房屋銷(xiāo)售合同范本簡(jiǎn)單

合同編號(hào)：__________房屋銷(xiāo)售合同賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.3房屋現(xiàn)狀：____。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法的房屋所有權(quán)證，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方簽署合同的行為符合法律規(guī)定。2.房屋信息：房屋的基本信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：房款金額、支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確，買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付及過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.民事訴訟：民事權(quán)益受到侵害時(shí)，當(dāng)事人向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，為確保交易公平，本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)方為外籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方為外籍人士，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、戶(hù)籍遷移等。買(mǎi)方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，并按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.房屋存在瑕疵：補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋現(xiàn)狀，如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣(mài)方未履行修復(fù)義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.買(mǎi)方需貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方同意在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如買(mǎi)方貸款審批未通過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方，本合同解除，賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。5.房屋交付時(shí)間延遲：補(bǔ)充條款：如賣(mài)方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，賣(mài)方應(yīng)提前____日通知買(mǎi)方，并書(shū)面說(shuō)明原因。買(mǎi)方同意給予賣(mài)方合理的寬限期，賣(mài)方應(yīng)在寬限期內(nèi)交付房屋。如賣(mài)方仍無(wú)法交付，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。附件列表：1.