2024年書店租賃物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年書店租賃物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條維修保養(yǎng)責(zé)任3.1出租方維修責(zé)任3.2承租方維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條維修保養(yǎng)項目4.1基礎(chǔ)設(shè)施維修4.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)4.3環(huán)境衛(wèi)生維護第五條維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用承擔(dān)5.2維修保養(yǎng)費用支付方式第六條維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)響應(yīng)時間6.3服務(wù)滿意度評價第七條維修保養(yǎng)溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機制7.2維修保養(yǎng)需求反饋7.3維修保養(yǎng)問題解決第八條保險責(zé)任8.1出租方保險責(zé)任8.2承租方保險責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：位于市區(qū)街道號，具體樓棟、房號詳見附件一。1.2物業(yè)面積：共計平方米，具體分布詳見附件一。1.3物業(yè)用途：僅限于從事書店經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條維修保養(yǎng)責(zé)任3.1出租方維修責(zé)任：出租方應(yīng)對物業(yè)的安全性、消防設(shè)施、公共設(shè)施和共用設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。3.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)負責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)的書籍、貨架、辦公設(shè)備等自行購置的物品進行日常維護和保養(yǎng)。3.3共同維修責(zé)任：對于物業(yè)內(nèi)非承租方自行購置的共用設(shè)施設(shè)備，出現(xiàn)故障時，由雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。第四條維修保養(yǎng)項目4.1基礎(chǔ)設(shè)施維修：包括但不限于屋面、外墻、地面、天花板的維修及保養(yǎng)。4.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)：包括但不限于中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)及維護。4.3環(huán)境衛(wèi)生維護：承租方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，做好環(huán)境衛(wèi)生維護工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。第五條維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用承擔(dān)：出租方負責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用，承租方負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的自行購置物品的維修保養(yǎng)費用。5.2維修保養(yǎng)費用支付方式：維修保養(yǎng)費用應(yīng)按照實際發(fā)生費用進行支付，雙方可約定定期審計和結(jié)算。第六條維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：出租方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。6.2服務(wù)響應(yīng)時間：出租方在接到維修保養(yǎng)需求后，應(yīng)在小時內(nèi)給予回應(yīng)，并在小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。6.3服務(wù)滿意度評價：雙方可定期對維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進行評價，以提高服務(wù)質(zhì)量。第七條維修保養(yǎng)溝通協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機制：雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行。7.2維修保養(yǎng)需求反饋：承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題時，及時向出租方反饋，并提供必要的詳細信息。7.3維修保養(yǎng)問題解決：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)的正常使用。第八條保險責(zé)任8.1出租方保險責(zé)任：出租方應(yīng)為其物業(yè)購買火險、盜竊險等必要的保險，并將其保險單復(fù)印件交予承租方備案。8.2承租方保險責(zé)任：承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，并將其保險單復(fù)印件交予出租方備案。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照約定支付租金或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件：任何一方不得擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十三條合同的終止13.1合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。第十四條其他約定14.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及其簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括附件一：物業(yè)地址及面積分布圖；附件二：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)政府部門及機構(gòu)等。1.2第三方介入：當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，稱為第三方介入。第二條第三方責(zé)任2.1第三方服務(wù)提供商責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性負責(zé)。2.2第三方協(xié)助義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第三條第三方介入程序3.2第三方介入通知：甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前天通知對方。3.3第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何直接損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元。4.2第三方責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件或其他無法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失或損害。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的代理人，按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的代理人，按照乙方的指示行事。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件：合同約定的第三方服務(wù)結(jié)束或甲乙方共同解除第三方服務(wù)。6.2第三方終止程序：甲乙方應(yīng)提前天書面通知第三方，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行協(xié)助義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。第八條第三方與合同其他方的溝通協(xié)調(diào)8.1第三方溝通協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時反饋服務(wù)進展和問題。8.2第三方與其他方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重合同其他方的權(quán)益，不得干涉合同其他方的正常經(jīng)營活動。第九條第三方介入的監(jiān)督和檢查9.1第三方監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。9.2第三方檢查：甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄、工作報告等相關(guān)資料。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方變更條件：合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方服務(wù)提供商，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。10.2第三方變更程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。第十一條第三方介入的終止后義務(wù)11.1終止后義務(wù)：第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙方要求，協(xié)助辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.2終止后保密義務(wù)：第三方在合同終止后，仍應(yīng)保守本合同及合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的適用法律13.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的附件14.1附件：本合同附件包括附件一：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明；附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容清單；附件三：第三方服務(wù)費用明細。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及面積分布圖附件二：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單附件三：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件五：第三方服務(wù)費用明細附件一詳細要求：應(yīng)包括物業(yè)的具體地址、樓棟號、房號等信息。應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)的面積分布，包括各功能區(qū)域的面積。附件二詳細要求：應(yīng)詳細列出維修保養(yǎng)的項目，包括基礎(chǔ)設(shè)施維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生維護等。應(yīng)明確各項維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和要求。附件三詳細要求：應(yīng)包括第三方服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等法定證明文件。應(yīng)提供第三方服務(wù)提供商的信譽證明或推薦信。附件四詳細要求：應(yīng)詳細列出第三方服務(wù)的內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時間等。應(yīng)明確服務(wù)費用的計算方式和相關(guān)支付要求。附件五詳細要求：應(yīng)詳細列出第三方服務(wù)費用的明細，包括服務(wù)項目、服務(wù)費用、稅費等。應(yīng)明確費用的支付方式和支付時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方未按照約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。2.承租方未按照約定支付租金或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于財物損失、利潤損失等。3.合同解除：違約方嚴重違約時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常開展經(jīng)營活動，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營導(dǎo)致的利潤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保其正常使用。3.第三方：指除甲乙方之外，參與合同執(zhí)行過程的其他各方，包括中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等。4.違約金：指違約方按照合同約定或雙