2024年修訂版：辦公樓租賃與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：辦公樓租賃與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.租賃與運(yùn)營(yíng)范圍1.1租賃物描述1.1.1辦公樓地址1.1.2辦公樓面積1.1.3租賃物設(shè)施與設(shè)備1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租賃用途1.3.1承租方使用目的1.3.2禁止用途2.租金與支付方式2.1租金金額2.1.1租金計(jì)算基礎(chǔ)2.1.2租金調(diào)整機(jī)制2.2租金支付時(shí)間2.2.1支付周期2.2.2支付日期2.3租金支付方式2.3.1銀行轉(zhuǎn)賬2.3.2支票支付2.3.3現(xiàn)金支付3.管理與維護(hù)3.1承租方管理責(zé)任3.1.1日常管理3.1.2安全管理3.2出租方維護(hù)責(zé)任3.2.1物業(yè)維護(hù)3.2.2設(shè)備維修3.3維修與保養(yǎng)3.3.1維修申請(qǐng)流程3.3.2維修響應(yīng)時(shí)間3.3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1承租方保險(xiǎn)4.1.1保險(xiǎn)類型4.1.2保險(xiǎn)金額4.1.3保險(xiǎn)單提交4.2出租方保險(xiǎn)4.2.1保險(xiǎn)覆蓋范圍4.2.2保險(xiǎn)有效期限5.變更與解除合同5.1變更條件5.1.1變更請(qǐng)求5.1.2變更審批5.2解除合同條件5.2.1提前解除請(qǐng)求5.2.2解除合同流程5.2.3解除后責(zé)任與權(quán)益處理6.違約責(zé)任6.1承租方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2出租方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用與監(jiān)管8.1適用法律8.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.其他條款9.1合同的完整性與互斥性9.2合同的公開(kāi)性9.3合同的修改與附件10.合同生效條件10.1雙方簽字10.2政府批準(zhǔn)10.3合同交付11.合同的終止條件11.1終止事由11.2終止程序11.3終止后權(quán)益處理12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密信息泄露后果13.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用13.3侵權(quán)責(zé)任14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址14.3通知生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.租賃與運(yùn)營(yíng)范圍1.1租賃物描述1.1.1辦公樓地址：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以合同附件一為準(zhǔn)。1.1.2辦公樓面積：總建筑面積為平方米，具體面積以合同附件二為準(zhǔn)。1.1.3租賃物設(shè)施與設(shè)備：辦公樓內(nèi)配備有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單以合同附件三為準(zhǔn)。1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。1.2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至年月日結(jié)束。1.3租賃用途1.3.1承租方使用目的：承租方應(yīng)按照合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。1.3.2禁止用途：承租方不得將租賃物用于非法用途，或者從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。2.租金與支付方式2.1租金金額2.1.1租金計(jì)算基礎(chǔ)：租金計(jì)算基礎(chǔ)為辦公樓的總面積。2.1.2租金調(diào)整機(jī)制：租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。2.2租金支付時(shí)間2.2.1支付周期：租金按月支付。2.2.2支付日期：每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金支付方式2.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。2.3.2支票支付：承租方可以使用支票支付租金。2.3.3現(xiàn)金支付：承租方可以在指定時(shí)間內(nèi)現(xiàn)金支付租金，但需提前通知出租方。3.管理與維護(hù)3.1承租方管理責(zé)任3.1.1日常管理：承租方負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，包括衛(wèi)生、安全等。3.1.2安全管理：承租方應(yīng)確保辦公樓的安全，建立健全安全管理制度，配備足夠的安全人員。3.2出租方維護(hù)責(zé)任3.2.1物業(yè)維護(hù)：出租方負(fù)責(zé)辦公樓的物業(yè)維護(hù)工作，包括公共區(qū)域的維護(hù)、設(shè)備的維修等。3.2.2設(shè)備維修：出租方負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)所有設(shè)備的維修工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.3維修與保養(yǎng)3.3.1維修申請(qǐng)流程：承租方發(fā)現(xiàn)辦公樓及設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即向出租方提出維修申請(qǐng)。3.3.2維修響應(yīng)時(shí)間：出租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并盡快安排維修。3.3.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體事宜雙方協(xié)商解決。4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1承租方保險(xiǎn)4.1.1保險(xiǎn)類型：承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障辦公樓及自身財(cái)產(chǎn)的安全。4.1.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。4.1.3保險(xiǎn)單提交：承租方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)向出租方提交保險(xiǎn)單復(fù)印件。4.2出租方保險(xiǎn)4.2.1保險(xiǎn)覆蓋范圍：出租方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，保障因租賃物本身問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2保險(xiǎn)有效期限：保險(xiǎn)有效期限應(yīng)與本合同一致。5.變更與解除合同5.1變更條件5.1.1變更請(qǐng)求：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。5.1.2變更審批：變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。5.2解除合同條件5.2.1提前解除請(qǐng)求：任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2.2解除合同流程：雙方按照合同約定的程序解除合同。5.2.3解除后責(zé)任與權(quán)益處理：解除合同后，雙方按照合同約定處理剩余租金、押金等相關(guān)事宜。6.違約責(zé)任6.1承租方違約6.1.1違約行為：承租方未按照合同約定支付租金、使用租賃物等。6.1.2違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。6.2出租方違約6.2.1違約行為：出租方未按照8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)覆蓋范圍：出租方應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)，覆蓋因租賃物本身問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、自然災(zāi)害等。8.1.2保險(xiǎn)有效期限：保險(xiǎn)有效期限應(yīng)與本合同一致。8.1.3保險(xiǎn)單提交：出租方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)向承租方提交保險(xiǎn)單復(fù)印件。9.管理與維護(hù)9.1出租方管理責(zé)任9.1.1日常管理：出租方負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，包括公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全等。9.1.2安全管理：出租方應(yīng)確保辦公樓的安全，建立健全安全管理制度，配備足夠的安全人員。9.2維護(hù)與保養(yǎng)9.2.1維修申請(qǐng)流程：出租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并盡快安排維修。9.2.2維修響應(yīng)時(shí)間：出租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并盡快安排維修。9.2.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體事宜雙方協(xié)商解決。10.變更與解除合同10.1變更條件10.1.1變更請(qǐng)求：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。10.1.2變更審批：變更請(qǐng)求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。10.2解除合同條件10.2.1提前解除請(qǐng)求：任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2解除合同流程：雙方按照合同約定的程序解除合同。10.2.3解除后責(zé)任與權(quán)益處理：解除合同后，雙方按照合同約定處理剩余租金、押金等相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1承租方違約11.1.1違約行為：承租方未按照合同約定支付租金、使用租賃物等。11.1.2違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。11.2出租方違約11.2.1違約行為：出租方未按照合同約定提供租賃物、維護(hù)租賃物等。11.2.2違約責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。12.爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向合同約定的法院提起訴訟。13.法律適用與監(jiān)管13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂和履行遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，接受相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和承諾。14.2合同的公開(kāi)性：除法律、法規(guī)規(guī)定需要公開(kāi)的情況外，本合同的內(nèi)容在雙方簽署前保密，不得向第三方披露。14.3合同的修改與附件：本合同的修改和附件均需雙方簽署，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、監(jiān)管部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：甲乙方在簽訂合同時(shí)，可能需要通過(guò)中介方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。中介方負(fù)責(zé)促成合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2維修服務(wù)提供商介入：合同期內(nèi)，若租賃物需要維修保養(yǎng)，甲乙方可能需要委托第三方維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。2.3保險(xiǎn)公司介入：甲乙方根據(jù)合同約定，可能需要購(gòu)買保險(xiǎn)，此時(shí)保險(xiǎn)公司作為第三方介入。2.4監(jiān)管部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等介入：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可能需要監(jiān)管部門(mén)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或裁決。3.第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同有明確規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其介入行為的直接收益。4.第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、保密等。4.2第三方權(quán)益保障措施：甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同關(guān)系。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在履行合同職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，明確與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。6.第三方介入的程序與條件6.1第三方介入程序：甲乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行程序上的安排。6.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不影響甲乙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入引起的合同補(bǔ)充：如第三方介入需要增加新的合同條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確新增條款。8.第三方介入的違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向第三方追責(zé)。9.第三方介入與合同解除9.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入解除合同的程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。10.第三方介入與合同終止10.1第三方介入終止合同：如第三方介入導(dǎo)致合同提前終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.2第三方介入終止合同的后果：合同終止后，甲乙方應(yīng)遵循合同約定，履行合同終止后的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單詳細(xì)列出辦公樓的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算基礎(chǔ)、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出辦公樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件提交承租方購(gòu)買的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：第三方服務(wù)提供商合同復(fù)印件提交與維修服務(wù)提供商、中介方等第三方簽訂的合同復(fù)印件。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等聯(lián)系方式提供相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等的聯(lián)系方式，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行聯(lián)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用租賃物。3.出租方未按照合同約定提供租賃物。4.出租方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。例如，未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.出租方違約：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。例如，未提供租賃物，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。例如，維修服務(wù)提供商未按時(shí)完成維修，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：1.承租方未按時(shí)支付租金，出租方可以要求承租方支付滯納金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。