2024年商業(yè)物業(yè)租賃回購協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃回購協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條租賃條件4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2物業(yè)保險(xiǎn)4.3乙方裝修及改造規(guī)定第五條回購條款5.1回購權(quán)行使條件5.2回購價(jià)格5.3回購時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1乙方違約行為6.2甲方違約行為6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3違約披露的后果第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益保障第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2附件二：租賃物業(yè)平面圖13.3附件三：租金支付明細(xì)表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積見附件二：租賃物業(yè)平面圖。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具體用途不得違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方按照本合同約定行使回購權(quán)，則租賃結(jié)束日期為甲方完成回購義務(wù)的日期。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前六個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，按年支付，每年租金共計(jì)元。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，支付日期為每半年結(jié)束后的十五天內(nèi)。3.3租金支付賬戶租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息見附件三：租金支付明細(xì)表。第四條租賃條件4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。4.3乙方裝修及改造規(guī)定乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，須提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。第五條回購條款5.1回購權(quán)行使條件乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格行使回購權(quán)。5.2回購價(jià)格回購價(jià)格為人民幣元整，乙方行使回購權(quán)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。5.3回購時(shí)間乙方行使回購權(quán)后，甲方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)完成回購義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約行為乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。6.2甲方違約行為甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。6.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為從乙方應(yīng)支付的租金中扣除，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更合同。8.2合同解除條件雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方。第九條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承條件本合同的有效期為十年，自2024年X月X日起至2034年X月X日止。如雙方同意續(xù)約，則合同繼承的條件按照雙方續(xù)約時(shí)的約定執(zhí)行。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可轉(zhuǎn)讓。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與合同執(zhí)行相關(guān)的其他信息。10.2保密信息期限保密信息自雙方簽署本合同之日起至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。10.3違約披露的后果任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣元整。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的執(zhí)行過程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方可視為本合同的受益人。11.2第三方權(quán)益保障甲方和乙方均應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并遵守本合同的約定，確保第三方權(quán)益不受損害。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定本合同的執(zhí)行應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)履行法律規(guī)定的義務(wù)。12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將被迫執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部及配套設(shè)施等照片，共計(jì)張。13.2附件二：租賃物業(yè)平面圖附件二為租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖，包括各樓層布局、面積分配等信息。13.3附件三：租金支付明細(xì)表附件三詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式等信息。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人信息甲方（乙方）：公司（姓名）代表人：X（職務(wù)）聯(lián)系電話：X乙方（甲方）：個(gè)人（姓名）聯(lián)系電話：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方在執(zhí)行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。2.2甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，其賠償金額的最高限制。4.2甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。4.3甲方和乙方應(yīng)合理評(píng)估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方獨(dú)立簽訂協(xié)議，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)遵守與第三方的協(xié)議，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。5.3第三方不得利用甲方和乙方的名義從事違法活動(dòng)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和日期。6.3變更或解除協(xié)議不得影響甲方和乙方的合同權(quán)益。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反其與甲方或乙方的協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)合理行使違約處理權(quán)利，不得濫用。7.3第三方違約處理不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方不得將甲方和乙方提供的信息泄露給無關(guān)第三方。8.3第三方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其協(xié)議義務(wù)，提供必要的資料和條件。9.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及其他相關(guān)協(xié)議的約定。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止是指第三方不再參與本合同的執(zhí)行。11.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。11.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條附加條款12.1甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附加條款，并確認(rèn)已充分理解。12.2本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)遵守本附加條款的約定。12.3本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。第十三條合同的簽署13.1本附加條款與本合同一起簽署，作為本合同的一部分。13.2甲方和乙方應(yīng)在本附加條款上簽字或蓋章，以證明雙方已確認(rèn)本附加條款的內(nèi)容。13.3本附加條款的簽署地點(diǎn)和日期與本合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：租金支付明細(xì)表附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：裝修改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件附件八：違約金計(jì)算公式附件九：爭(zhēng)議解決方式說明附件十：強(qiáng)制性法律規(guī)定清單附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部及配套設(shè)施等照片，共計(jì)張。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各樓層布局、面積分配等信息，圖紙應(yīng)準(zhǔn)確、清晰。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式等信息，表格應(yīng)規(guī)范、完整。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)維護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)受益人等信息。附件七：裝修改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：如乙方需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提供相關(guān)的申請(qǐng)文件及政府部門批準(zhǔn)的文件。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件九：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)要求：說明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：強(qiáng)制性法律規(guī)定清單詳細(xì)要求：列出本合同執(zhí)行過程中必須遵守的強(qiáng)制性法律規(guī)定，包括但不限于合同法、物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定支付租金，或遲延支付租金。3.乙方未按照約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)從事違法活動(dòng)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任。3.違約方未履行合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的租賃標(biāo)的，包括建筑物的房屋及配套設(shè)施設(shè)備。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方