2024商品房預售合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方自愿購買該房屋，現(xiàn)雙方就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條預售房屋的基本情況1.1房屋名稱：_______（項目名稱）1.2房屋位置：_______（具體地址）1.3房屋類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋總價：_______元人民幣第二條預售方式及付款2.1本合同項下的商品房預售采取預付定金方式，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先選擇房屋。2.2乙方應于_______年__月__日前，按照甲方提供的付款計劃支付剩余購房款，具體付款方式和時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照合同約定及房屋建設(shè)進度，按時向乙方交付房屋。如因特殊情況導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并承擔相應違約責任。3.2甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任及給乙方造成的損失。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。4.2如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：_______年__月__日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。解決辦法：如有疑問，應及時向甲方咨詢，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。2.確認合同雙方的主體資格是否合法，包括但不限于甲方是否具備商品房預售許可，乙方是否具備購房資格。解決辦法：乙方可以要求甲方提供相關(guān)的合法證件，如預售許可證、營業(yè)執(zhí)照等。3.確保合同中的個人信息真實有效，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應互相核實對方提供的信息。4.注意合同中關(guān)于付款、交付、質(zhì)量保證等關(guān)鍵條款的具體約定。解決辦法：對于重要的合同條款，乙方應在簽訂合同前與甲方進行充分的溝通和協(xié)商。5.留意合同中關(guān)于違約責任、爭議解決等條款的約定。解決辦法：如有必要，乙方可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保自己的權(quán)益得到保障。法律名詞及名詞解釋：1.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預售許可后，將其開發(fā)的商品房預先出售給購買者的行為。2.預售方：指依法取得商品房預售許可，進行商品房預售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.購買方：指自愿購買商品房的當事人。4.定金：指購買方在簽訂商品房預售合同后，按照約定向預售方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證。5.購房款：指購買方按照合同約定，向預售方支付的用以購買商品房的全部款項。6.交付：指預售方按照合同約定，將商品房鑰匙及相關(guān)資料交付給購買方，購買方實際占有、使用商品房的行為。7.質(zhì)量問題：指商品房在設(shè)計、施工、材料等方面存在的違反國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范的問題。8.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。9.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑予以解決的過程。應用場合：1.商品房預售交易：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，在商品房項目取得預售許可后，雙方就房屋預售達成一致的情形。2.法律合規(guī)審查：適用于合同簽訂前，雙方進行合同內(nèi)容的合法性審查，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.合同簽訂儀式：適用于雙方在完成所有預售條件的協(xié)商后，正式簽署商品房預售合同的場景。4.預售許可證的出示：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合向購房者出示商品房預售許可證等相關(guān)合法證件。補充條款：1.房屋具體坐落位置及規(guī)劃參數(shù)：包括房屋的具體門牌號碼、樓層、戶型、朝向等詳細信息。2.房屋裝修標準及交付標準：詳細說明房屋的裝修材料、工藝、風格等裝修標準，以及交付時的具體要求。3.物業(yè)管理及服務：包括物業(yè)公司的名稱、物業(yè)服務費的收費標準、物業(yè)服務的范圍等內(nèi)容。4.配套設(shè)施及公共服務：列舉房屋周邊的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套設(shè)施及公共服務。5.合同的變更和解除條件：詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及相應的法律后果。6.不可抗力事件的處理：定義不可抗力事件，并規(guī)定在不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法和責任免除。附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.建設(shè)用地規(guī)劃