2024年小產(chǎn)權(quán)二手房購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房購房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權(quán)證號1.5房屋所有權(quán)證號第二條：購房主體信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條：購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條：購房貸款4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間5.2辦理過戶時間5.3辦理產(chǎn)權(quán)證時間第六條：房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2配套設(shè)施6.3物業(yè)管理第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費用承擔(dān)第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止時間第十四條：雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4土地使用權(quán)證號：京號1.5房屋所有權(quán)證號：京號第二條：購房主體信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：電話：，郵箱：第三條：購房款項3.1購房總價：人民幣X萬元整3.2定金：人民幣萬元整，交付后計入購房總價3.3首付款：人民幣萬元整，交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.4貸款金額：人民幣萬元整3.5付款方式及時間：首付款交付后，買方應(yīng)按約定時間向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付給賣方。第四條：購房貸款4.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款銀行最終審批為準(zhǔn)4.3貸款期限：最長不超過年4.4還款方式：等額本息還款方式第五條：交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方5.2辦理過戶時間：房屋交付后個工作日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)5.3辦理產(chǎn)權(quán)證時間：過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)，賣方協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)證第六條：房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀：房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住的重大問題6.2配套設(shè)施：水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全，能夠正常使用6.3物業(yè)管理：物業(yè)公司為物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費用為元/月，買方承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費用第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.1.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能，確保房屋現(xiàn)狀與實際情況相符7.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供必要的文件和證明材料7.1.3賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋在交付時符合本合同約定的狀況7.2買方的權(quán)利和義務(wù)7.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，包括定金、首付款和貸款金額7.2.2買方應(yīng)按照約定時間辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方7.2.3買方應(yīng)承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費用，并按照約定時間辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)證手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房總價×日違約金比例8.1.2賣方未能按照本合同約定保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付買方因此造成的損失8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例8.2.2買方未能按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的時間延誤責(zé)任，并支付賣方因此造成的損失第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)：本合同糾紛提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條：其他約定11.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出11.2家具家電歸屬：本合同未明確約定的家具家電，按照實際交付時的現(xiàn)狀歸屬11.3物業(yè)費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費用，并按照約定時間辦理物業(yè)費用的繳納手續(xù)第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效時間：本合同自年月日生效第十三條：合同的終止13.1合同終止條件：本合同約定的房屋交付、過戶和產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，本合同終止13.2合同終止時間：本合同于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起終止第十四條：雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：14.2賣家簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、見證人等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項下的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因其行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形及額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易事宜，提供房源信息及交易咨詢服務(wù)。2.1.2中介費用：中介方收取的中介費用為萬元，由買方支付，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。2.2.2貸款審批及發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)完成貸款審批及發(fā)放工作。2.2.3貸款利率及還款方式：貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為等額本息還款方式。2.3物業(yè)公司介入2.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修等。2.3.2物業(yè)費用：買方應(yīng)承擔(dān)自過戶之日起的物業(yè)費用，并按照約定時間辦理物業(yè)費用的繳納手續(xù)。2.4見證人介入2.4.1見證人負(fù)責(zé)見證甲乙方簽訂本合同及辦理相關(guān)手續(xù)的過程。2.4.2見證人應(yīng)保持中立立場，不得干預(yù)甲乙方的交易行為。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。3.2第三方如因其行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費用總額。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)僅限于本合同的約定，不得對甲乙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生額外的影響。4.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任范圍的責(zé)任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入后的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件，并按照約定程序辦理。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙方如未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌降膿p失、支付違約金等。第七條：其他約定7.1第三方如涉及甲乙方個人信息的，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。7.2第三方如涉及甲乙方財產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)確保其行為的合法性，保護(hù)甲乙方的財產(chǎn)權(quán)益。第八條：第三方簽字蓋章8.1第三方代表簽字：X8.2第三方單位蓋章：公司第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件7：中介公司提供的服務(wù)合同復(fù)印件附件8：見證人提供的見證文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積等信息。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，包括各房間的尺寸、朝向、布局關(guān)系等。4.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便買方了解賣方提供的家具家電情況。5.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。6.貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。7.中介公司提供的服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。8.見證人提供的見證文件：應(yīng)包括見證人的姓名、聯(lián)系方式、見證日期、見證內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣方未能按照約定保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能。3.買方未能按照約定時間支付購房款項。4.買方未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)。5.貸款銀行未能按照約定時間完成貸款審批及發(fā)放工作。6.物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。7.中介公司未能按照約定履行其服務(wù)職責(zé)。8.見證人未能按照約定履行見證職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例，其中日違約金比例根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)甲乙方實際損失金額確定，包括但不限于購房款、中介費、貸款利息等。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。2.若買方未能按照約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號房的建筑物及其附屬設(shè)施。2.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平面積的總和。3.使用面積：指房屋內(nèi)可供使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。4.戶型：指房屋的房間布局和空間組織形式，如三室兩廳一廚一衛(wèi)。5.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利證明。6.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有所有權(quán)的法律證明。7.定金：指買方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購房的預(yù)付款。8.首付款：指買方在本合同簽訂之日起七個