2024年學(xué)區(qū)房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)區(qū)房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3學(xué)區(qū)房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條：維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金使用規(guī)定第八條：物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱8.2物業(yè)費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條：配套設(shè)施9.1配套設(shè)施現(xiàn)狀9.2配套設(shè)施完善責(zé)任方第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：違約責(zé)任11.1買受人的違約責(zé)任11.2出賣人的違約責(zé)任第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3學(xué)區(qū)房定義本合同所指的學(xué)區(qū)房是指位于X的住宅物業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的學(xué)區(qū)房位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X，包括X間臥室，X間客廳，X間衛(wèi)生間，以及X間廚房。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格學(xué)區(qū)房購買價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：人民幣X萬元整；（2）分期付款：人民幣X萬元整（首期付款比例為X%，分期付款期限為X個(gè)月）；（3）其他方式：X。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首期購房款；（2）分期付款的每期還款日為X日前；（3）其他付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：X。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將學(xué)區(qū)房交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋及附屬設(shè)施完好無損；（2）房屋內(nèi)裝修整潔，設(shè)備齊全；（3）房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將學(xué)區(qū)房交付給乙方。4.3交付手續(xù)甲方和乙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于：（1）驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無損；（2）辦理房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）支付房屋維修基金；（4）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）其他相關(guān)手續(xù)：X。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方的相關(guān)手續(xù)和責(zé)任。5.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）契稅：人民幣X元整；（2）印花稅：人民幣X元整；（3）其他稅費(fèi)：X。6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）個(gè)人所得稅：人民幣X元整；（2）土地增值稅：人民幣X元整；（3）其他稅費(fèi)：X。第八條：物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱學(xué)區(qū)房物業(yè)管理公司名稱為X物業(yè)管理有限公司。8.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元整每月，乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）小區(qū)安保：24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全；（2）衛(wèi)生清潔：定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔；（3）設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：小區(qū)綠化植物的修剪、養(yǎng)護(hù)；（5）其他服務(wù)：X。第九條：配套設(shè)施9.1配套設(shè)施現(xiàn)狀學(xué)區(qū)房現(xiàn)有配套設(shè)施包括：（1）交通：周邊交通便利，有公共交通線路X；（2）教育：附近有X學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等；（3）醫(yī)療：附近有X醫(yī)院，包括綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院等；（4）商業(yè)：周邊有購物中心、超市、餐飲店等；（5）其他配套設(shè)施：X。9.2配套設(shè)施完善責(zé)任方配套設(shè)施的完善責(zé)任方根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況確定。如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決配套設(shè)施完善相關(guān)問題。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同；（3）其他特殊情況：X。10.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款；（4）其他法律規(guī)定的情形。10.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；（2）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行；（3）如有必要，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）其他程序：X。第十一條：違約責(zé)任11.1買受人的違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間支付購房款，需支付逾期付款金額的違約金；（2）未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需支付逾期過戶的違約金；（3）其他違約行為：X。11.2出賣人的違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間交付學(xué)區(qū)房，需支付逾期交付的違約金；（2）學(xué)區(qū)房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）其他違約行為：X。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款；（4）法律規(guī)定的情形。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）X；（2）X；（3）X。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋平面圖；（3）其他重要文件：X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在各自領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保本合同的順利履行。第二條：第三方介入情形及程序2.1介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息及促成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（4）銀行提供貸款服務(wù)；（5）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（2）雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)；（4）甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且符合本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用定義第三方服務(wù)費(fèi)用是指甲方和乙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，向第三方支付的費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)過程中存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失；（3）未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）賠償因違約導(dǎo)致的損失；（3）支付違約金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。6.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，不得故意拖延或提供虛假服務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，不得侵犯第三方的主權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。第七條：合同的變更、解除與終止7.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更、解除與終止，應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得單方面變更、解除或終止服務(wù)協(xié)議。7.2甲方和乙方如因故需要變更、解除或終止與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3甲方和乙方與第三方協(xié)商變更、解除或終止服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更、解除或終止的原因、日期等相關(guān)事項(xiàng)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2甲方、乙方與第三方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)保證本合同的履行，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款；（4）法律規(guī)定的情形。第十條：其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）X；（2）X；（3）X。10.2合同附件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：購房款支付憑證附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：貸款合同附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)學(xué)區(qū)房擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋所有權(quán)證應(yīng)在學(xué)區(qū)房交付時(shí)一并交付給乙方。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖是學(xué)區(qū)房的平面布局圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，確保乙方對(duì)學(xué)區(qū)房的結(jié)構(gòu)有清晰的了解。附件三：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證是證明乙方已支付購房款的財(cái)務(wù)憑證。乙方應(yīng)提供購房款支付憑證，以證明其已按照約定支付購房款。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件是用于辦理學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)公司之間簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)性、有效性和完整性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間簽訂的關(guān)于服務(wù)提供的合同。甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值評(píng)估的報(bào)告。附件八：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是乙方與銀行之間簽訂的關(guān)于貸款購買學(xué)區(qū)房的合同。乙方應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。附件九：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保協(xié)議是甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間簽訂的關(guān)于提供擔(dān)保的合同。附件十：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：其他重要文件包括但不限于：房屋租賃合同、戶口遷移證明、學(xué)位證明等。甲方和乙方應(yīng)按照約定提供其他重要文件，并保證其真實(shí)性、有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付學(xué)區(qū)房；2.甲方交付的學(xué)區(qū)房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.甲方和乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)合同；6.甲方和乙方未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議；