房屋維修出租人應保證租賃房屋及設施的安全和正常使用。如需維修，出租人應承擔維修費用。12.3房屋損壞賠償因承租人的原因導致房屋及設施損壞的，承租人應承擔相應的賠償責任。第十三條附件13.1租賃房屋清單詳細列明租賃房屋的地址、面積、設施等信息。13.2租賃合同樣本13.3代理服務費用明細表詳細列明代理服務費用的計算方式和費用明細。第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字出租人簽署合同后，應在合同上簽字蓋章。4.2承租人簽字承租人簽署合同后，應在合同上簽字蓋章。4.3代理服務商簽字代理服務商簽署合同后，應在合同上簽字蓋章。合同簽字蓋章后，合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與并提供部分合同履行服務的個人或機構。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理部門、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，包括但不限于中介方提供租賃代理服務、維修服務方進行房屋設施維修、物業(yè)管理部門負責物業(yè)服務等。2.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確第三方的服務內容、服務質量、服務期限及費用等。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量。如第三方提供的服務不符合約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。3.2第三方應自行承擔其提供服務過程中產生的費用，除非甲乙方另有約定。3.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自泄露甲乙方的個人信息和商業(yè)秘密。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務合同中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。4.2甲乙方應謹慎選擇第三方，并對第三方的服務能力和信譽進行核實。如甲乙方未盡到謹慎選擇義務，導致第三方服務不符合約定的，甲乙方應承擔相應責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關系獨立于本合同。5.2第三方提供的服務不得影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權利和義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方需變更或解除與第三方的服務合同，應提前通知對方，并按照合同約定辦理。6.2甲乙方與第三方變更或解除合同的，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權利和義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因服務合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關方。8.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙方與第三方之間的服務合同，如發(fā)生爭議，應按照服務合同的約定確定爭議解決方式。第十條其他條款10.1本合同的附件中應包含甲乙方與第三方簽訂的服務合同副本。10.2本合同的簽字蓋章頁應包含甲乙方及第三方的簽字蓋章。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應按照本合同約定的方式辦理。11.3本合同的解除不影響甲乙方及第三方承擔至解除日止的合同責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋清單詳細列明租賃房屋的地址、面積、設施等信息。附件二：租賃合同樣本附件三：代理服務費用明細表詳細列明代理服務費用的計算方式和費用明細。附件四：中介服務合同甲乙方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務內容、服務質量、服務期限及費用等。附件五：維修服務合同甲乙方與維修服務方簽訂的合同，明確維修服務方的服務內容、服務質量、服務期限及費用等。附件六：物業(yè)服務合同甲乙方與物業(yè)管理部門簽訂的合同，明確物業(yè)管理部門的服務內容、服務質量、服務期限及費用等。附件七：保險合同甲乙方與保險公司簽訂的合同，明確保險公司的保險范圍、保險費用、保險期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或干預代理服務商正常工作。2.承租人未能按照合同約定支付租金或合理使用房屋。3.代理服務商未能按照合同約定提供租賃代理服務。4.中介方未能按照中介服務合同約定提供服務。5.維修服務方未能按照維修服務合同約定提供維修服務。6.物業(yè)管理部門未能按照物業(yè)服務合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金金額為合同金額的20%。2.違約方應承擔因違約造成的對方直接經濟損失。3.違約方應承擔因違約導致的合同解除后的賠償責任。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供房屋，導致承租人無法入住，出租人應承擔違約金1000元，并承擔因未能入住導致的承租人臨時住宿費用2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.代理服務：指代理服務商在授權范圍內，為出租人和承租人提供租賃代理服務的活動。3.違約金：指