2024年定制物業(yè)管理補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制物業(yè)管理補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3合同期限第二條管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.3增值服務(wù)項目第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費3.2維修基金3.3其他費用3.4支付方式與時間第四條保險與安全保障4.1物業(yè)保險4.2安全管理4.3應(yīng)急預(yù)案第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.2養(yǎng)護(hù)計劃5.3維修資金的使用第六條變更與解除合同6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3法律適用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知的生效第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨立性13.2第三方受益人13.3不可抗力第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：__________（物業(yè)公司名稱）乙方：__________（業(yè)主名稱）1.2物業(yè)范圍本補充協(xié)議所涉及物業(yè)范圍為：__________（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等。1.3合同期限本補充協(xié)議的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，確保乙方的生活品質(zhì)。2.3增值服務(wù)項目甲方可根據(jù)乙方的需求提供包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代購代送服務(wù)等增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費用及提供方式由雙方另行商定。第三條費用與支付3.1物業(yè)管理費甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定，向乙方收取物業(yè)管理費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費時間由雙方另行商定。3.2維修基金乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定，向甲方繳納維修基金，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間及使用方式由雙方另行商定。3.3其他費用除物業(yè)管理費和維修基金外，如有其他費用發(fā)生，甲方應(yīng)向乙方說明情況，并按照雙方約定的方式進(jìn)行收取。3.4支付方式與時間乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定和甲方的通知，按時支付各項費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條保險與安全保障4.1物業(yè)保險甲方應(yīng)依法為物業(yè)投保必要的保險，確保乙方的財產(chǎn)安全。4.2安全管理甲方應(yīng)采取必要的措施，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，維護(hù)公共秩序。4.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動，確保乙方的生命財產(chǎn)安全。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運行。5.2養(yǎng)護(hù)計劃甲方應(yīng)制定物業(yè)養(yǎng)護(hù)計劃，并向乙方公告。5.3維修資金的使用維修資金的使用應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和本補充協(xié)議的約定進(jìn)行，甲方應(yīng)定期向乙方報告維修資金的使用情況。第六條變更與解除合同6.1合同變更任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前三個月書面通知對方。6.3解除合同后的處理合同解除后，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和本補充協(xié)議的約定，妥善處理物業(yè)和相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點訴訟地點為甲方所在地人民法院。9.3法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本補充協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為補充協(xié)議中載明的地址。11.3通知的生效通知在送達(dá)對方指定的地址后生效。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的有效性附件與本補充協(xié)議具有同等的法律效力。第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨立性本補充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議和承諾。13.2第三方受益人本補充協(xié)議的履行，對第三方不具有約束力，但第三方依法享有權(quán)益的，不受影響。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本補充協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為__________。14.3合同正本與副本份數(shù)本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本補充協(xié)議的約定介入到物業(yè)管理和服務(wù)過程中的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求和物業(yè)管理的實際情況，選擇合適的第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方資質(zhì)審核甲方應(yīng)確保所選第三方的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格、信譽評價等。2.3第三方介入的協(xié)商與同意甲方應(yīng)在第三方介入前，與乙方協(xié)商一致，并取得乙方的書面同意。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方的要求和本補充協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的保密信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，按照甲方的指示行事。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的服務(wù)提供者，按照乙方的要求提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險等級等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可根據(jù)第三方服務(wù)的情況，適時調(diào)整責(zé)任限額，并以書面形式通知對方。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更第三方甲方如需變更第三方，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。6.2終止第三方介入甲方如需終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并妥善處理后續(xù)事宜。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的情形第三方如違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理第三方違約事宜，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通與協(xié)調(diào)機制甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通與協(xié)調(diào)機制，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。8.2信息共享與反饋甲方、乙方和第三方應(yīng)共享服務(wù)相關(guān)信息，并及時反饋服務(wù)進(jìn)展和問題。第九條第三方介入的監(jiān)督與評估9.1監(jiān)督與評估機制甲方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。9.2監(jiān)督與評估的結(jié)果運用甲方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督與評估的結(jié)果，對第三方的服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。第十條合同的變更與解除10.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本補充協(xié)議需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本補充協(xié)議需要解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任第三方如違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2賠償金額賠償金額根據(jù)第三方的違約程度、損失大小等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如因第三方介入引起爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟地點訴訟地點為甲方所在地人民法院。第十三條法律適用與效力本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期本補充協(xié)議簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為__________。14.3合同正本與副本份數(shù)本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件三：維修基金繳納和使用規(guī)則附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件五：物業(yè)保險條款附件六：應(yīng)急預(yù)案模板附件七：維修服務(wù)記錄表附件八：增值服務(wù)項目及費用表附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件一詳細(xì)要求和說明：物業(yè)范圍詳細(xì)清單應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其它附屬財產(chǎn)的詳細(xì)列表，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。附件二詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)管理費、公共設(shè)施維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。附件三詳細(xì)要求和說明：維修基金繳納和使用規(guī)則應(yīng)明確維修基金的繳納比例、繳納時間、使用條件、審批流程等。附件四詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方服務(wù)提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。附件五詳細(xì)要求和說明：物業(yè)保險條款應(yīng)包括保險類型、保險范圍、保險費用、保險理賠流程等。附件六詳細(xì)要求和說明：應(yīng)急預(yù)案模板應(yīng)包括突發(fā)事件的分類、應(yīng)對措施、責(zé)任分配、應(yīng)急聯(lián)系方式等。附件七詳細(xì)要求和說明：維修服務(wù)記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的服務(wù)內(nèi)容、維修時間、維修費用、維修人員等信息。附件八詳細(xì)要求和說明：增值服務(wù)項目及費用表應(yīng)列出所有可提供的增值服務(wù)項目及其費用。附件九詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議模板應(yīng)包括變更事項、變更后的內(nèi)容、變更日期等。附件十詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議模板應(yīng)包括解除原因、解除日期、解除后的處理事項等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費、維修基金或其他費用。3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方未履行合同中的保密義務(wù)。5.任何一方未履行合同中的通知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的處理費用。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)設(shè)施損壞，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本補充協(xié)議約定的物業(yè)范圍，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其它附屬