2024年二手房出售快速代理合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房出售快速代理合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍3.2代理人職責(zé)3.3代理期限第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用退還條件及方式第五條：交易價(jià)格及支付5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：房屋過戶及手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3代理人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人名稱：（填寫出賣人姓名或名稱）（2）法定代表人：（填寫法定代表人姓名）（3）地址：（填寫出賣人地址）（4）聯(lián)系方式：（填寫出賣人聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.2買受人信息（1）買受人名稱：（填寫買受人姓名或名稱）（2）法定代表人：（填寫法定代表人姓名）（3）地址：（填寫買受人地址）（4）聯(lián)系方式：（填寫買受人聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.3代理人信息（1）代理人名稱：（填寫代理人名稱）（2）法定代表人：（填寫法定代表人姓名）（3）地址：（填寫代理人地址）（4）聯(lián)系方式：（填寫代理人聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式）第二條：房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：（填寫房屋具體地址）（2）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如別墅、公寓等）（3）房屋面積：（填寫房屋建筑面積）（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫房屋所有權(quán)證編號(hào)）2.2房屋權(quán)利及瑕疵（1）權(quán)利證明：（提供房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)利證明文件）（2）瑕疵說明：（說明房屋是否存在質(zhì)量問題、是否有租賃、是否有查封等瑕疵）2.3房屋交付時(shí)間及條件（1）交付時(shí)間：（填寫房屋交付的具體時(shí)間）（2）交付條件：（說明房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）第三條：代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍（1）代理銷售：代理人負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳、推廣房屋，尋找潛在買受人。（2）代理談判：代理人負(fù)責(zé)與買受人進(jìn)行價(jià)格、付款等條件的談判。（3）代理辦理過戶手續(xù)：代理人負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2代理人職責(zé)（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，協(xié)助出賣人和買受人了解市場(chǎng)行情。（2）積極尋找潛在買受人，并邀請(qǐng)其看房。（3）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格、付款等條件的談判，促成交易。（4）提供交易過程中所需的相關(guān)文件，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。3.3代理期限（1）代理期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算，至房屋交易完成之日止。（2）如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）代理費(fèi)用為房屋交易總金額的百分之幾（具體比例）。（2）代理費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、談判費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。4.2支付方式及時(shí)間（1）代理費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成之日起日內(nèi)支付。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。4.3費(fèi)用退還條件及方式（1）如因出賣人原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，代理人?yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。（2）如因買受人原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，代理人無需退還已收取的代理費(fèi)用。第五條：交易價(jià)格及支付5.1交易價(jià)格（1）房屋交易價(jià)格為雙方約定的金額。（2）交易價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2支付方式（1）買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付交易價(jià)格。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。5.3支付時(shí)間（1）買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。（2）如雙方同意延長(zhǎng)支付時(shí)間，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條：房屋過戶及手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理（1）代理人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)文件、填寫申請(qǐng)表、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間及條件（1）過戶時(shí)間應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行。（2）過戶條件應(yīng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求，如身份證明、戶口遷移等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋交易未能完成，出賣人應(yīng)支付違約金。（2）違約金為房屋交易總金額的百分之幾（具體比例）。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋交易未能完成，買受人應(yīng)支付違約金。（2）違約金為房屋交易總金額的百分之幾（具體比例）。8.3代理人違約責(zé)任（1）如代理人未能按照本合同的約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房屋交易未能完成，代理人應(yīng)支付違約金。（2）違約金為已收取的代理費(fèi)用的全額。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)（1）本合同的簽訂地為（填寫合同簽訂地）。（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行解決。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。（2）包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密期限（1）雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。（2）如雙方另有約定，從其約定。11.3違約泄露的后果（1）如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。（2）如涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)按照國際法律規(guī)則進(jìn)行處理。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同中明確記載。（2）如雙方另有約定，從其約定。13.2附加條款（1）本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。（2）附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、代理委托書等。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）雙方應(yīng)在合同上加蓋公章或個(gè)人簽名。14.2合同生效時(shí)間（1）本合同自簽署之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。14.3合同份數(shù)及保管方式（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定確定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，以確保交易安全。4.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的糾紛解決。第六條：第三方違約處理6.1如第三方違反本合同或行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出7.1第三方如因故退出房屋交易過程，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。第八條：第三方信息的披露8.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其身份證明、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。8.2第三方應(yīng)如實(shí)提供其相關(guān)信息，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)的驗(yàn)收9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條：第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件如下：（1）房屋交易完成；（2）甲乙方書面通知第三方終止介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他事項(xiàng)13.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。13.2本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙方協(xié)商補(bǔ)充。第十四條：合同的簽署與生效14.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)在合同上加蓋公章或個(gè)人簽名。14.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.4雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：代理委托書附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：過戶申請(qǐng)表附件八：稅費(fèi)繳納證明附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。本合同中的房屋所有權(quán)證號(hào)應(yīng)與實(shí)際證件號(hào)碼一致。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。本合同中的土地使用權(quán)證號(hào)應(yīng)與實(shí)際證件號(hào)碼一致。附件三：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定買賣房屋的主要法律文件。本合同中的房屋買賣合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件四：代理委托書說明：代理委托書是甲乙雙方授權(quán)代理人辦理房屋交易相關(guān)事宜的法律文件。本合同中的代理委托書應(yīng)載明代理人的權(quán)利和義務(wù)。附件五：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。本合同中的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并載明房屋的價(jià)值。附件六：貸款合同說明：貸款合同是買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的法律文件。本合同中的貸款合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件七：過戶申請(qǐng)表說明：過戶申請(qǐng)表是用于辦理房屋過戶手續(xù)的表格。本合同中的過戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方及第三方填寫并提交。附件八：稅費(fèi)繳納證明說明：稅費(fèi)繳納證明是證明甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的文件。本合同中的稅費(fèi)繳納證明應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是證明甲乙雙方已辦理房屋交付手續(xù)的文件。本合同中的房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。附件十：違約金計(jì)算公式說明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算甲乙雙方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金的公式。本合同中的違約金計(jì)算公式應(yīng)明確具體。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房屋交付。3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.按照行業(yè)規(guī)范承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.如甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房屋交付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.所有權(quán)：所有權(quán)是指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。