小區(qū)房屋購房合同模板

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房價(jià)款、裝修款、家具款等（如有）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金可抵作房款）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照_______銀行_______年_______月_______日的貸款利率，向甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間和數(shù)額支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用為：_______。（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用為：_______。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由于權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的一切后果。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。6.2甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或支付房價(jià)款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免后期糾紛。3.房價(jià)款支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，如需貸款，應(yīng)注明貸款銀行及利率。4.房屋交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理應(yīng)具體明確，以免產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任應(yīng)詳細(xì)列明，包括違約金數(shù)額、逾期利息等。6.爭議解決方式應(yīng)明確，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）與買受人之間就商品房（房屋）的買賣所簽訂的書面合同。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由買受人向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢，定金可抵作房款。3.首付款：指買受人首次支付的房款，通常為房價(jià)款的一部分。4.按揭貸款：指買受人向銀行申請貸款，將貸款金額支付給出賣人，用以支付房價(jià)款的一種融資方式。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱、性質(zhì)、期限等事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的行為。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.逾期利息：指合同一方未按照約定時(shí)間支付房款或交付房屋時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的高于中國人民銀行同期貸款利率的利息。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該房屋符合國家關(guān)于住宅健康標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，如空氣質(zhì)量、水質(zhì)等。甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，確保符合居住健康標(biāo)準(zhǔn)。2.投資客購房：場合描述：乙方購買房屋主要用于投資，希望甲方提供更加靈活的購房政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的預(yù)期租金收益及物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)信息。甲方應(yīng)允許乙方在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，按照約定的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.老年人購房：場合描述：乙方為老年人，購房主要用于養(yǎng)老，希望甲方提供更加便捷的購房服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供上門服務(wù)，為乙方解答購房過程中的疑問。甲方應(yīng)在房屋交付后，提供一定期限的免費(fèi)維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)。4.外地人購房：場合描述：乙方為外地人，購房主要用于定居，希望甲方提供更加全面的購房指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)為乙方提供該房屋所在地區(qū)的教育資源、醫(yī)療設(shè)施等相關(guān)信息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購