2024年存量房買賣合同補(bǔ)充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣合同補(bǔ)充條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4成交價(jià)格1.5房產(chǎn)證第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過戶時(shí)間2.4過戶費(fèi)用第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修時(shí)間4.4維修費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1登記時(shí)間8.2登記費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第九條稅費(fèi)支付9.1契稅9.2印花稅9.3其他稅費(fèi)第十條物業(yè)及公共設(shè)施10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施維護(hù)第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施清單11.2物品清單第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2附件14.3合同生效時(shí)間14.4合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是合同中約定的出售房屋的甲方，具有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的個(gè)人或單位。1.2買受人：指的是合同中約定的購買房屋的乙方，具有購買房屋的意愿并承擔(dān)購買責(zé)任的個(gè)體或單位。1.3存量房：指的是已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、商業(yè)用房、辦公樓等。1.4成交價(jià)格：指的是雙方約定的房屋交易的總價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格以及與房屋相關(guān)的其他費(fèi)用。1.5房產(chǎn)證：指的是房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間：雙方約定出賣人將房屋交付給買受人的具體時(shí)間，自交付之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有。2.2交付條件：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。2.3過戶時(shí)間：雙方約定買受人將房屋過戶至自己名下的具體時(shí)間，過戶手續(xù)應(yīng)在交付后一定工作日內(nèi)完成。2.4過戶費(fèi)用：雙方約定過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款：買受人應(yīng)按照雙方約定比例支付的首付款，首付款支付后，雙方開始辦理貸款手續(xù)。3.2貸款金額：買受人申請(qǐng)的房屋貸款金額，不得超過房屋成交價(jià)格的70%。3.3貸款利率：買受人貸款的利率，按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。3.4付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付首付款，及按照貸款進(jìn)度支付貸款金額。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2保修范圍：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。4.3保修時(shí)間：房屋保修期自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過五年。4.4維修費(fèi)用：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的違約金，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。7.2解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方均可要求解除合同。7.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1登記時(shí)間：買受人應(yīng)自交付之日起一定工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第九條稅費(fèi)支付9.1契稅：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定支付契稅，稅率為房屋成交價(jià)格的一定比例。9.2印花稅：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定支付印花稅，稅率為房屋成交價(jià)格的一定比例。9.3其他稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定支付其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。第十條物業(yè)及公共設(shè)施10.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2公共設(shè)施維護(hù)：買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施清單：雙方約定的房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電等。11.2物品清單：雙方約定的房屋物品清單，包括但不限于電器、家具等。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：12.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。12.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。12.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：12.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付款項(xiàng)。12.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的正常損耗。12.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。13.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件：合同附件包括房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、物品清單等。14.3合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同終止條件：合同在履行完畢后終止，或雙方協(xié)商一致提前終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的評(píng)估、公證、登記、過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行的程序進(jìn)行，包括但不限于評(píng)估、公證、登記、過戶等。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入后的合同解除4.1合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。4.2合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除協(xié)議。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙方違約：如甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配7.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方的工作。7.2第三方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方費(fèi)用：第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙方承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方費(fèi)用。第九條第三方介入后的時(shí)間安排9.1第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行，甲乙方應(yīng)予以配合。9.2時(shí)間調(diào)整：如因第三方原因?qū)е聲r(shí)間調(diào)整的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的時(shí)間安排。第十條附件10.1第三方清單：甲乙方約定的第三方清單，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于評(píng)估協(xié)議、公證協(xié)議、登記協(xié)議等。第十一條合同的生效、終止和繼承11.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢后終止，或甲乙方協(xié)商一致提前終止。11.3合同繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)由合同繼承人繼承。第十二條違約金的計(jì)算方式12.1違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算。12.2違約金支付：違約方應(yīng)按照計(jì)算結(jié)果支付違約金。第十三條合同的書面形式13.1合同書面形式：本合同及補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出。13.2書面文件保存：甲乙方應(yīng)妥善保存合同及補(bǔ)充協(xié)議的書面文件。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂及補(bǔ)充：本合同及補(bǔ)充協(xié)議如需修訂或補(bǔ)充的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修訂及補(bǔ)充的生效：修訂及補(bǔ)充的協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定15.1法律法規(guī)：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，作為合同附件，以便雙方明確房屋的具體情況。附件二：附屬設(shè)施清單列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，包括但不限于家具、家電等。附件三：物品清單列明房屋內(nèi)的物品清單，包括但不限于電器、家具等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議包括但不限于評(píng)估協(xié)議、公證協(xié)議、登記協(xié)議等，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算，支付給對(duì)方一定金額的違約金。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合