防滲漏工程施工方案

太原市長風(fēng)金茂悅二期、三期工程防滲漏工程施工方案目錄TOC\o"1-2"\h\u3625第一章工程概況 頁工程概況工程名稱太原市長風(fēng)金茂悅二期、三期（清空土地上的房產(chǎn)項目）建設(shè)單位太原市鑫茂天合置業(yè)有限責(zé)任公司設(shè)計單位太原市建筑設(shè)計研究院地勘單位中化學(xué)華晉工程有限公司監(jiān)理單位天津廣源恒信建設(shè)工程項目管理有限公司施工單位華新建工集團有限公司建設(shè)地點該項目東至大王路、南至市場規(guī)劃路、西至萬水瀾庭小區(qū)北至大寨街建筑功能商業(yè)用房、住宅樓、地下車庫及配套用房本工程太原市長風(fēng)金茂悅項目二期、三期（清空土地上的房產(chǎn)項目）由1#樓~8#樓、S1#樓、S2#樓、S3#樓、園區(qū)大堂、幼兒園、養(yǎng)老用房及相應(yīng)地下車庫庫組成?？偨ㄖ娣e128326.73㎡，其中地上102846.23㎡，地下25480.5㎡。共包含A12/A13/033三個地塊。A-012地塊：建設(shè)用地面積24317.26㎡，總建筑面積為89262.55㎡，地上建筑面積為70520.05㎡，地下建筑面積為18742.50㎡。包含4#、5#、8#樓地上27層，地下1層及夾層；6#樓地上18層，地下1層及夾層；7#樓地上25層，地下1層及夾層；商業(yè)S2#、S3#地上2層；園區(qū)大堂地上1層；地庫1層。A-013地塊：為幼兒園規(guī)劃用地，地上3層，建設(shè)用地面積為2804.73㎡，建筑面積2800.23㎡。033地塊：建設(shè)用地面積16403.31㎡，總建筑面積為36879.14㎡，地上建筑面積為29525.95㎡，地下建筑面積為7353.19㎡，包括3棟住宅樓（1#、3#樓地上22層，地下1層及夾層；2#樓地上20層，地下1層及夾層）；商業(yè)S1#地上2層；社區(qū)大堂地上1層；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施地上5層；嬰兒照護用房地上1層；地庫1層。工程滲漏是建筑工程中對使用功能影響大又難以根治的頑疾之一，也是業(yè)主投訴和質(zhì)量維修的常見因素，在高等級優(yōu)質(zhì)工程評選中，工程滲漏常常也是一票否決的關(guān)鍵要素。為進一步提升公司工程質(zhì)量管理水平，逐步減少工程滲漏隱患，經(jīng)過收集相關(guān)工程做法資料，結(jié)合規(guī)范、圖集的要求，也結(jié)合建設(shè)單位有關(guān)防滲漏的專項要求，特編制本施工方案。本方案對地下防水工程、屋面防水工程、外墻防水工程、有水房間防水工程、外門窗工程、幕墻工程，針對工程上易發(fā)生滲漏的部位進行了系統(tǒng)歸納，分析滲漏原因并給出對應(yīng)的預(yù)防措施。編制依據(jù)序號名稱編號1建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20132建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-20183地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20114地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-20085混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20156彈性體改性瀝青防水卷材GB18242-20087屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20128屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-20129聚合物水泥防水涂料GB/T23445-200910其他甲方的防滲漏要求、設(shè)計圖紙及其他相關(guān)規(guī)范要求地下防水工程總體要求（1）地下室防滲漏細部節(jié)點構(gòu)造是在嚴(yán)格執(zhí)行《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2011）和《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）、地下建筑防水構(gòu)造（圖集）(10J301)等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一地下工程防水工程中各重點部位的防水細部做法，達到防止?jié)B漏的目的。（2）地下防水工程中涉及的混凝土強度等級、抗?jié)B等級、防水做法必須符合設(shè)計圖紙及規(guī)范的要求。（3）防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當(dāng)須留設(shè)施工縫時應(yīng)遵守下列規(guī)定:墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墻體上。墻體有預(yù)留孔洞時施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm。外墻垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多地段，宜與變型縫相結(jié)合。（4）施工縫的施工應(yīng)符合下列規(guī)定:施工縫澆灌混凝土前應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，再鋪30-50mm厚同強度水泥砂漿，并應(yīng)及時澆灌混凝土。采用止水鋼板時應(yīng)確保位置準(zhǔn)確，并固定牢靠、接口滿焊（可操作部位），折邊應(yīng)朝迎水面。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板，用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結(jié)構(gòu)時可采用工具式螺栓，螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并用聚合物水泥砂漿抹平。防水混凝土終凝后應(yīng)立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于14d。（5）防水混凝土的冬期施工應(yīng)符合下列規(guī)定:混凝土入模溫度不應(yīng)低于5℃?；炷翍?yīng)采用綜合蓄熱法、暖棚法、摻化學(xué)外加劑等養(yǎng)護方法，不得采用電熱法或蒸汽直接加熱法。環(huán)境溫度低于0℃時，應(yīng)采取保溫保濕措施。（6）地下室主體結(jié)構(gòu)底板施工階段，應(yīng)保持有效的基坑降排水，控制地下水位的上升，規(guī)避對防水施工質(zhì)量的影響。（7）地下室頂板混凝土未達到100%強度，嚴(yán)禁車輛通行，嚴(yán)禁超設(shè)計負荷堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料。（8）防水保護層施工應(yīng)及時跟進，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，頂板防水混凝土保護層應(yīng)設(shè)置配筋；地下室外墻防水保護層可采用聚苯板保護，可增加砌體磚墻保護。（9）頂板回填土施工過程應(yīng)嚴(yán)格控制回填土的質(zhì)量及壓實系數(shù)，嚴(yán)禁回填建筑渣土、污染土；（10）地下室設(shè)計有回填土?xí)r，集水坑及電梯井應(yīng)設(shè)置抗?jié)B混凝土反坎。（11）樁頭人工剃鑿及清理應(yīng)規(guī)范，應(yīng)保證樁頂截面的完整性、平整無雜物，樁內(nèi)鋼筋調(diào)直捋順，鋼筋表面無殘留混凝土。（12）樁頭切除必須嚴(yán)格控制樁頭標(biāo)高，樁頭如加長修整應(yīng)采用同標(biāo)號抗?jié)B砼澆筑，樁截面修補應(yīng)采用聚合物砂漿。易滲漏部位防水混凝土外墻混凝土開裂滲漏混凝土澆筑過程加水施工縫墻體施工縫剔鑿不到位豎向施工縫滲漏后澆帶后澆帶無防護措施后澆帶污染、止水鋼板銹蝕變形縫變形縫蓋板后滲漏變形縫滲漏樁頭樁頭防水涂料未涂刷至墊層卷材在樁頭側(cè)壁未作密封穿墻套管穿墻管道滲漏穿墻管根防水細部處理不到位穿墻螺栓螺栓止水片尺寸偏小止水片焊接不嚴(yán)密外墻防水收頭地下外墻防水未收頭地下外墻防水脫落地下室頂板陰角未做防水附加層地下室頂板開裂滲漏地下室外墻防水保護層地下室外墻防水保護層被破壞保護層長期未施工卷材老化成品保護防水層上堆料未做保護措施隔離外墻防水甩茬未做成品保護滲漏原因及預(yù)防措施防水混凝土滲漏原因1）混凝土配合比不合理；2）混凝土原材料選用不合理；3）塌落度不合理或施工過程中加水；4）現(xiàn)場混凝土施工未連續(xù)澆筑或振搗不密實；5）養(yǎng)護不及時。預(yù)防措施1）防水混凝土的施工配合比應(yīng)通過試驗確定，試配混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)比設(shè)計要求提高0.2MPa。2）防水混凝土的配合比，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）膠凝材料用量應(yīng)根據(jù)混凝土的抗?jié)B等級和強度等級選用，其總用量不得小于320kg/m3；當(dāng)強度要求較高或地下水有腐蝕作用時，膠凝材料用量可通過試驗調(diào)整；（2）在滿足混凝土抗?jié)B等級、強度等級和耐久性條件下，水泥用量不宜小于260kg/m3；（3）砂率宜為35%-40%,泵送時可增至45%；（4）灰砂比宜為1:1.5-1:2.5；（5）水膠比不得大于0.5,有侵蝕性介質(zhì)時水膠比不宜大于0.45；（6）防水混凝土釆用預(yù)拌混凝土?xí)r，入泵塌落度宜控制在120-160mm,塌落度每小時損失值不應(yīng)大于20mm?塌落度總損失值不應(yīng)大于40mm；（7）摻引氣劑或引氣型減水劑時，混凝土含氣量應(yīng)控制在3%-5%；（8）預(yù)拌混凝土的初凝時間宜為6-8小時。3）防水混凝土鋼筋保護層厚度應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的耐久性和工程環(huán)境選用，迎水面鋼筋保護層厚度不應(yīng)小于50mm；4）防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不得大于500mm；5）防水混凝土拌合物在運輸后如出現(xiàn)離析，必須進行二次攪拌。當(dāng)塌落度損失后不能滿足施工要求時，應(yīng)加入原水膠比的水泥漿或摻加同品牌的減水劑進行攪拌，嚴(yán)禁直接加水；6）防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫；7）防水混凝土終凝后應(yīng)立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于14天；8）防水混凝土結(jié)構(gòu)避免拆模過早或重載造成構(gòu)件裂縫，防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫寬度不得大于0.2mm,并不得貫通。施工縫滲漏原因1）施工縫留設(shè)位置不正確；2）施工縫剔鑿不到位；3）施工縫止水措施不到位；4）施工縫部位混凝土澆筑不到位；5）止水鋼板（止水條）位置不準(zhǔn)確，固定、連接不到位。預(yù)防措施1）防水混凝土留設(shè)施工縫，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力最大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。拱（板）墻結(jié)合的水平施工縫，宜留在拱（板）墻接縫線以下150?300mm處。墻體有頂留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm；（2）垂直施工縫應(yīng)避開地下水和裂隙水較多的地段，并宜與變形縫相結(jié)合。2）施工縫的施工應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）水平施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，剔除混凝土軟弱層,露出堅硬的石子。然后鋪設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等材料，再鋪30-50mm厚的1:1水泥砂漿，并應(yīng)及時澆筑混凝土；（2）垂直施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并應(yīng)及時澆筑混凝土。止水鋼板滿焊照片止水鋼板清理到位后澆帶滲漏原因1）后澆帶止水措施不到位；2）后澆帶剔鑿清理不到位；3）后澆帶混凝土澆筑不密實；4）止水鋼板（止水條）位置不準(zhǔn)確，固定、連接不到位。預(yù)防措施1）后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達到42d后再施工；高層建筑的后澆帶施工應(yīng)按規(guī)定時間進行；2）后澆帶兩側(cè)的接縫表面應(yīng)先清理干凈，再涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料；3）后澆帶混凝土應(yīng)采用補償收縮混凝土澆筑，其抗?jié)B和抗壓強度等級不應(yīng)小于兩側(cè)混凝土，混凝土水中養(yǎng)護14d后的限制膨脹率不應(yīng)小于0.015%,膨脹劑的摻量應(yīng)根據(jù)不同部位的限制膨脹率設(shè)定值經(jīng)試驗確定；4）后澆帶混凝土應(yīng)一次澆筑，不得留設(shè)施工縫；混凝土澆筑后應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于28天；5）調(diào)整及優(yōu)化后澆帶走向，避免后澆帶跨穿獨立基礎(chǔ)、集水坑、框架柱、剪力墻、樓梯、坡道、通風(fēng)井等位置；6）地下室頂板室外后澆帶處宜增設(shè)防水涂料附加層，附加層每側(cè)超出后澆帶的寬度。止水鋼板焊接止水鋼板安裝變形縫滲漏原因1）中埋式止水帶埋設(shè)位置不準(zhǔn)確；2）過程施工中對止水帶和外側(cè)防水卷材成品保護不到位；3）變形縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)不均勻沉降導(dǎo)致止水帶或結(jié)構(gòu)外側(cè)防水卷材拉裂；4）嵌填的密封材料與基面粘接不緊密或嵌填不密實。預(yù)防措施1）變形縫處設(shè)置兩種及以上防水措施時，應(yīng)包含中埋式止水帶；2）中埋式止水帶施工應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）變形縫處應(yīng)選用B型中埋式橡膠止水帶；（2）中埋式止水帶埋設(shè)位置應(yīng)準(zhǔn)確，其中間空心圓環(huán)與變形縫的中心線應(yīng)重合；（3）止水帶應(yīng)固定，頂、底板內(nèi)止水帶應(yīng)成盆狀安設(shè)，并宜采用專用鋼筋或扁鋼固定；（4）中埋式止水帶先施工一側(cè)混凝土?xí)r，其端模應(yīng)支撐牢固，嚴(yán)防漏漿；（5）止水帶的接縫宜為一處，應(yīng)設(shè)在邊墻較髙的位置上，不得設(shè)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處，接頭宜采用熱壓焊接；（6）中埋式止水帶在轉(zhuǎn)彎處應(yīng)做成圓弧形，（鋼邊）橡膠止水帶的轉(zhuǎn)角半徑不應(yīng)小于200mm,轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)隨止水帶的寬度增大而相應(yīng)增大；（7）施工過程中，當(dāng)一側(cè)中埋式止水帶施工完畢時，加強對未施工一側(cè)止水帶成品保護，不得破壞。3）密封材料嵌填施工時，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）縫內(nèi)兩側(cè)基面應(yīng)平整干凈、干燥，并應(yīng)刷涂與密封材料相容的基層處理劑；（2）嵌縫底部應(yīng)設(shè)置背襯材料；（3）嵌填應(yīng)密實連續(xù)、飽滿，并應(yīng)粘結(jié)牢固；（4）嚴(yán)格按照設(shè)計要求進行變形縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工，避免不均勻沉降的發(fā)生；用于沉降的變形縫最大允許沉降差值不應(yīng)大于30mm。樁頭滲漏原因1）樁身與結(jié)構(gòu)底板間防水措施不到位；2）樁頭混凝土剔鑿不到位；3）樁頭伸入底板鋼筋止水措施不到位。預(yù)防措施1）樁頭頂面和側(cè)面裸露處應(yīng)涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，并延伸至結(jié)構(gòu)底板墊層150mm處；樁頭周圍300mm范圍內(nèi)應(yīng)抹聚合物水泥防水砂漿過渡層；2）結(jié)構(gòu)底板防水層應(yīng)做在聚合物水泥防水砂漿過渡層上并延伸至樁頭側(cè)壁，其與樁頭側(cè)壁接縫處應(yīng)采用密封材料嵌填；3）樁頭混凝土不得有缺棱掉角、松動的混凝土塊等缺陷，樁面平整度不大于15mm；4）樁頭的受力鋼筋根部應(yīng)采用遇水膨脹止水條或止水膠，并應(yīng)釆取保護措施。樁頭水泥滲透結(jié)晶涂刷樁頭鋼筋根部密封建設(shè)單位的防滲漏要求各工序嚴(yán)格按照圖紙及甲方防滲漏節(jié)點進行施工。穿墻套管滲漏原因1）穿墻管與結(jié)構(gòu)間止水措施不到位;2）穿墻管部位混凝土不密實；3）外側(cè)防水卷材收口不到位。穿墻套管做法預(yù)防措施1）穿墻套管應(yīng)采用帶止水翼環(huán)的套管式防水構(gòu)造，止水環(huán)與套管應(yīng)連續(xù)滿焊；2）套管與管道之間的縫隙應(yīng)用柔性材料（瀝青油膏）密實填充，且端面應(yīng)光滑。3）在迎水面一側(cè)，沿套管周邊施工防水附加層。防水附加層在套管上長度不小于150mm，在套管根部外墻周邊寬度不小于250mm。管道與套管間應(yīng)從外側(cè)用瀝青麻絲封堵嚴(yán)密，在室內(nèi)側(cè)頂實密封材料后打密封膠。4.結(jié)構(gòu)變形、管道伸縮量較大、有更換要求或在水池位置時，應(yīng)采用柔性穿墻套管。建設(shè)單位的防滲漏要求穿墻單管穿墻群管在施工時，各相關(guān)部位嚴(yán)格按照圖紙及甲方防滲漏節(jié)點進行施工。穿墻螺栓滲漏原因1）穿墻螺桿與止水片間焊縫不飽滿;2）拆模過早造成螺栓與結(jié)構(gòu)間擾動。預(yù)防措施1）螺栓中部應(yīng)加焊5mm厚方形止水鋼環(huán)，方形止水鋼環(huán)四邊距螺栓外徑30mm；2）拆模后留下的凹槽應(yīng)用密封材料封堵密實，并用聚合物防水砂漿抹平，待砂漿干燥后，進行淋水實驗，室外端用1.0厚聚氨酯防水材料涂刷螺桿眼孔，涂刷三遍，形狀為半徑70mm（白）、60mm（紅）、50mm（黑）的不同顏色圓形。另應(yīng)在迎水面涂刷防水涂料加強層；3）墻體模板拆除時首先要進行試拆，滿足拆模條件后方可大面積拆除；4）推薦使用工具式止水螺栓。穿墻螺栓防水構(gòu)造拆模后封堵外墻防水收口滲漏原因：收口密封不到位；收口高度不足，應(yīng)高岀室外地坪高程500mm以上。1.地下外墻為卷材防水時，防水上口收口可選擇預(yù)留凹槽方式或無凹槽方式；2.收口處卷材均應(yīng)設(shè)50mm寬防銹金屬壓條，用水泥釘間距250mm固定，防水收頭處再用瀝青油膏嵌縫密實；3.防水層在室外地坪上返500mm，且需高于室內(nèi)地面完成面不小于100mm；4.防水施工在外門窗部位標(biāo)高受限時，防水應(yīng)在門窗下檻收頭，并與門窗框部封嚴(yán)；質(zhì)量控制關(guān)鍵點1.混凝土墻面施工時，有條件或設(shè)計有要求時，推薦在防水收頭位置預(yù)留相應(yīng)凹槽（深度20mm*高度80mm）；2.防水收頭壓條應(yīng)為鋁合金等不銹金屬材質(zhì)，金屬壓條厚度不小于2mm,寬度不小于50mm，用鋼釘固定（間距不大于250mm）。3.防水收頭處封嵌瀝青油膏；1.在地下外墻采光井等有檐口位置防水收頭處應(yīng)做壓條，壓條要求見收口做法；2.壓條處應(yīng)封嵌瀝青油膏密封；地下室頂板1.防水做法按4mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅱ型)+非固化橡膠瀝青防水涂料舉例；2.防水層須與基層滿粘；3.施工縫、后澆帶、臨時施工洞口等位置按規(guī)定設(shè)置止水鋼板；頂板混凝土必須澆搗密實，原漿壓光，并加強養(yǎng)護，以提高砼的自防水能力；防水基層應(yīng)修補平整密實，并清理干凈，無浮灰；基層應(yīng)干燥，含水率小于9%。采用非固化橡膠瀝青+SBS改性瀝青防水卷材做法，加強防水層與基層結(jié)合，減少竄水現(xiàn)象。頂板混凝土必須澆搗密實非固化橡膠瀝青+SBS改性瀝青防水卷材地下室外墻及防水保護層1、防水、防滲漏的主要部位地下室工程的主要滲漏部位有后澆帶位置、連通口位置、止水螺桿位置、穿墻管洞部位和結(jié)構(gòu)裂縫等。2、防滲漏的主要技術(shù)措施（1）設(shè)置好后澆帶根據(jù)設(shè)計的后澆帶位置，按照設(shè)計要求的時間控制好后澆帶的澆筑時間。后澆帶在其兩側(cè)混凝土澆筑完畢60天后方可封澆。后澆帶的混凝土強度等級比后澆帶部位兩側(cè)的結(jié)構(gòu)混凝土高一個等級，且后澆帶混凝土內(nèi)摻入一定量的HEA膨脹劑。后澆帶的混凝土的養(yǎng)護時間不得小于28天。如地下室外墻需要提前進行回填時可采用后澆帶預(yù)封閉做法進行施工，詳細節(jié)點做法如下所示：（2）控制好水泥和外加劑用量本工程地下室外墻采用商品砼泵送，設(shè)計利用HEA抗裂性膨脹劑等外加劑以改善混凝土性能，控制好混凝土外加劑的摻量，不得大于水泥用量的15%，水用量不得大于180Kg/m3，降低水化熱，提高混凝土可泵性、和易性、同時控制好水灰比。（3）嚴(yán)格建材的質(zhì)量控制現(xiàn)在施工用砂、石等建材質(zhì)量較差的情況較為普遍，粗骨料采用5~25mm碎石，中粗砂選用細度模數(shù)位3.1，要求商品混凝土攪拌站采用中粗砂控制地下室外墻商品混凝土。粗細骨料的含泥量如超過規(guī)定，不僅增加了混凝土的收縮，而且會降低混凝土的抗拉強度，對混凝土抗裂十分不利，因此粗骨料的含泥量應(yīng)控制在1%以下，細骨料的含泥量應(yīng)控制在2%以下。（4）加強對商品混凝土生產(chǎn)現(xiàn)場的質(zhì)量控制商品混凝土在運送至現(xiàn)場時是半成品，而諸如減水劑、膨脹劑等外加劑屬于化學(xué)摻發(fā)，利用各組分的化學(xué)反應(yīng)來改善混凝土性能，故摻量容度小，超量與欠量均有不利影響，而根據(jù)留置試塊的抗?jié)B等級測試指標(biāo)也難以準(zhǔn)確反應(yīng)外加劑的使用情況及混凝土性能的改善程度、因此必要時派人到生產(chǎn)現(xiàn)場調(diào)查混凝土質(zhì)量控制與管理。（5）合理安排澆筑時間，避開高溫時段在地下室外墻施工時，盡量避開氣溫較高的時間，尤其在中午時段，氣溫過高，混凝土中水分散失過快，對裂縫控制十分不利，可根據(jù)后澆帶分成流水段來進行外墻混凝土的澆筑，根據(jù)施工條件。盡量把每段外墻混凝土在16H內(nèi)澆筑完成?？梢酝ㄟ^增加勞動力和增加運輸車等措施，把每次混凝土開澆時間均安排在下午5:00以后，在第二天上午9點以前結(jié)束，避開了一天中的高溫時段。（6）適當(dāng)延遲頂板混凝土澆筑時間，以利于應(yīng)力釋放。對于引發(fā)裂縫產(chǎn)生的各種應(yīng)力，一要抗、二要放。后澆帶的作用之一也是為了應(yīng)力的釋放。應(yīng)力的釋放是多向的，底板已經(jīng)澆完，如果頂板在過早澆筑，將約束墻體混凝土應(yīng)力的釋放，不利于裂縫控制。為此，可通過合理安排工序，將每部分外墻相對應(yīng)的頂板混凝土澆筑延遲時間控制在7天左右。（7）盡早完成地下室側(cè)面土方回填溫差效應(yīng)始終存在與混凝土澆筑過程，養(yǎng)護過程及養(yǎng)護結(jié)束后，如果地下室外墻長期暴露在外，將可能引起后期裂縫的產(chǎn)生。因此，應(yīng)盡早做好防水，組織驗收，完成地下室側(cè)面土方回填，減少溫差影響，控制裂縫生產(chǎn)，并且可以保證車庫周邊樓房的工期，減少后段施工壓力。（8）地下室外墻防水施工1）基面要求；對于防水的基層表面應(yīng)做到不反砂、平整、干凈、基層表面上的泥土，浮漿必須處理干凈，對低凹破損處，高凸處的混凝土必須修平，保證基面平整，陰陽角處應(yīng)抹成圓弧狀?；鶎颖砻媲鍧崱?）基層處理：防水卷材施工前，地下室外墻基層必須先進行處理，主要有陰角的原檔處理，止水螺桿洞清理等，待基層處理干燥后方可進行下一道工序的施工。3）出墻套管根部等節(jié)點部位加固，在大面積施工前應(yīng)在其根部與基面接縫等節(jié)點部位做一道增強層，寬度按實際而定，若條件滿足不小于200mm。4）其余參見防水施工方案。屋面防滲漏工程屋面板施工（結(jié)構(gòu)自防水）編號分項工程關(guān)鍵質(zhì)量控制項1鋼筋工程必須采取可靠的固定措施，確保鋼筋位置正確.保護層厚度合格?；炷翝仓^程中，嚴(yán)禁粗暴作業(yè)造成鋼筋變形或塌陷。2混凝土工程1）屋面樓板鋁模頂架的拆除時間應(yīng)以同條件混凝土試塊的強度為依據(jù)，不得低于75%。2）模板剛度和支撐整體穩(wěn)定性必須滿足施工要求，模板拼縫嚴(yán)實。3）嚴(yán)格控制砼塌落度，確保斜屋面板砼澆搗時不下滑為宜。4）澆搗時分兩次振搗，插入式與平板式振搗相結(jié)合，斜屋面宜采用手提式小型平板振搗器。5）砼面壓抹密實，要求砼初凝前二次壓抹密實。6）確保7天保濕養(yǎng)護（浸水材料覆蓋），養(yǎng)護不少于14天。3樓板厚度及保護層厚度屋面樓板施工應(yīng)采取定型混凝土馬凳等措施確保樓板厚度和鋼筋保護層厚度。4機電線管預(yù)埋屋面樓板機電管線預(yù)埋應(yīng)確保鋼筋保護層厚度，管線嚴(yán)禁三層疊加。5樓面荷載屋面樓板面荷載必須嚴(yán)格控制。材料、設(shè)備嚴(yán)禁集中堆碼。防水施工編號分項工程關(guān)鍵質(zhì)量控制項1蓄水試驗防水施工前必須對結(jié)構(gòu)做蓄水試驗（斜屋面做淋水試驗），保證結(jié)構(gòu)不滲水的前提下方可進行下道工序施工。2防水卷材和涂膜防水卷材和涂膜防水施工嚴(yán)格按設(shè)計.規(guī)范要求和集團反應(yīng)粘防水卷材、涂膜防水施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進行。3防水砂漿嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象，嚴(yán)格控制外加劑摻量。4防水層坎臺收口女兒墻.構(gòu)筑物的防水層上翻高度一般為300mm，收頭必須采用壓槽設(shè)置處理。不好設(shè)置部位，采用壓片處理5細石砼保護層）屋面找坡施工，優(yōu)化好屋面找坡；2）屋面混凝土澆筑時需采用平板振動器振搗密實，收水后分二次壓光；3）施工之前排版好分隔縫。分隔縫應(yīng)上下貫通，間距小于6m。一般邊縫寬不小于30mm，其余縫寬不小于20mm，待分隔縫干燥后嵌填專用嵌縫防水油膏。4）保濕養(yǎng)護不小于14天。細部構(gòu)造編號分項工程關(guān)鍵質(zhì)量控制項1天溝.檐溝1）天溝支模宜采用帶止水片螺栓對頂，嚴(yán)禁鐵絲對拉。2）天溝的幾何尺寸（寬度、深度）必須滿足設(shè)計要求；坡向、坡度正確，嚴(yán)禁倒坡。3）混凝土必須密實平整，陰陽角部位必須做R角處理。4）天溝防水層必須按設(shè)計要求和施工規(guī)范施工。2水落口處防水1）雨水排水頭子或過水孔預(yù)埋套管尺寸、規(guī)格、位置正確，一次預(yù)埋到位。2）雨水口周邊做防水附加層。3出屋面管道主體施工時必須預(yù)埋鋼防水套管，套管高度不少于完成面150mm。管道外壁涂防水油膏；套環(huán)內(nèi)部做防水膠圈，填塞防水油膏，再用膨脹砼封堵孔洞，管周圍找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間預(yù)留凹槽（20*20mm），槽內(nèi)嵌填密封材料，收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。4其他屋面天溝、檐溝、水落管、泛水、變形縫、伸出屋面的管道等，必須先安裝完成并試水檢查后，再按設(shè)計要求做屋面防水施工和屋面各構(gòu)造層施工。易滲漏部位及措施4.1、防水、防滲漏的主要部位落水口和立管洞處滲水的原因樓地面、陽臺地面落水口和立管洞處滲水的原因主要是修補時垃圾未清理干凈，未分皮修補或剛修補后管道又被碰動等。上水，污水和廢水管道漏水原因有：管道本身有裂縫或沙眼；管道接頭盒檢修孔不密封，反水檻和水盤的落水口安裝沒有達到水平標(biāo)準(zhǔn)，尼龍或金屬螺紋圈未擰緊寧平，防止下水道倒泛水和漏水的措施原因分析，在施工中不按規(guī)定標(biāo)高和泛水要求進行排管和砌筑窖井，造成泛水不足，排水不暢，甚至倒流水，對于管道與管道，不嵌縫，造成污水、廢水滲漏。管道堵塞原因分析；在施工過程中，由于零星水泥砂漿、混凝土塊石子和碎木塊等易調(diào)入管道中而造成管道堵塞。4.2、防滲漏的主要技術(shù)措施防治落水口和立管洞處滲水的措施；鑿除預(yù)留洞周邊松動部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。灑水濕潤洞壁和管壁，對粘結(jié)面涂抹1:2水泥砂漿，再灌c20細石混凝土，用鐵棒倒實刮平，第二天再刷嵌一層防水涂料或者油膏，在粉10~15mm的1:2水泥砂漿。待洞口修補料硬化后進行蓄水檢驗，無漏水現(xiàn)象后再做地坪，落水口要比地面落低10~15mm，立管四周要用水泥砂漿粉出饅頭狀。4.3、屋面三道閉水屋面施工完成之后，屋面需設(shè)置三次蓄水，分別進行驗收并舉牌驗收。第一次為結(jié)構(gòu)混凝土蓄水；第二次為屋面防水施工完成之后；第三次為屋面混凝土保護層澆筑完成級填縫完成之后。屋面結(jié)構(gòu)閉水屋面防水施工后二次閉水外墻防水工程1、防水防滲漏的主要部位外墻工程滲漏主要表現(xiàn)在外墻裂縫滲水支模螺桿洞，挑腳手架型鋼穿墻洞，腳手架拉結(jié)點，外墻混凝土交接之間滲水，空調(diào)板與磚墻交接處滲水，窗臺板與磚墻交接處滲水等。滲漏的現(xiàn)象及原因，主要是施工時墻面的施工洞，施工人孔，配件節(jié)點，空調(diào)洞等洞口修補不密實；現(xiàn)澆鋼筋混凝土支模螺桿洞未修補密實，砌體頭縫不密實或瞎眼頭縫未鑿修密實；窗框塞縫未嵌實，陽臺板兩側(cè)縫未嵌實，雨水往往通過上述的施工缺陷進入墻體。2、防滲漏的主要技術(shù)措施（1）在外墻粉刷前，先派專人全面檢查外墻面滲水易發(fā)生的部位是否修好，對圈梁底及陽臺板兩側(cè)認真檢查，凡有縫隙處均認真開鑿修嵌密實。（2）封堵外墻支模洞口等。應(yīng)在抹灰前派有責(zé)任心的人實施，在清洗干凈后應(yīng)從墻體兩側(cè)封堵密實，先利用發(fā)泡劑封堵再用水泥砂漿密實，確保不開裂，不滲漏。電梯井墻體支模螺桿洞封堵方法同上，因為隔音效果需要。（3）外墻螺桿洞封堵施工工藝，塑料管，帽鑿除從外側(cè)敲進去打一個尺寸的膨脹橡膠塞從內(nèi)測用膠槍注入防水砂漿內(nèi)測洞口抹平外墻洞口JS防水涂料（三遍）、再次防水。（4）為防止墻面滲漏水，伸出墻面的雨棚、敞開式陽臺、空調(diào)板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，采取做混凝土反口的止水措施。（5）外墻按設(shè)計進行優(yōu)化不出現(xiàn)砌磚，全砼結(jié)構(gòu)。（6）由于本工程女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，且與屋面不同時整澆，為防止漏水，在現(xiàn)澆混凝土屋面上做100mm反坎。施工縫隙的處理為，清理垃圾，澆水濕潤、接漿、然后澆筑混凝土并振搗密實。女兒墻部位設(shè)置60寬挑口，作為屋面防水卷材收口。（7）填充墻砌至接近梁板底時，應(yīng)留下一定時間后在抹灰前采用C20細石混凝土分兩次批鉛密實，厚度不得大于50mm。（8）外立面處的上翻梁與主體一次澆筑完成?？照{(diào)機位置、外墻線腳部位在樓面處上翻100高，同結(jié)構(gòu)砼一道澆筑。3、外墻飾面和抹灰工程防滲漏措施（1）外墻飾面勾縫應(yīng)采用具有防水性能的材料，應(yīng)先勾縫后壓豎縫，使豎縫形成一個連續(xù)的自槽流淌，使雨水不會滯留在外墻面。（2）挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)板等細部構(gòu)造應(yīng)用水泥砂漿磨光，其頂部做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。（3）細部構(gòu)造的下口應(yīng)做滴水線。滴水線應(yīng)用鑲嵌滴水條做法，嚴(yán)禁拍條或勒線，一般深10mm，上寬7mm。下款10mm，距外表面不大于30mm要求內(nèi)高外低。（4）禁止采用粉縫的方法，勾縫工作應(yīng)分數(shù)次進行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實亞光，十字交界處應(yīng)平整，無高低?？p抽實后，應(yīng)比磚面抽進2~3mm。有水房間防水工程（衛(wèi)生間、廚房客廳洗衣區(qū)）衛(wèi)生間、盥洗間等1、防水、防滲漏的主要部位廁浴間滲漏主要表現(xiàn)在沿著墻根滲漏、落水管節(jié)點滲漏、上下水管籠井積水滲漏，地面倒泛水、墻身返潮和地面滲漏等。滲漏的現(xiàn)象及原因，大多數(shù)因為土建與安裝沒有配合好或?qū)υ摴?jié)點處理沒到位。2、防滲漏的主要技術(shù)措施（1）地漏墻體管道門口等處必須結(jié)合緊密，防止?jié)B漏。在廁浴間管道井等墻下做混凝土導(dǎo)墻，高度不小于200mm，并且在砌筑磚墻時，保證砂漿飽滿度，在粉刷時，擠壓密實。墻磚粘結(jié)鉛縫時要求反復(fù)抽壓，確保嵌縫密實。（2）為防止預(yù)留洞滲漏，預(yù)留洞補缺混凝土?xí)r，要求分層澆筑，第一次澆筑細石砼，比樓面低30mm，隔一段時間后，每邊擴寬100刷JS防水涂料1.5厚，然后用防水砂漿補平密實。每次澆筑后做盛水試驗24小時。如預(yù)留孔過大時，預(yù)留洞范圍內(nèi)的樓板鋼筋應(yīng)保留或者管道安裝后再設(shè)置構(gòu)造鋼筋，在進行預(yù)留孔補缺混凝土支模時，采用定制的專用磨具。（3）鋪設(shè)找平層前，對立管，套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，并在管道四周流出深9mm左右的溝槽，采用防水卷材或者防水涂料鑲在管口和地漏。（4）穿越樓板的立管周邊應(yīng)用微膨脹細石混凝土填塞嚴(yán)密，立管高度應(yīng)高出地面80mm。（5）穿越樓板的立管和預(yù)留洞封堵完成，結(jié)構(gòu)面修補完成后，進行結(jié)構(gòu)閉水24小時試驗，確認不滲漏后，刷JS二型防水涂料1.5厚，四周墻面上翻300mm。（6）衛(wèi)生間地坪完成面比其他房間低，防止衛(wèi)生間水進入房間（具體詳見節(jié)點詳圖）。注：衛(wèi)生間立面上翻高度高于建筑完成面300mm，淋浴區(qū)浴缸區(qū)墻面防水層翻起高度為不小于2000mm，在該區(qū)域兩側(cè)向外各外擴100mm，盥洗池盆等用水處墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于1200mm，并向盥洗池盆等中心兩側(cè)各擴500mm，與第一遍防水層封閉（均以飾面標(biāo)高為基準(zhǔn)上反），地面防水施工至門口外500mm，兩側(cè)過洞口200寬，上墻300mm高。3、防滲漏管控要點編號控制項關(guān)鍵質(zhì)量控制1按圖施工衛(wèi)生間的排水坡度.方向正確。衛(wèi)生間防水施工嚴(yán)格按照圖紙要求工藝實施。2防水施工防水涂膜上翻高度超過砼坎臺100mm，并延伸至門洞口側(cè)面及門檻位置，在管道.洞口處設(shè)置防水加強層。衛(wèi)生間給水立管在墻面開槽，應(yīng)填塞密實后涂刷防水材料，確保防水層的整體成膜效果。3防水導(dǎo)墻衛(wèi)生間反坎宜采用一次現(xiàn)澆，澆筑完成之后需及時進行養(yǎng)護。必要時采取相關(guān)防裂措施給水管嚴(yán)禁直接穿反坎。一旦發(fā)現(xiàn)導(dǎo)墻開裂，及時涂刷聚氨酯防水。4蓄水試驗衛(wèi)生間沉箱必須進行結(jié)構(gòu)蓄水試驗、防水層完成后蓄水試驗、衛(wèi)生間整體（含水電管網(wǎng)）完工后蓄水試驗，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患必須100%整改并復(fù)驗合格。整改完成之后，與精裝單位簽紙質(zhì)移交單，移交精裝修單位。4、衛(wèi)生間管線防滲漏管控1）嚴(yán)禁給水管采用預(yù)埋在結(jié)構(gòu)樓板內(nèi)的方式進入衛(wèi)生間；2）嚴(yán)禁給水管從門檻下方敷設(shè)進入衛(wèi)生間；3）嚴(yán)禁給水管直接穿衛(wèi)生間防水反坎敷設(shè)；4）給水管應(yīng)采用幾字型布管方式，從防水反坎上方進入衛(wèi)生間；5）衛(wèi)生間防水反坎澆筑時需預(yù)留豎向壓槽（寬50mm*深30mm）；6）嚴(yán)禁在衛(wèi)生間承重墻體上橫向開槽布管。廚房間1）廚房煙道設(shè)置混凝土反坎；2）廚房成品煙道規(guī)范施工；煙道安裝完畢后采用二次吊洞施工工藝，吊洞時先澆筑2/3，采用水不漏或JS水泥基防水涂料涂刷后，再澆筑剩余1/3，收面時采用抹坡形式從根部向外抹坡。3）屋面風(fēng)帽采用防倒灌風(fēng)帽。外門窗防滲漏工程一、易滲漏部位窗邊漏水以及窗戶接縫處漏水二、滲漏原因及預(yù)防措施設(shè)計及深化設(shè)計要求外窗深化設(shè)計必須考慮防水砂漿塞縫，且不少于二道設(shè)防（防水砂漿面再涂刷防水涂料）。說明：此條與規(guī)范相沖突，規(guī)范要求鋁合金門窗框與洞口墻體之間應(yīng)采用柔性連接（其間隙可用礦棉條、玻璃棉氈線或發(fā)泡聚苯乙烯、閉孔泡沫塑料等分層填塞）。此條款過于理論化，未考慮現(xiàn)場操作的實際情況，按其操作反倒易形成滲漏水通道，不利于外窗的防水。根據(jù)實際經(jīng)驗，窗框縫隙要求用防水砂漿塞縫。外窗的安裝及塞縫形成統(tǒng)一做法，如下圖：下口上口框架結(jié)構(gòu)外墻為砌體墻時，整個外墻須設(shè)計半剛半柔防水層，門窗洞口處防水須做加強處理。外窗臺板設(shè)計排水坡度不小于5%；窗眉須設(shè)計滴水槽或滴水線。針對磚砌體窗洞口，窗臺須設(shè)計砼壓頂，以確保窗臺上的雨水不滲入下部墻體內(nèi)。壓頂厚度≥60mm，兩側(cè)伸入窗側(cè)砌體墻內(nèi)不應(yīng)小于60mm，壓頂澆筑混凝土?xí)r宜做成內(nèi)高外低，高差不得小20mm。飄窗上部結(jié)構(gòu)混凝土板面要考慮防水涂料層（不論上部結(jié)構(gòu)板是否為外露面）以防止薄板澆砼不密實及板上有螺桿洞引起的滲漏。本工程不設(shè)鋼副框。避免出現(xiàn)后增加磚砌體窗洞的情況，如減小主體窗洞尺寸采用增加砌體。如不可避免減小窗洞，應(yīng)采取支模澆砼的方式。⑧外窗深化設(shè)計中應(yīng)全面考慮自身的防滲漏設(shè)計：拼縫處的密封、工藝孔處的密封、密封膠條的選用、框底排水孔等。施工要求門窗的加工尺寸必須根據(jù)現(xiàn)場洞口實測實量尺寸進行調(diào)整后再加工制作，不得照搬建筑圖紙上的尺寸。少數(shù)窗洞口尺寸偏差較大時，須單獨處理：洞口偏大時澆筑細石混凝土，洞口偏小時，打鑿后須用防水砂漿修補平整。門窗安裝與土建裝飾收口的施工順序不能顛倒，一定是先裝門窗框并塞完縫后再進行窗周內(nèi)外側(cè)的裝修收口。加強窗框四周塞縫的監(jiān)控管理（如專人負責(zé)管理、專人施工、嚴(yán)格控制防水材料配合比、技術(shù)交底、樣板先行等）。窗頂按施工規(guī)范要求設(shè)置滴水線或滴水槽，窗臺按設(shè)計要求找坡?？蚺c墻體間防水砂漿塞縫或打發(fā)泡劑前應(yīng)清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時固定木楔。窗框在工廠內(nèi)拼裝時，接榫拼縫處、螺釘孔、工藝孔等處必須有密封措施（如施打AD密封膠）。土建裝飾面層與窗框留縫處打膠要保證基層干燥，避免膠干后收縮使涂料開裂導(dǎo)致滲水。同時打膠應(yīng)確保密實、連續(xù)、飽滿。窗開啟扇四周密封膠條的安裝須連續(xù)。玻璃與窗框密封膠施工應(yīng)確保密實、連續(xù)、飽滿。eq\o\ac(○,11)堅持每窗安裝完成后做淋水試驗安裝技術(shù)措施正常窗框塞縫施工，則應(yīng)從外側(cè)塞縫，工藝流程如下：窗框安裝→清理、沖洗→第一次塞縫→第二次塞縫→面涂防水涂料1）清理及沖洗：將打鑿出的垃圾清理走并用清水將窗框四周沖洗干凈，結(jié)構(gòu)表面不得留有灰塵及灰漿。2）第一次塞縫：防水砂漿的配合比為聚合物防水涂料：水泥：砂：水=0.035：1：2：適量，防水砂漿的攪拌用量較大時用電動機械攪拌，少量時人工用手拌和。塞縫采用人工用手將防水砂漿塞入窗框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙，邊塞邊擠壓以保證砂漿密實。第一次塞縫深度約為窗框一半寬度。3）第二次塞縫：待第一次塞縫防水砂漿終凝后，即可進行第二次塞縫