2024年存量房買賣合同補充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣合同補充條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4成交價格1.5房產(chǎn)證第二條房屋交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶時間2.4過戶費用第三條付款方式及時間3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間第四條房屋質量及保修4.1質量標準4.2保修范圍4.3保修時間4.4維修費用第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條房屋登記及產(chǎn)權轉移8.1登記時間8.2登記費用8.3產(chǎn)權轉移時間第九條稅費支付9.1契稅9.2印花稅9.3其他稅費第十條物業(yè)及公共設施10.1物業(yè)管理10.2公共設施維護第十一條附屬設施及物品11.1附屬設施清單11.2物品清單第十二條雙方的權利和義務12.1出賣人的權利和義務12.2買受人的權利和義務第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1補充協(xié)議14.2附件14.3合同生效時間14.4合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是合同中約定的出售房屋的甲方，具有房屋所有權并有權處置該房屋的個人或單位。1.2買受人：指的是合同中約定的購買房屋的乙方，具有購買房屋的意愿并承擔購買責任的個體或單位。1.3存量房：指的是已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、商業(yè)用房、辦公樓等。1.4成交價格：指的是雙方約定的房屋交易的總價格，包括房屋本身的價格以及與房屋相關的其他費用。1.5房產(chǎn)證：指的是房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。第二條房屋交付及過戶2.1交付時間：雙方約定出賣人將房屋交付給買受人的具體時間，自交付之日起，房屋所有權歸買受人所有。2.2交付條件：出賣人應保證房屋在交付時符合約定的使用條件，包括但不限于水電燃氣等基礎設施的正常使用。2.3過戶時間：雙方約定買受人將房屋過戶至自己名下的具體時間，過戶手續(xù)應在交付后一定工作日內(nèi)完成。2.4過戶費用：雙方約定過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、登記費等，由買受人承擔。第三條付款方式及時間3.1首付款：買受人應按照雙方約定比例支付的首付款，首付款支付后，雙方開始辦理貸款手續(xù)。3.2貸款金額：買受人申請的房屋貸款金額，不得超過房屋成交價格的70%。3.3貸款利率：買受人貸款的利率，按照國家相關政策執(zhí)行。3.4付款時間：買受人應按照雙方約定的時間支付首付款，及按照貸款進度支付貸款金額。第四條房屋質量及保修4.1質量標準：出賣人應保證房屋符合國家相關房屋質量標準，不得存在影響居住安全的質量問題。4.2保修范圍：出賣人應承擔房屋質量問題的保修責任，保修范圍包括但不限于房屋結構、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。4.3保修時間：房屋保修期自交付之日起計算，最長不超過五年。4.4維修費用：房屋質量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。第五條違約責任5.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金：違約方應支付給對方的一定金額的違約金，作為違約行為的經(jīng)濟賠償。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可申請第三方調解組織進行調解。6.3仲裁解決：調解不成的，雙方可約定仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。7.2解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方均可要求解除合同。7.3變更和解除的程序：合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第八條房屋登記及產(chǎn)權轉移8.1登記時間：買受人應自交付之日起一定工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。8.2登記費用：買受人應承擔辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需支付的費用。8.3產(chǎn)權轉移時間：自房地產(chǎn)登記機構出具房屋所有權轉移登記證明之日起，房屋所有權歸買受人所有。第九條稅費支付9.1契稅：買受人應按照法律規(guī)定支付契稅，稅率為房屋成交價格的一定比例。9.2印花稅：買受人應按照法律規(guī)定支付印花稅，稅率為房屋成交價格的一定比例。9.3其他稅費：買受人應按照法律規(guī)定支付其他與房屋交易相關的稅費。第十條物業(yè)及公共設施10.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費用。10.2公共設施維護：買受人自交付之日起，承擔房屋所在小區(qū)的公共設施維護費用。第十一條附屬設施及物品11.1附屬設施清單：雙方約定的房屋附屬設施清單，包括但不限于家具、家電等。11.2物品清單：雙方約定的房屋物品清單，包括但不限于電器、家具等。第十二條雙方的權利和義務12.1出賣人的權利和義務：12.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。12.1.2出賣人應按照合同約定，按時交付房屋。12.1.3出賣人應承擔房屋質量問題的維修責任。12.2買受人的權利和義務：12.2.1買受人應按照合同約定，按時支付款項。12.2.2買受人應承擔房屋使用過程中的正常損耗。12.2.3買受人應按照合同約定，合理使用房屋及附屬設施。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及個人隱私。13.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1補充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如需補充或修改合同內(nèi)容的，應簽訂補充協(xié)議。14.2附件：合同附件包括房屋平面圖、附屬設施清單、物品清單等。14.3合同生效時間：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同終止條件：合同在履行完畢后終止，或雙方協(xié)商一致提前終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或單位，包括但不限于中介方、評估機構、公證機構、房地產(chǎn)登記機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的評估、公證、登記、過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：第三方介入應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進行的程序進行，包括但不限于評估、公證、登記、過戶等。2.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責，保證其提供的服務符合法律及行業(yè)標準。2.3第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2合同變更程序：合同變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。第四條第三方介入后的合同解除4.1合同解除：如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。4.2合同解除程序：合同解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除協(xié)議。第五條第三方介入后的違約責任5.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的違約責任。5.2甲乙方違約：如甲乙方未按照合同約定履行其義務，導致合同無法履行或造成損失的，甲乙方應承擔相應的違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調解解決：協(xié)商不成時，甲乙方可申請第三方調解組織進行調解。6.3仲裁解決：調解不成的，甲乙方可約定仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方可通過法律途徑解決爭議。第七條第三方介入后的權利義務分配7.1甲乙方的權利義務：甲乙方應按照合同約定履行其義務，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方的工作。7.2第三方的權利義務：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責，并保護甲乙方的合法權益。第八條第三方介入后的費用承擔8.1第三方費用：第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、公證費、登記費等，由甲乙方承擔。8.2費用支付：甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方費用。第九條第三方介入后的時間安排9.1第三方介入時間：第三方介入的時間應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進行，甲乙方應予以配合。9.2時間調整：如因第三方原因導致時間調整的，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確調整后的時間安排。第十條附件10.1第三方清單：甲乙方約定的第三方清單，包括但不限于中介方、評估機構、公證機構、房地產(chǎn)登記機構等。10.2第三方服務協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于評估協(xié)議、公證協(xié)議、登記協(xié)議等。第十一條合同的生效、終止和繼承11.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢后終止，或甲乙方協(xié)商一致提前終止。11.3合同繼承：本合同的權利義務由合同繼承人繼承。第十二條違約金的計算方式12.1違約金計算：違約金應按照合同約定及法律法規(guī)進行計算。12.2違約金支付：違約方應按照計算結果支付違約金。第十三條合同的書面形式13.1合同書面形式：本合同及補充協(xié)議均應以書面形式作出。13.2書面文件保存：甲乙方應妥善保存合同及補充協(xié)議的書面文件。第十四條合同的修訂及補充14.1修訂及補充：本合同及補充協(xié)議如需修訂或補充的，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修訂及補充的生效：修訂及補充的協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定15.1法律法規(guī)：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，作為合同附件，以便雙方明確房屋的具體情況。附件二：附屬設施清單列明房屋附屬設施的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于家具、家電等。附件三：物品清單列明房屋內(nèi)的物品清單，包括但不限于電器、家具等。附件四：第三方服務協(xié)議包括但不限于評估協(xié)議、公證協(xié)議、登記協(xié)議等，明確第三方服務的具體內(nèi)容和雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.買受人未能按照合同約定時間支付款項，或未能按照合同約定履行其他義務。3.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應按照合同約定及法律法規(guī)進行計算，支付給對方一定金額的違約金。2.損害賠償：如因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：1.合