商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

合同編號：__________商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售套內(nèi)使用面積事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋套內(nèi)使用面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條付款方式及進度2.1乙方同意以_______方式支付該房屋總價款。（1）簽約后_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（2）辦理完_______手續(xù)后_______日內(nèi)支付房價款的_______%；（3）交付房屋時支付房價款的_______%。2.3乙方支付房價款時，應出具合法的支付憑證，甲方應出具合法的收款收據(jù)。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定交付符合交付條件的房屋。3.2乙方應在交付房屋時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任。3.3甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。如甲方遲延交付，應按照遲延交付部分房價款的_______%支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶的一切費用。4.3甲方應按照乙方合理要求，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如遲延交付房屋，應按照本協(xié)議第三條約定的違約金標準向乙方支付違約金。5.3甲方如隱瞞或虛假陳述房屋實際情況，導致合同無效，甲方應返還已收取的房價款，并支付相應利息。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋實際情況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。3.明確合同約定的付款方式、進度及違約金標準。4.注意合同中對房屋交付及驗收的條款。5.核實雙方簽字或蓋章的合同副本數(shù)量，確保雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的資格。4.違約金：是指當事人約定的一方不履行合同債務時應支付給對方的一定金額的錢。5.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人取得房屋實際控制權(quán)的法律行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。7.爭議解決：解決合同爭議的過程，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，合同簽訂時，乙方同意放棄要求甲方支付違約金的權(quán)利。2.場合：房屋為樣板房，有特殊裝修補充條款：甲方承諾該房屋為樣板房，裝修標準高于普通住宅，乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時保持現(xiàn)有裝修狀況。3.場合：購房作為子女教育用途補充條款：甲方確保該房屋所在區(qū)域具備優(yōu)質(zhì)教育資源，如違反該承諾，甲方應承擔乙方子女教育相關(guān)的額外費用。4.場合：買方為外資企業(yè)補充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人員居住手續(xù)，包括但不限于簽證、工作許可等。5.場合：房屋交付時存在隱蔽工程問題補充條款：如房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，甲方應在乙方要求的時間內(nèi)進行修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。附件